Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2011 ~ М-1017/2011 от 28.06.2011

Дело №2-1116/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 25 октября 2011 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Костенко С.Н., при секретаре Ивановой Е.В., с участием представителя истца Якубова А.И., представителя ответчика Титова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ф.И.О.» к Иртеговой Е.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Ф.И.О.» обратилось в суд с иском с требованием к Иртеговой Е.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО1» предоставило заемщику-залогодателю Иртеговой Е.А. ипотечный жилищный займ в сумме (...) рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован Сокольников Д.С. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере (...) рублей. В настоящее время владельцем закладной является истец. С декабря 2008 года ответчик несвоевременно производить ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов. При направлении ответчику требования о полном досрочном погашении обязательств по договору указанное требование выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет (...) рублей 14 копеек, в том числе: основной долг (...) рубля 18 копеек, неуплаченные проценты (...) рубля 80 копеек, пени в размере (...) рублей 16 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика указанную выше задолженность, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (...) рубля 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей 57 копеек, обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере (...) рублей.

В судебном заседании представитель истца Якубов А.И. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Титов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о взыскании основного долга и процентов, не оспаривал и признал представленный истцом расчет задолженности, первоначальную продажную цену квартиры. В тоже время просил отказать в удовлетворении требования о взыскании пени, ссылаясь на положения ст.333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сокольников Д.С., извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащий частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются привила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором(п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа(п.2).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного в суд договора №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что между ОАО «ФИО1» предоставил Иртеговой Е.А. займ в размере (...) рублей на 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения квартиры, расположенной по <адрес> а ответчик принял на себя обязательство возвратить займ и проценты, исполнить обязательства согласно договора путем ежемесячных платежей, а также уплачивать пени. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона указанной квартиры, стоимость которой определена в размере (...) рублей.

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в установленном законом порядке, владельцем которой с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Ф.И.О.».

По условиям договора и закладной предусмотрено уплата пени при нарушении сроков возврата займа и процентов в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Владелец закладной имеет право требования уплаты долга, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что кредитор исполнил принятые на себя обязательства, выдав ответчику займа в размере (...) рублей.

Согласно представленных истцом расчета платежей и расчета задолженности судом установлено, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору в части своевременного гашения займа и процентов.

С учетом приведенных норм Законов, условий заключенного договора, исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга, процентов, пени законны и обоснованы.

Проверив представленные истцом расчеты, которые не оспаривались ответчиком и его представителем, с суммой полученного займа, условиями договора о процентной ставки займа, о размере пени, размером и сроком внесенных платежей, суд считает их обоснованными, основанными на законе и условиях договора.

Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга в размере (...) рубля 18 копеек, проценты в размере (...) рубля 80 копеек, пени в размере (...) рублей 16 копеек.

В силу ст.333 ГК РФ суд уменьшает взыскание пени(неустойки) до (...) рублей, поскольку подлежащая уплате пеня(неустойка) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об указании в решении суда о взыскании с ответчика процентов на сумму (...) рубля 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств, исходя из неоспариваемой ответчиком процентной ставки 13,75% годовых, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют (...) рубля 80 копеек.

Оснований для взыскания с ответчика пени(неустойки) на будущее время суд не усматривает.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя).

Аналогичные требования предусмотрены ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке(залоге) недвижимости».

В силу ст.3 указанного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, в том числе уплату кредиту причитающихся процентов.

Согласно ст.13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Согласно п.п.4.4.1,4.4.3 договора, п.п.7.1,7.2 условий закладной кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, не исполнили требование банка о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>.

Суд также учитывает, что ответчик и его представитель не оспаривали данные исковые требования, что не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация(продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов(п.1). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Аналогичные требования предусмотрены п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке(залоге) недвижимости».

В судебном заседании стороны не оспаривали и признали стоимость начальной продажной цены спорной квартиры в размере (...) рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере (...) рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Ф.И.О.» к Иртеговой Е.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Иртеговой Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Ф.И.О. » сумму основного долга по договору займа в размере (...) рубля 18 копеек, проценты за пользование суммой займа на сумму (...) рубля 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств, исходя процентной ставки в размера 13,75% годовых, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют (...) рубля 80 копеек, пени в размере (...) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рубля 68 копеек, а всего в размере (...) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Иртеговой Е.А. заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, установив начальную продажную цену в размере (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края С.Н.Костенко