Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2018 ~ М-2188/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-3512/18

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года                                                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.

При секретаре Волчек Ю.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Прохорову М.В., Прохоровой В.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, процентам, обращении взыскания на заложенное имущество. Требование мотивированы тем, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Прохорову М.В., Прохоровой В.А. ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-й жилых комнат, имеющей общую площадь 64,2 кв.м, кадастровый №. В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, Стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: размер ежемесячного платежа - 31 589 рублей. Целевое использование займа - приобретение в общую совместную собственность Ответчиков - Квартиры. Сумма заемных денежных средств в размере 2 612 000 рублей. Срок пользования займом - 240 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 14,20% годовых. Однако, согласно п. п. 1.2.2.2. - 1.2.2.5, Займодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 13,50 % годовых. Согласно п. 1.1. и п. 1.3.1. Договора займа, Заем был выдан Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиал ББР Банка, г. Красноярск, открытый на имя Прохорова М.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2.6. - 1,2.8.1. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Договору Займа является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Ответчиков на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками как Заемщиками и Залогодателями и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - АО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за№. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной Ответчиком Закладной и соответственно, заимодавцем и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». Начиная с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся Ответчиками в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по ежемесячному возврату суммы Займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа и п. 6.2.4.1. Закладной, Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили. Просроченная задолженность Ответчиков но Договору, займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 106 дней.

В судебное заседание представитель истца Якубов А.И. не явился о дате и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Прохоров М.В., Прохорова В.А. в судебное заседание не явились о дате и времени извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ст.807 ГК РФ по договору займа сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи. Договор считает заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кроме того, согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

В соответствии с ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст.809 ГК РФ.

Как следует из положений ст. ст. 329. 334. 348. 349. 350 ГК РФ. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст.5 указанного выше Федеральною закона жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст.ст. 68. 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Прохорову М.В., Прохоровой В.А. ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-й жилых комнат, имеющей общую площадь 64,2 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа.

При этом, стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: размер ежемесячного платежа - 31 589 рублей. Целевое использование займа - приобретение в общую совместную собственность Ответчиков - Квартиры. Сумма заемных денежных средств в размере 2 612 000 рублей. Срок пользования займом - 240 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 14,20% годовых.

Однако, согласно п. п. 1.2.2.2. - 1.2.2.5, Займодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7%.

Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 13,50 % годовых.

Согласно п. 1.1. и п. 1.3.1. Договора займа, Заем был выдан Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиал ББР Банка, г. Красноярск, открытый на имя Прохорова М.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2.6. - 1,2.8.1. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Договору Займа является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация права собственности ответчиков на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками как Заемщиками и Залогодателями и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - АО «ДВИЦ».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за№.

В настоящее время, законным владельцем прав по составленной Ответчиком Закладной и соответственно, заимодавцем и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». Начиная с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся Ответчиками в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по ежемесячному возврату суммы Займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа.

Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа и п. 6.2.4.1. Закладной,

Кроме того, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Просроченная задолженность ответчиков но Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 106 дней.

Кроме того, в соответствии с условиями Закладной, и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,20 % годовых до момента полного исполнения решения суда.

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть принарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при-условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценка Квартиры, переданной Ответчиками в залог Залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком ООО «Оценка и Консалтинг», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчету №-И от ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составляла: 3 265 000 рублей.

Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиками Истцу по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 2 649 311,20 рублей 20 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) — 2 498 980,62 рублей 62 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -141 537,59 рублей 59 коп., а также начисленные пени в размере 8 792,99 рубля 99 коп.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчики имеют задолженность перед истцом по договору займа в сумме 2 649 311,20 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере 27 446,56 рублей.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Прохорову М.В., Прохоровой В.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Прохорова М.В., Прохоровой В.А. в пользу ООО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 649 311,20 рублей, начисленные пени в размере 8 792,99 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Прохорова М.В., Прохоровой В.А. в пользу ООО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» проценты за пользование займом в размере 14,20% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере 2 498 980,62 рублей, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Прохорову М.В., Прохоровой В.А., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2-й жилых комнат, имеющей общую площадь 64,2 кв.м, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом се первоначальную продажную стоимость в размере 2 612 000 рублей, т. е. равном 80% от рыночной стоимости 3 265 000 рублей, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Оценка и Консалтинг», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 3 265 000 руб. х 80% = 2 612 000 рублей.

    Взыскать с Прохорова М.В., Прохоровой В.А. в пользу ООО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» расходы по уплате государственной пошлины 27 446.56 рублей, в том числе 6000 рублей за требование об обращении взыскания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 12 июля 2018 года.

    Председательствующий                                                                                         Богдевич Н.В.