Решение по делу № 2-3349/2015 ~ М-3090/2015 от 23.07.2015

Дело № 2-3349/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2015 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Дорофеевой М.М.

при секретаре Перковой Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности Потапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Лаврукович С.К. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику Лаврукович С.К. о взыскании денежных средств и обращении взыскании на заложенное имущество. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 353 795 рублей 93 копейки, в том числе:

- 336192, 18 рублей - основной долг;

- 15034, 00 рублей - проценты за пользование займом;

- 1475, 88 рулей - пени за просроченные проценты;

- 1093, 87 рублей - пени за просроченный основной долг.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами, начиная с 07.07.2015г года по дату фактического возврата суммы займа, в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 336192, 18 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12737, 96 рублей, а также обратить взыскание на жилое помещение, 2-комнатную квартиру общей площадью 41,3 кв.м., условный номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих кредитных обязательств (л.д. 3-5).

В последующем, в ходе судебного заседания, представитель истца уточнил исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество. Просил суд обратить взыскание на жилое помещение, 2-комнатную квартиру общей площадью 41,3 кв.м., условный номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 1402 400 рублей. Также просил взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапов А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лаврукович С.К. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом порядке гл. 10 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

С учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО КБ «Севергазбанк» и Лаврукович С.К. (далее – заемщик) был заключен кредитный договор № (л.д.11-17), в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 500 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,75% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 41,3 кв.м. (пункт 1.1), а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за пользования кредитом (пункт 1.2). В приложении к кредитному договору (л.д.18-21) сторонами согласован и подписан информационный расчет ежемесячных платежей.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д.23-30), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Севергазбанк».

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке №.

Согласно пунктам 3.1., 3.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с пунктом 3.3.5 кредитного договора составляет 6267,67 рублей.

Согласно ст. 13 п. 2 ФЗ «Об ипотеке» закладная, являясь ценной бумагой, удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, что предусмотрено и пунктом 1.6 кредитного договора.

Судом установлено, что в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной Лаврукович С.К. переданы ОАО КБ «Севергазбанк» в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Таким образом, залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), о чем в закладной имеется соответствующая отметка в закладной (л.д.27 оборотная сторона).

В соответствии с 3.1, 3.2., 4.1.1. Кредитного договора, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с пунктами 4.1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 5.1. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик допускал просрочки оплаты ежемесячных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору, что не оспорено ответчиком.

В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (оборотная сторона л.д.15).

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора (л.д. 14 оборотная сторона) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. По указанному основанию в соответствии с пунктом 4.4.3 договора банк также вправе обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру.

Суд соглашается с расчетом суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 336192, 18 рублей, неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 15034, 00 рублей, пени за просроченные проценты в размере 1475, 88 рублей, пени за просроченный основной долг в размере 1093, 87 рублей (л.д.6), представленным истцом, находя его соответствующим условиям договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

По изложенным выше основаниям суд находит подлежащими удовлетворению также требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в части взыскания с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами, начиная с 07.07.2015г года по дату фактического возврата суммы займа, в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 336192, 18 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, так как размер задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки превышает три месяца.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, являющаяся предметом залога, находится в собственности Лаврукович С.К. (л.д. 57).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Ответчиком не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» необходимых для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах равной 1402 400 рублей, в соответствии с отчетом эксперта № 12905/012 от 13 августа 2015 года по результатам проведенной экспертизы. Ответчиком доказательств иной начальной продажной стоимости квартиры суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Лаврукович С.К. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» сумму задолженности по кредитному договору в размере 353795, 93 рубля, в том числе: 336192, 18 рублей- основной долг; 15034, 00 рублей - проценты за пользование займом; 1475, 88 рулей - пени за просроченные проценты; 1093, 87 рублей - пени за просроченный основной долг.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами, начиная с 07.07.2015г года по дату фактического возврата суммы займа, в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 336192, 18 рублей.

Кроме того, суд обращает взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру общей площадью общей площадью 41,3 кв.м., условный номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Лаврукович С.К., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1402 400 рублей.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 3000 рублей (л.д. 69).

В силу 98 ГПК РФ суд взыскивает с Лаврукович С.К. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 12737, 96 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Лаврукович С.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Лаврукович С.К. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 353795, 93 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12737, 96 рублей 32 копеек, проценты за пользование заемными средствами, начиная с 07.07.2015г года по дату фактического возврата суммы займа, в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 336192, 18 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру общей площадью общей площадью 41,3 кв.м., условный номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Лаврукович С.К., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1402 400 рублей.

Взыскать с Лаврукович С.К. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 3000 рублей.

Ответчик Лаврукович С.К., не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись М.М.Дорофеева

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2015 года.