Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-495/2015    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Кривощековой Т.Г.,

с участием представителей истца Жаровских О.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Поспелова М.В.,

представителя ответчика Ситчихина А.И. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аликиной <данные изъяты> к Поспелову <данные изъяты> о признании незаключенным договора аренды земельного участка с правом выкупа,

УСТАНОВИЛ:

    Аликина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Поспелову М.В. о признании незаключенным договора аренды земельного участка с правом выкупа.

    В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор аренды земельного участка с правом выкупа, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Пермского края ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы составил сумму в размере <данные изъяты> рублей за пять лет. Полагает, что подписанный договор является смешанным видом договора с элементами договора аренды и купли-продажи. Считает, что в данном случае сторонами в письменной форме не согласованы условия о стоимости объекты недвижимости, которое является существенным условием договора, в связи с чем договор является незаключенным.

    Истец Аликина Е.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Жаровских О.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Поспелов М.В., представитель ответчика Ситчихин А.И. в судебном заседании не признали исковые требования, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направили.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Поспеловым М.В. и Аликиной Е.С. подписан договор аренды земельного участка с правом выкупа. Согласованы условия о сроке аренды на пять лет, размер арендной платы – <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в год (пункты 1.1, 2.1). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Из отзыва Управления <адрес> установлено, что регистрация указанного договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об аренде прекращена (л.д. 11, 31).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущества к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущества переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Из материалов дела достоверно установлены обстоятельства, которые документально подтверждены, что договорные отношения между сторонами прекращены, оспариваемый договор аренды, расторгнут в добровольном порядке. Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы права, защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права. При этом обязанностью по доказыванию самого наличия такого права и его нарушение кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

Таким образом, при разрешении спорных правоотношений истец должна доказать, что оспариваемой сделкой нарушены ее права и законные интересы. При этом, избираемый способ защиты прав, которые лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспоренному праву, а также отвечать требованиям закона.

В обоснование доводов нарушения прав истца оспариваемым договором представителем истца указано на возможное взыскание денежных средств в будущем Поспеловым М.В. как арендодателем за период времени до расторжения договора.

Однако избранный истцом способ защиты предполагает защиту возможно нарушенных прав на будущее время, при этом действующим законодательством не предусмотрена возможность защиты не нарушенных прав.

Кроме того, договор аренды истцом оспаривается в части условий о выкупе земельного участка, однако на момент рассмотрения дела, договор расторгнут сторонами в добровольном порядке, в связи с чем спорные правоотношения в части перевода прав на спорный участок не возникли, не могут быть предметом судебного разбирательства.

Таким образом, избранный способ защиты стороной истца, при заявленных требованиях, при установленных обстоятельствах не может привести к восстановлению права либо законных интересов стороны истца.

В сложившейся ситуации истец не лишена возможности защиты своих прав, которые она считает нарушенными, иным, предусмотренным законом, способом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аликиной <данные изъяты> к Поспелову <данные изъяты> о признании незаключенным договора аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                                        Р.В. Буланков

Справка

    Мотивированное решение составлено 24.02.2015 года.

Судья                                        Р.В. Буланков