Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2017 (2-4411/2016;) ~ М-4084/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-392/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужиковой Л.И. к ответчику Ворониной Т.И. об изменении предмета договора купли – продажи квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лужикова Л.И. обратилась к ответчику Ворониной Т.И. с иском об изменении договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года путём признания предметом данного договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец Лужикова Л.И. указала, что на основании договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года она приобрела у Ворониной Т.И. в собственность квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение, приобретённое ею, фактически представляет собой жилой дом.

Истец Лужикова Л.И. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

Ответчик Воронина Т.И. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства. ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно нотариально удостоверенному письменному договору купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года, заключённому между Ворониной Т.И. (Продавцом) и Лужиковой Л.И. (Покупателем), Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру № полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.4-5).

Покупная цена получена Продавцом, что следует из расписки, совершённой на договоре купли – продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

09 июня 2000 года договор купли – продажи от 24 мая 2000 года и право собственности Лужиковой Л.И. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, отметкой о совершении регистрационных действий, выполненной на договоре (л.д.4-7).

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года является заключённым и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, право собственности Покупателя на недвижимое имущество зарегистрированы в порядке, установленном законом.     

    В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учёт под номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трёх комнат и кухни, что следует из кадастровой выписки здания и технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.8-10, 14-27).

Согласно кадастровой выписке здания на кадастровом учёте под номером № находится помещение площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав объекта недвижимости (кадастровый №).

Из сообщения ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, полностью входит в состав индивидуального жилого дома (кадастровый №).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные объекты фактически являются одним объектом недвижимости, и по договору купли – продажи от 24 мая 2000 года Продавец Воронина Т.И. фактически передала в собственность Лужиковой Л.И. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя полученные доказательства, суд установил, что договор купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года исполнен, право собственности истца на приобретённое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признаёт одним из предметов договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лужиковой Л.И. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года, заключённом между Ворониной Т.И. (Продавец) и Лужиковой Л.И. (Покупатель).

Признать одним из предметов (объектов права) в договоре купли – продажи квартиры и земельного участка от 24 мая 2000 года жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких