Решение по делу № 2-2940/2017 ~ М-2691/2017 от 23.08.2017

№ 2-2939/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Ю. А., Мельниковой М. А. к Йозовой Н. О. о признании сделки купли-продажи доли в общей долевой собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Мельников Ю.А., Мельникова М.А. обратились в суд с иском к Йозовой Н.О. о признании сделки купли-продажи доли в общей долевой собственности недействительной, ссылаясь на то, что Мельникова М.А. и Мельников Ю.А. являются собственниками по 10/100 долей в праве собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного дома являются ФИО8 – 45/100 доли и Йозова Н.О. – 35/100 доли.

Йозова Н.О. в нарушение требований ст.250 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ осуществила продажу доли дома ФИО8 без извещения остальных собственников о предстоящей сделке.

О заключении указанного договора истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения решения Королёвского городского суда по иску ФИО8 о выделе доли в натуре.

Истцы просят признать сделку купли-продажи доли жилого дома в размере 35/100, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом и следует из письменных материалов дела

Мельникова М.А. и Мельников Ю.А. являются собственниками по 10/100 долей в праве собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного дома являются ФИО8 – 45/100 доли и Йозова Н.О. – 35/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между Йозовой Н.О. и ФИО8 заключен договор купли-продажи 35/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку законом не ограничено право выбора покупателя сособственником в отчуждении принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности путем купли-продажи, если кроме него имеются еще два сособственника.

Указанные выше требования закона о преимущественном праве покупки подлежат учету в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, каковым ФИО8 на момент заключения оспариваемого договора не являлся.

Преимущественное право сособственника на приобретение доли в долевой собственности, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, не нарушено, вследствие чего оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мельниковой М. А., Мельникова Ю. А. к Йозовой Н. О. о признании сделки купли-продажи доли в общей долевой собственности недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2018г.

Судья И.В. Ромашин