Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4321/2021 ~ М-3358/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2021г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Евдокимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4321/2021 по исковому заявлению Макарова Сергея Дмитриевича к Администрации г.о. Самара, Сиваковой Татьяне Дмитриевне, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, Куварзин Андрей Германович, Донецкая Нина Алексеевна, Позерук Владимир Александрович, Гусманова Лидия Вячеславовна, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. 24.12.1999 г. по реестру № 6365, право собственности зарегистрировано Самарской областной регистрационной палатой 06.01.2000 г., номер регистрации 63-01-23/1999-17915. Земельный участок имеет кадастровый №..., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 33 кв.м. Земельный участок огорожен забором и используется истцом по целевому назначению. Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Агенство недвижимости Ивановой Дарии». Кадастровым инженером данной организации был подготовлен межевой план. Однако, 05.05.2021г. он получил из Росреестра по Самарской области уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Основанием для приостановления послужило следующее, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на указанном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ. Кроме того, он является собственником 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 37,1, жилой-29,1 кв.м, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. 24.12.1999 г. по реестру № 6365 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. 24.02.1998 г. по реестру № 1877. Собственником оставшейся доли (1/6) является Сивакова Татьяна Дмитриевна. Он проживает по вышеуказанному адресу, пользуется обособленной частью жилого дома. На протяжении длительного периода сложился порядок владения и пользования имуществом. Каждая часть дома имеет выход на обособленный земельный участок. Им в результате произведенной реконструкции своей части дома, произошло изменение площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 31.08.2020 г., согласно которого, общая площадь жилого дома составляет 56,8 кв.м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: помещение 1- кухня площадью 19,1 кв.м., помещение 2- санузел площадью 2,9 кв.м., помещение 3- кладовая площадью 2,2 кв.м., помещение 4-комната площадью 7,8 кв., помещение 5- комната площадью 24,8 кв.м. Реконструкция произведена на основании разрешений на реконструкцию от 11.01.2001 г. № 2894 и № 22 от 10.01.2001 г. Имеется акт приемки в эксплуатацию жилого строения № 13 от 15.09.2005г. В ходе реконструкции санитарные и технические требования для жилых домов соблюдены, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена.

В судебном заседении представитель истца Правдивая Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Соответчики представитель Администрации г.о. Самара, Сивакова Т.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, при этом от Администрации г.о.Самара в суд поступили письменные возражения, где просят отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Куварзин Андрей Германович, Донецкая Нина Алексеевна, Позерук Владимир Александрович, Гусманова Лидия Вячеславовна причину не явки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом, вместе с тем представили письменное заявление, в которых не возражали в удовлетворении ика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. 24.12.1999 г. по реестру № 6365, право собственности зарегистрировано Самарской областной регистрационной палатой 06.01.2000 г., номер регистрации 63-01-23/1999-17915.

Земельный участок имеет кадастровый №..., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 33 кв.м.

Земельный участок огорожен забором и используется истцом по целевому назначению. Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Агенство недвижимости Ивановой Дарии». Кадастровым инженером данной организации был подготовлен межевой план.

Однако, 05.05.2021 г. Истец получил из Росреестра по Самарской области уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Основанием для приостановления послужило следующее, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка.

Однако конфигурация учитываемого земельного участка на указанном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ.

Согласно представленного заключения Кадастрового инженера, при проведении геодезической съемки земельного участка по фактическим границам ( исторически сложившимся ) и анализа предоставленных материалов по земельному участку №... определены площадь, местоположение, конфигурация и размерные признаки границ земельного участка по фактически существующим границам ( отражены в карте ( плане ) границ земельного участка от 06.07.2021 г.).

Фактическая площадь земельного участка в соответствии с анализом материалов и данных геодезической съемки составляет 44 кв. метров, площадь по сведениям ЕГРН = 33 кв. метров, что превышает значения предельно допустимой погрешности и в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Самара Самарской области минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства для территориальной зоны - Р2 не регламентируется.

Согласно плана границ земельного участка от 07.08.1998 г., согласованного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, площадь участка № 63:01:0000000:9742 составляет 100,18 кв.м.

Площадь земельного участка после реконструкции жилого дома составляет 44 кв.м. ( согласно приложенного Разрешения на реконструкцию Администрации Октябрьского района г. Самара № 2894 от 11.01.2001 года ), а по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 63:01:0000000:9742 составляет 33 кв.м. Споров по границам со смежными земельными участками нет, что подтверждается приложенным Актом согласования границ земельного участка от 05.02.2020 года (приложен к межевому плану от 11.03.2021 года ), а также экспертным заключением ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области № от 01.10.2021 г.

Площадь жилого дома после проведенной реконструкции по фактическим измерениям составляет 56,8 кв.м ( в площадь дома включены площади 1-го этажа и мансарды согласно приложенного технического паспорта от 31.08.2020 года ), площадь застройки составляет 44,0 кв.м.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвиимости вносят основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенно вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании подп. 7 п. 2 ст. 14 указанного Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного (кадастрового) учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, истец является собственником 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 37,1, жилой-29,1 кв.м, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. 24.12.1999 г. по реестру № 6365 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. 24.02.1998 г. по реестру № 1877.

Собственником оставшейся доли (1/6) является Сивакова Татьяна Дмитриевна.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Истец проживает по вышеуказанному адресу, пользуется обособленной частью жилого дома. На протяжении длительного периода сложился порядок владения и пользования имуществом. Каждая часть дома имеет выход на обособленный земельный участок.

Истцом, в результате произведенной реконструкции своей части дома, произошло изменение площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 31.08.2020 г., согласно которого, общая площадь жилого дома составляет 56,8 кв.м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: помещение 1- кухня площадью 19,1 кв.м., помещение 2- санузел площадью 2,9 кв.м., помещение 3- кладовая площадью 2,2 кв.м., помещение 4-комната площадью 7,8 кв., помещение 5- комната площадью 24,8 кв.м.

Реконструкция произведена на основании разрешений на реконструкцию от 11.01.2001 г. № 2894 и № 22 от 10.01.2001 г., имеется акт приемки в эксплуатацию жилого строения № 13 от 15.09.2005 г.

В ходе реконструкции санитарные и технические требования для жилых домов соблюдены, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» реконструированный жилой дом соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Таким образом, возможно разделение домовладения в натуре.

Согласно экспертного заключения от 09.07.2020 г. № 12375 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № 268-20 от 20.08.2020 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: адрес следует, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Привлеченные в процесс в качестве третьих лиц Куварзин Андрей Германович, Донецкая Нина Алексеевна, Позерук Владимир Александрович представили письменное заявление, о том, что исковые требования их законные права не нарушают, просили иск удовлетворить в полном объеме, Гусманова Лидия Вячеславовна представила письменное заявление, просила принять решение по исковым требованиям на усмотрение суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, признании за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установлению границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Макаровым Сергеем Дмитриевичем и Сиваковой Татьяной Дмитриевной на жилой дом расположенный по адресу: адрес, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №....

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв.м,. расположенный по адресу: адрес

Признать за Макаровым Сергеем Дмитриевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв.м,. расположенный по адресу: адрес адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №..., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: адрес, принадлежавшего Макарову Сергею Дмитриевичу на праве собственности, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Кулясовым О.В. от 12.10.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 24.12.2021г.

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова

Копия вера.

Судья:

Секретарь: