Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2019 ~ М-1989/2019 от 01.08.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу СПП «Спецстрой», Гаражно-строительному кооперативу №, третьими лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.о.Самара с иском к ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК № о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО СПП «Спецстрой» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого является строительство нежилого помещения – гаража №, площадью 20,8 кв.м, расположенного 4 этаже. По данному договору он оплатил ЗАО СПП «Спецстрой» 218.400 рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СПП «Спецстрой» передал ему гараж №, площадью 20,8 кв.м, на 4 этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>. Он, ФИО1, является членом ПК «ГСК №», ему принадлежит гараж №, паевой взнос им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гараж, однако получил приостановление, поскольку ЗАО СПП «Спецстрой» в установленном законом порядке не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы для регистрации права собственности. Просит признать право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 20,8 кв.м, на 4 этаже гаража-паркинга, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что права истца на гараж вытекают из договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК № и ООО «<данные изъяты>», объединившие свои вклады для строительства гаража-паркинга. Истец принят в члены ГСК 129, уплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию гаража.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива №, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО СПП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, в соответствии с Постановлением Главы города Самара № 1011 от 27.11.2000г. «О предоставлении ГСК № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга (л.д. 37-39).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был введен в эксплуатацию (л.д.40-43).

На основании Постановления № Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» Акт государственной приемочной комиссии утвержден. ГСК № разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг (л.д. 44).

Согласно договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО СПП «Спецстрой» (генподрядчик) и ФИО1 (дольщик), предметом договора явилось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного паркинга в виде гаража строительный №, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный на 4 этаже. Стоимость долевого участия в строительстве составляет 218.400 рублей (л.д.9-11).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 обязательства по договору о долевом участии полностью выполнил (пункт 2). Гараж № передан истцу (л.д. 12).

Многоэтажный гараж-паркинг построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом.

Истец ФИО1 является членом ПК ГСК №, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСК №, согласно которой справка выдана на основании: протокола заседании правления ПК ГСК 129 от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка членов ГСК, распределении нежилых помещений в многоэтажном гараже-паркинге и квитанции о выплате пая (л.д.31).

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, изготовлен кадастровый паспорт, согласно которому нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № имеет общую площадь 20,8 кв.м (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК №, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства - гаража, его соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 81-82).

Судом установлено, что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж (л.д. 16-19).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие регистрации права собственности за ЗАО СПП «Спецстрой» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке, поскольку сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК №, ЗАО «СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел» на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом № и ООО «Мотел» (л.д. 49-61). Из плана распределения площадей многоэтажного гаража-паркинга следует, что гараж № был распределен ЗАО СПП «Спецстрой» (л.д. 45-48), обязательства перед которым истцом по оплате стоимости долевого участия в строительстве гаража № исполнены, в связи с чем гараж был передан ФИО1 на основании акта.

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

В данном случае, все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде гаража и признании на него права собственности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена законом, суд находит требования истца законными и обоснованными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный на 4 этаж в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья     (<данные изъяты>)        Т.В. Александрова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (№ Железнодорожный районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>