Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3372/2010 ~ М-2438/2010 от 04.08.2010

Дело Номер обезличен

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                 

 Именем Российской Федерации

        г.Красноярск 04 октября 2010года

Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Стащук В.Н.,

При секретере Кривцовой Т.И.,

рассмотрев исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Красноярского городского отделения Номер обезличен Каныгиной О.В., Воробьеву В.П., Каныгину А.В., Каныгиной А.Н. о взыскании ссудной задолженности,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Красноярского городского отделения №161 (далее Банк) обратился в суд с иском о  взыскании солидарно с Каныгиной О.В., Воробьева В.П., Каныгина А.В., Каныгиной А.Н. о взыскании ссудной задолженности, на момент обращения по кредитному договору и договорам поручительства в сумме 1 965 567 руб. 13 коп., об обращении взыскания на предмет залога  - квартиру, находящуюся по адресу: жилой дом Номер обезличен в границах улиц Копылова-Ленина-Гоголя-К.Либкнехта, квартира 196 (строительный адрес); установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 1 695 000 рублей; взыскании расходов по оплате госпошлины в  размере 18 027,84 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года между Каныгиной О.В. и истцом был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому Банк предоставил Каныгиной О.В. кредит в размере 2 100 000 рублей на срок по Дата обезличенаг. с уплатой 15% годовых, а с Дата обезличенаг. под 12,25% годовых на финансирование строительства квартиры в г.Красноярске по адресу: дом Номер обезличен в границах улиц Копылова-Ленина-Гоголя-К.Либкнехта, квартира 196 (строительный адрес). В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 кредитного договора заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с апреля 2007 года. Однако, как видно из выписки о платежах по ссудному счету заемщиком систематически нарушались условия договора. В связи с тем, что заемщиком исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на Дата обезличенаг. сумма задолженности составляет Номер обезличен рублей, в том числе неустойка – 4 480,25 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – Номер обезличен руб., задолженность по основному долгу 1 851 740,33 руб. На основании п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика возврата задолженности по кредитному договору, причитающихся процентов, неустойки и расходов со взысканием задолженности по кредитному договору, досрочно взыскать выданную ссуду в принудительном порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредит и уплате процентов. В обеспечение предоставленного кредита между Банком и Воробьевым В.П., Каныгина А.В., Каныгиной А.Н. были заключены договоры поручительства, согласно которым они приняли на себя солидарную с заемщиком ответственность за полное и своевременное погашение кредита, за полную и своевременную уплату процентов за пользование кредитом и пеню за просрочку уплаты процентов и штраф за просрочку возврата кредита (п.п. 2.1, 2.2 договоров поручительства). В соответствии с п. 5.2.2 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости, указанного в п.1.1 кредитного договора, а именно квартиру в г.Красноярске по адресу: жилой дом Номер обезличен в границах улиц Копылова-Ленина-Гоголя-К.Либкнехта, квартира 196 (строительный адрес).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя АК Сбербанка РФ в лице Красноярского городского отделения Номер обезличен, против рассмотрения дела и вынесения решения в заочном производстве согласно ст. 223 ГПК РФ не возражает.

Ответчики Каныгина О.В., Воробьев В.П., Каныгин А.В., Каныгина А.Н., уведомленные надлежаще и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С письменного согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила для договора займа.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 статьи 811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса, т.е. независимо от процентов за пользование денежными средствами. Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из искового заявления и кредитного договора Номер обезличенот Дата обезличена года, Банк предоставил Каныгиной О.В. кредит в сумме 2 100 000 руб. на срок по Дата обезличенаг. под 15% годовых, а заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 кредитного договора заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с апреля 2007 года.

Согласно выписке банка по платежам по ссуде ответчиком не погашено кредита в сумме Номер обезличен рублей, на сумму которого начислены проценты за пользование кредитом и неустойка за просроченную уплату по кредиту.

В нарушение п. 2.4 и 2.5 кредитного договора Каныгина О.В. не произвела погашение кредита в установленные договором сроки. Просроченная задолженность по основному долгу составляет Номер обезличен руб., проценты -  Номер обезличен руб., неустойка – Номер обезличен рублей.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.2.1 и 2.2 договоров поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительных соглашений к договорам поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, поскольку ответчик Каныгина О.В. нарушила свои обязательства по возврату кредита по частям согласно установленного соглашением сторон графика платежей, то подлежит удовлетворению требование истца о взыскании…оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, определенными соглашением в размере 15% и неустойкой, установленной также соглашением сторон в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 2.7 кредитного договора).

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из п.п. п.2.1 и 2.2 договоров поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительных соглашений к договорам поручительства следует, что при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

На Дата обезличена года задолженность ответчиков перед Банком составила Номер обезличен рублей, в том числе неустойка – Номер обезличен рубля, просроченные проценты за пользование кредитом – Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету и расчетом суммы долга.

На основании изложенного указанная сумма в размере 1 965 567,13 рублей подлежит взысканию в пользу Банка с ответчиков солидарно.

          Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ также предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5.2.2 кредитного договора от Дата обезличена года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог кредитуемого объекта недвижимости, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: жилой дом Номер обезличен в границах улиц Копылова-Ленина-Гоголя-К.Либкнехта, квартира 196 (строительный адрес).

С учетом вышеприведенных положений закона и кредитного договора требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст. 54 названного Федерального закона предусматривает, что суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке разрешает ряд вопросов. В том числе суд должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Такое соглашение – о денежной оценке предмета ипотеки в размере Номер обезличен рублей – отражено в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в финансировании строительства л.д. 27-30).

На основании изложенного заявленные истцом требования об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере 1 695 000 рублей - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков также солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в части удовлетворенных требований, т.е. в сумме 18 027 руб. 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Красноярского городского отделения Номер обезличен удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Красноярского городского отделения Номер обезличен солидарно с Каныгиной О.В., Воробьева В.П., Каныгина А.В., Каныгиной А.Н. сумму задолженности, на момент обращения по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1 965 567 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен рублей 84 копейки, а всего Номер обезличен рублей 97 копеек.

       Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Красноярского городского отделения Номер обезличен на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: жилой дом Номер обезличен в границах улиц Копылова-Ленина-Гоголя-К.Либкнехта, квартира 196 (строительный адрес).

         Определить способ реализации квартиры по адресу: жилой дом Номер обезличен в границах улиц Копылова-Ленина-Гоголя-К.Либкнехта, квартира 196 (строительный адрес) в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры с размере 1 695 000 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

          Решение считать заочным. Ответчик вправе в 7-дневный срок подать в Октябрьский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

   Судья подпись В.Н. Стащук

  Копия верна судья Стащук В.Н.