Решения по делу № 2-708/2019 ~ М-238/2019 от 24.01.2019

Дело №2-708/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО6

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв. м, лит Г инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что приказом директора совхоза «Нара» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельного участка под застройку гаража» ФИО2 выделен земельный участок для строительства гаража 0,01 га вдоль оврага за пределами территории ЖСК 1 очереди. ДД.ММ.ГГГГ. решением Исполнительного комитета Петровского сельского ФИО1 народных депутатов <адрес> № «О строительстве гаража в <адрес> за пределами территории 1 очереди ЖСК гр. ФИО2» истцу разрешено построить гараж на отведенном участке размером № метров. В ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке истцом был построен гараж, который представляет собой одноэтажный гаражный бокс, что подтверждается техническим паспортом помещения, выданным <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно учетной карточке площадь земельного участка составляет № кв. м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принято решение об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что представленный документ не является основанием для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО2, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа Московской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что решением <адрес> городского ФИО1 народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. приказы Совхоза «Нара» признаны недействительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании приказа по совхозу «Нара» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выделен земельный участок для строительства гаража № га вдоль оврага за пределами территории ЖСК 1 очереди (л.д. №).

    Решением исполнительного комитета Петровского сельского ФИО1 народных депутатов <адрес> района Московской области№136 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 разрешено построить гараж на отведенном участке размером 3х6 метров (л.д. №).

По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь гаража по адресу <адрес> составляет № кв. м (л.д. №).

Описание границ земельного участка, на котором расположен построенный ФИО2 гараж, представлено в учетной карточке участка (л.д. 17).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и рекомендовано представить необходимые для кадастрового учета документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства (л.д. №).

    Из заключения ООО «Архитектура-Проект-Сервис» № по результатам визуального осмотра гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, следует, что одноэтажный гаражный бокс № расположен на земельном участке за пределами территории <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил. Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенный объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса № возможно для дальнейшей эксплуатации помещения. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется осмотр объектов не реже одного раза в три года. Также непосредственно после переоборудования и перепланировки, повреждения основных несущих и ограждающих конструкций, подтопления здания сточными, талыми и иными водами, после воздействия на здание обстоятельств непреодолимой силы.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 01.07.1970. совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производится на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения.

В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 9-10), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

П. 9.1 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.59 земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что истцу ФИО2 приказом совхоза «Нара» выделен земельный участок для строительства гаража. Решением Исполнительного комитета Петровского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было разрешено строительство гаража. Споров по границам земельного участка не имеется. Гаражный бокс истца возведен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

    Не соглашаясь с исковыми требованиями, представитель Администрации <адрес> городского округа ссылается на то, что по решению <адрес> городского ФИО1 народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № приказы руководителей совхозов, в том числе совхоза «Нара», утратили силу.

    Данные доводы представителя ответчика суд не может принять во внимание, поскольку на момент выделения ФИО2 земельного участка совхозами могли предоставляться земельные участки. Решение Исполнительного комитета Петровского сельского ФИО1 народных депутатов, которым ФИО2 было разрешено построить гараж, не отменено.

    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ФИО2 имеет право на признание за ними права собственности на земельный участок и построенный на нем гараж.

    Таким образом, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв. м, лит Г инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО8 Бузылева

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.