Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2018 (2-6704/2017;) ~ М-7303/2017 от 08.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,    

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/18 по иску Карпачевой А. Н. к Шевцовой Е. В., Шевцову Я. С., Шевцовой А. Л., Шевцовой А. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску Шевцовой Е. В., Шевцова Я.С., Шевцовой А. Л., Шевцовой А. Л. к Карпачевой А. Н. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании своих требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено ей у Шевцовой Е.В. по договору купли-продажи от <дата>г. В настоящее время в доме зарегистрированы ответчики. Согласно договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить земельный участок в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в его доме. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

В свою очередь ответчики Шевцова Е.В., Шевцов Я.С., Шевцова А.Л., Шевцова А.Л. обратились в суд со встречным иском которым просят, расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>. и возвратить имущество прежнему собственнику Шевцовой Е.В.

В обосновании своих требований указала, что в 2014 году истцом был приобретен земельный участок вместе с недостроенным домом по адресу: <адрес>. Дом требовал завершения строительства, для чего были необходимы денежные средства. Карпачева А.Н., понимая сложившуюся ситуацию, уговорила истца помочь получить ей ипотечный кредит путем оформления договора купли-продажи дома на ее имя, а полученные деньги наличными передать ей в бизнес. По истечению обговорённого срока (один год) она должна была рассчитаться с банком, вернуть дом и земельный участок путем переоформления на имя сына истца. В действительности Карпачева А.Н., злоупотребляя доверием Шевцовой Е.В., заранее имела умысел мошенническим путем завладеть её имуществом и не собиралась возвращать ни денег, ни недвижимости. Оформить ипотеку Карпачева А.Н. предложила в АО «Россельхозбанк», где у нее имелись связи. <дата> в АО «Россельхозбанк» состоялась сделка по купле-продаже дома и земельного участка, где продавцом выступила Шевцова Е.В., покупателем - Карпачева А.Н. Данная сделка была оформлена в виде договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк». Объектом недвижимого имущества явились жилой дом площадью 217,3 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с договором, стоимость жилого дома составила <...> рублей, стоимость земельного участка - <...> рублей. Как указано в договоре (п.3), дом и участок приобретается покупателем частично за счет его собственных средств (<...> рублей), частично -<...> рублей - за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк», предоставляемых покупателю (т.е. Карпачевой А.Н.) для целей приобретения дома и участка, а также осуществления на приобретаемом объекте неотделимых улучшений (капитального ремонта, реконструкции, ремонта инженерных коммуникаций) согласно кредитному договору <номер>, заключенному между Карпачевой А.Н. и АО «Россельхозбанк». Как следует из п.4 указанного договора, покупатель обязуется оплатить вышеуказанную сумму после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении одного дня. Расчёты между сторонами производятся с использованием банковского сейфа. Фактом подтверждения расчётов будет являться расписка, написанная продавцом собственноручно. Несмотря на тот факт, что право собственности объекта недвижимого имущества (дом и участок) было зарегистрировано на имя Карпачевой А.Н., указанная в договоре денежная сумма в размере <...> рублей ни <дата>, ни позже ей не передавалось и не получалась. Никаких расписок о получении денежных средств от Карпачевой А.Н. в указанном размере за проданный дом и участок ей не передавалось.

В судебное заседание истец по первоначальным требованиям Карпачева А.Н. не явилась, извещена, явился её представитель по доверенности Межидов И.У., который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных требований просил отказать по доводам письменных возражений.

Ответчик (истец по встречному иску) Шевцова Е.В. и её представитель по доверенности Гайдук В.М. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили в иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Шевцов Я.С. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал, просил в иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Шевцова А. Л. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила в иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Шевцова А. Л. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила в иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо МУ МВД РФ «Раменское» представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, Карпачева А.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером <номер> и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств от <дата>г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.6-9).

Из договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств от <дата>., следует, что Карпачева А.Н. купила в собственность у Шевцовой Е.В. земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером <номер> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, стоимость жилого дома составила <...> рублей, стоимость земельного участка - <...> рублей. Как указано в договоре (п.3), дом и участок приобретается покупателем частично за счет его собственных средств (<...> рублей), частично - <...> рублей - за счет кредитных средств, предоставляемым покупателю (Карпачевой А.Н.) АО «Россельхозбанк», для целей приобретения дома и участка, а также осуществления на приобретаемом объекте неотделимых улучшений (капитального ремонта, реконструкции, ремонта инженерных коммуникаций), согласно кредитному договору <номер>, заключенному между Карпачевой А.Н. и АО «Россельхозбанк». П.4 указанного договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить вышеуказанную сумму после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении одного дня. Расчёты между сторонами производятся с использованием банковского сейфа. Фактом подтверждения расчётов будет являться расписка, написанная продавцом собственноручно. П.14 указанного договора предусмотрено, что продавец (Шевцова Е.В.) обязуется физически освободить земельный участок от своего имущества в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из расписки от <дата>. следует, что Шевцова Е.В. получила от Карпачевой А.Н. деньги в сумме <...> рублей по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества (дома и земельного участка), расположенных по адресу: <адрес> от <дата>г.

Договор купли-продажи был фактически исполнен продавцом ответчиком по делу. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок к покупателю. При этом, ответчики пользуются спорным домом, зарегистрированы в нем, что ответчиками не оспаривалось. Членами семьи истца Карпачевой А.Н., Шевцовы Е.В., Я.С., А.Л., А.Л. не являются. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Как следует из справки МУ МВД РФ «Раменское» и не оспаривалось ответчиками в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шевцова А.Л.,<дата> года рождения с <дата>. по настоящее время, Шевцова А.Л., <дата> года рождения, с <дата>. по настоящее время, Шевцова Е.В., <дата> года рождения с <дата>. по настоящее время, Шевцов Я.С. <дата> года рождения с <дата>. по настоящее время.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ Шевцова Е. В., Шевцов Я.С., Шевцова А. Л., Шевцова А. Л. не имеют равных прав пользования с Карпачевой А.Н. на спорное жилое помещение, как и не являются членами ее семьи, - постольку, в силу вышеприведенных обстоятельств дела, постоянное право пользования ответчиков в отношении спорного дома подлежит прекращению. Так как постоянное право пользования ответчиков спорным домом подлежит прекращению, они подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 нюня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".Регистрация Шевцовой Е. В., Шевцова Я.С., Шевцовой А. Л., Шевцовой А. Л. в спорном доме препятствует Карпачевой А.Н. осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению его прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного дома. Регистрация на жилой площади носит уведомительный характер, факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация. Оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь нормами ст. 235, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу доме будет нарушать их права, как собственника жилого помещения, и препятствовать в реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного дома в полном объеме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карпачевой А.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования домом <адрес> их выселении.В части заявленных Шевцовой Е.В., Шевцовым Я.С., Шевцовой А.Л., Шевцовой А.Л. встречных требований о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>. и возврате имущества прежнему собственнику Шевцовой Е.В. суд приходит к следующему.Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Как указано выше, <дата>. Карпачева А.Н. купила в собственность у Шевцовой Е.В. земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером <номер> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, стоимость жилого дома составила <...> рублей, стоимость земельного участка - <...> рублей. Как указано в договоре (п.3), дом и участок приобретается покупателем частично за счет его собственных средств (<...> рублей), частично - <...> рублей - за счет кредитных средств, предоставляемым покупателю (Карпачевой А.Н.) АО «Россельхозбанк», для целей приобретения дома и участка, а также осуществления на приобретаемом объекте неотделимых улучшений (капитального ремонта, реконструкции, ремонта инженерных коммуникаций), согласно кредитному договору <номер>, заключенному между Карпачевой А.Н. и АО «Россельхозбанк». П.4 указанного договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить вышеуказанную сумму после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении одного дня. Расчёты между сторонами производятся с использованием банковского сейфа. Фактом подтверждения расчётов будет являться расписка, написанная продавцом собственноручно.Договор стороны заключали по собственной воле, ответчик Шевцова Е.В. имела возможность ознакомиться с текстом договора. Договор купли-продажи был фактически исполнен продавцом ответчиком по делу. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок к покупателю.Из расписки от <дата>. следует, что Шевцова Е.В. получила от Карпачевой А.Н. деньги в сумме <...> рублей по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества (дома и земельного участка), расположенных по адресу: <адрес> от <дата>г.На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем истцами по встречному иску вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказаны обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование иска, а также не представлено надлежащих доказательств в подтверждение наличия оснований для расторжения договора купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи не признан недействительным и никем не оспорен. При этом сама, по себе ссылка ответчиков (истцов по встречному иску) на невыплату денежных средств в счет стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи стороной истца, исходя из понятия существенности нарушения условий договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, является недостаточной для признания названных нарушений со стороны покупателя существенными. Факт невыплаты денежных средств за жилое помещение покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Между тем спорный дом и земельный участок переданы покупателю Карпачевой А.Н. и приняты ей.

В договоре купли-продажи условие, предусматривающее возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности в том случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества, не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Шевцову Е. В., Шевцова Я.С., Шевцову А. Л., Шевцову А. Л. утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Шевцову Е. В., Шевцова Я.С., Шевцову А. Л., Шевцову А. Л. из принадлежащего Карпачевой А. Н. жилого помещения дома, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Шевцову Е. В., Шевцова Я.С., Шевцову А. Л., Шевцову А. Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Шевцовой Е. В. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возврате имущества прежнему собственнику Шевцовой Е.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2018г.

Судья                                         Д.А. Аладин