Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2010 ~ М-1700/2010 от 21.07.2010

                                                                                                      Дело №2-1955/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          16 августа 2010 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Жидкиной Н.Н.,

с участием истца Глебова С.А.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Мещерякова А.Г., представившего доверенность от 14.07.2010г. №172-д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Сергея Анатольевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённую постройку за литером А1 площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ...,

у с т а н о в и л :

           Глебов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённую постройку за литером А1 площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ....

Указал, что является собственником ? доли жилого дома №... по ул. ... г. Саранска на основании договора дарения от 01.10.1991г. и договора дарения жилого дома, составленного 07.04.2008г., зарегистрированного 03.05.2008г. УФРС по РМ.

Собственником другой половины дома является гр. И. Земельный участок под д.№... по ул. ... г. Саранска принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.09.2003г. №..., участок предоставлен для эксплуатации жилого дома.

Он возвёл к дому жилую пристройку за литером А1, она построена с соблюдением СНИПов и не угрожает здоровью третьих лиц.

Он обращался к ответчику с заявлением о возможности сохранения самовольно возведённого строения по указанному адресу, но ему было рекомендовано с данным вопросом обратиться в суд.

Просил признать за Глебовым Сергеем Анатольевичем право собственности на самовольно возведённую постройку – лит. А1, площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: РМ, г. Саранск, ул. ....

В судебном заседании истец Глебов С.А. исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, в нём изложенным.

В судебном заседании представитель ответчика Мещеряков А.Г. иск не признал, против удовлетворения искового заявления возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца гр. И. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что с исковыми требованиями Глебова С.А. согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Глебову С.А. принадлежит в общей сложности ? доля жилого дома по адресу: г. Саранск, ул. ..., что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 67,5 кв.м. №... и договором дарения от 01.10.1991г. 1/4 доли жилого дома, зарегистрированного в БТИ л.д.5, 27, 28).

На основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.09.2003г. Глебов С.А. как один из арендаторов использует земельный участок площадью 1387 кв.м., по адресу: г. Саранск, ... совместно с другими собственниками площадей л.д.19).

Определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г. Саранска от 12.10.2009г. определён порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саранск, ул. ..., находящимся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, между Глебовым С.А. и гр. И. л.д. 29).

Согласно кадастровому плану, земельный участок по адресу: г. Саранск, ул. ... имеет площадь 1387 кв.м. и предназначен для эксплуатации жилого дома л.д.31).

Согласно техническому паспорту на жилой дом №... по ул. ... г. Саранска, составленному по состоянию на 28.12.2007г., к дому пристроена постройка за литером А1 площадью 16,5 кв.м., к ней подведены центральный водопровод и центральное отопление л.д.5-17).

         По правилам, установленным ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования технического состояния жилой пристройки А1 по адресу: г. Саранск, ул. ... от 29.04.2010г. №... несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристройки обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.02.01-83 и СНиП I I-26-76 л.д.33-39).

Кроме того, согласно сообщению Отдела Государственного пожарного надзора г. Саранска УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия №... от 12.08.2010г., пристрой под литером «А1» площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ул. ... соответствует действующим противопожарным требованиям.

          Из вышеизложенного следует, что возведенная Глебовым С.А. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.

          При данных обстоятельствах суд, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит истцу на праве аренды, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

 Иск Глебова Сергея Анатольевича удовлетворить.

 Признать за Глебовым Сергеем Анатольевичем право собственности на самовольно возведённую постройку – лит. А1, площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: РМ, г. Саранск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течении десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина