Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2021 (2-2757/2020;) ~ М-3216/2020 от 26.08.2020

№ 2-153/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Капановой Г.Г.,

с участием: представителей истца, представителя ответчика,

в отсутствие ответчика, представителя 3-его лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центр-С» к Колесниковой Валентине Митрофановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, взносов на капитальный ремонт общего имущества, расходов по оплате госпошлины, встречному иску Колесниковой Валентины Митрофановны к ТСЖ «Центр-С» о применении последствий недействительности ничтожного решения общего собрания,

установил:

ТСЖ «Центр-С» обратилось в суд с иском к Колесниковой Валентине Митрофановне в котором с учетом уточнений просит взыскатьостаток суммы задолженности по оплатекоммунальных услуг, пеней по задолженности за ЖКУ в многоквартирном доме, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пеню за неуплату взносов на капитальный ремонт, в том числе: задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> 2/41 долей
общедолевого нежилого помещения № IX площадью 1608,9 кв.м. - 107 973,22 рублей;целевой сбор на ремонт придомовой территории и общего домового имуществаза период с 01.07.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 76 372,29 руб.; Пеню по задолженности оплаты за ЖКУ <адрес> размере 1/300 ставкирефинансирования ЦБ РФ за период с 11.07.2017 г до 31.03.2020 г. в размере 1 549,03 руб.; пеню по задолженности оплаты за ЖКУ <адрес> размере 1/130 ставкирефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2017 до 31.03.2020 в размере 39 987,11 руб.; Целевой сбор на формирование фонда капитального ремонта квартиры – 32 174,06 руб.; пеню по задолженности оплаты за капремонт <адрес> размере 1/300ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2016 до 31.03.2020 в размере 2000,91 руб.;целевой сбор на формирование фонда капитального ремонта 2/41 долиобщедолевого имущества площадью 1608,9 кв.м. в размере 28 168,05 руб.; пеню по задолженности оплаты за капремонт 2/41 долей общедолевойсобственности 1608,9 кв.м, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2016 до 31.03.2020 в размере 1504,36 руб. Всего 289729 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указывает, что Колесникова В.М. является собственником<адрес> общей площадью 265,2 кв.м., 2/41 доли в праве общей долевойсобственности нежилого встроенного помещения № IX (автопарковочное место) отобщей площади 1608,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

С ответчика Колесниковой В.М. на основании судебного приказа № от26.11.2019 года в пользу ТСЖ «Центр-С» была взыскана 01.06.2020 задолженность пооплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме и пеней денежные средства в размере 481 855, 01 руб.

Ответчик обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт помещений, коммунальные услуги, а также целевые взносы на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При приеме дел, в марте-апреле 2019 года ТСЖ «Центр-С» было установлено, что прежнимруководством, начисления за ЖКУ по
платежным документам, за период с 2017 года по ноябрь 2018 года, производилось не вполном объеме. Кроме того, бухгалтерская документация и базы учета «1 С»бухгалтерия» не была передана новому руководству ТСЖ.

Из-за отсутствия баз данных до ноября 2019 года также продолжалось начисление не в полном объеме за ЖКУ.

Большинство собственников дома, в том числе и ответчик,
игнорировали оплату целевых взносов на капитальный ремонт собственности.

В <адрес> узел учета расхода воды в эксплуатацию не вводился, заявления от собственника о его регистрации в Правление ТСЖ не поступало. В связи с чем, расчет потребления холодной и горячей воды был произведен по нормативам потребления, с учетом повышающего коэффициента.

Руководством ТСЖ «Центр-С» в лице управляющего Цыганенко С.В. был восстановлен учет начислений и поступлений денежных средств за ЖКУ.Однако, ответчик уклонился от уточнения расчетов начисления и оплаты за <адрес> 2/41 долей в общедолевой собственности на встроенное нежилое помещение площадью 1608,9 кв.м, за период с 01.06.2017 года по 30.09.2020 года, начислений целевых взносов на капитальный ремонт с 01.08. 2016 по 30.09.2020.

В свою очередь Колесникова В.М. обратилась со встречным иском к ТСЖ «Центр-С»в котором просит применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания признав действия ТСЖ по начислению целевого сбора на формирование средств капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Центр-С» незаконным.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> на основании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 15.03.2004.Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет Товарищество собственников жилья ТСЖ «Центр-С», ОГРН 1033600159229, ИНН 3664056359.

С марта 2018 года в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг к оплате стали предъявляться платежи по строке «целевой сбор на капитальный ремонт общего имущества». Вышеуказанные целевые сборы выставляются на основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, оформленного протоколом № 7 от 12.09.2014 г (вопросы повестки дня 2-4).Указанный протокол в общем доступе опубликован не был. Фактически о принятых на собрании 2014 г решениях и о том, что начисления по строке «капитальный ремонт» производятся именно на основании этого протокола Колесниковой В.М. стало известно в процессе рассмотрения дела в суде.

Считает, что решение собрания 2014 года по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, об определении размера взносов и определении владельца специального счета является ничтожными, поскольку в ходе решения вопросов относительно формирования средств капитального ремонта отсутствовал кворум. Расчет кворума при подсчете голосов по вопросам, должен производиться исходя из площади 7 850, 8 кв.м, и квалифицированное большинство голосов для принятия решения по вышеуказанным вопросам (в соответствии со ст.ст. 44,46 ЖК РФ) должно составлять 5 233, 86 кв.м., а не 4395,9 кв. как имело место быть в протоколе от 12.09.2014.

Данная площадь установлена в частности в решении Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № от 19.09.2018. согласно которого общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> составляет 7 850, 8 кв.м.

Ничтожность решения собрания о способе формирования средств капитального ремонта, порождает последствия в виде примененияпоследствий недействительности ничтожной сделки (решения), отраженного в Протоколе № 7 от 12.09.2014.

В судебном заседании представители истца( ответчика по встречному иску) ТСЖ «Центр-С» по доверенности Цыганенко С.В., Ильиных Е.Н. поддержали исковые требования по выше изложенным основаниям. С встречным иском не согласились, по основаниям изложенным в письменных возражениях приобщенных к материалам дела, также просили применить к встречным исковым требования срок исковой давности.

Представитель Колесниковой В.М. по доверенности Солодова М.Н. в судебном заседании с иском ТСЖ «Центр-С» согласилась частично на сумму задолженности в размере 72 658 руб. 64 коп. ( Т.3), представив свойконтррасчет,встречные исковые требования поддержала в полном объеме по выше изложенным основаниям пояснив, что Колесникова В.М. вносила платежи за жилищно-коммунальные услуги исходя из представленных платежных документов. Задолженность за расчетный период 2017-2018 годы указанная ТСЖ в соответствии с представленными документами об оплате у ответчика отсутствует.ТСЖ не представлено доказательств, подтверждающих размер задолженности. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие размер платы за содержание парковочного места, размер платы и структура платы по строке за содержание и ремонт, обоснованность оплаты по строке «капитальный ремонт» непосредственно на специальный счет Истца, обоснованность начисления платы за обслуживание и технический осмотр лифтового оборудования и коммунальные ресурсы, обоснованность начисления платы в 2017-2018 годы за ТКО, за содержание и ремонт, обоснованность начисления целевых сборов.ТСЖ «Центр-С» допускались двойные начисления.Кроме того, при начислении коммунальной услуги по отоплению, ТСЖ применена не верная площадь.

Истцом не подтверждена также правомерность размера начислений платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества с учетом требований Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354 (приложение № 2) к применению размеров и состава площадей для целей расчета объема потребленных ресурсов на содержание общего имущества. В части начисления ТКО пояснила, что с 1 января 2019 года порядок оплаты за ТКО изменился, до этого момента данные расходы входили в состав платы за помещение.Плата за капитальный ремонт ТСЖ также не подтверждена.

Ходатайство ТСЖ относительно пропуска срока исковой давности считала не обоснованным пояснив, что о принятом решении в рамках общего собрания 12.09.2014 ей стало известно только в ходе рассмотрения данного гражданского дела в 2020 году.

Представила контр расчет задолженности включая расчет пени ( Т.3).

Ответчик - Колесникова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

3-е лицо - ГЖИ о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Колесникова В.М. является собственником<адрес> многоквартирном доме общей площадью 265,2 кв.м., а также 2/41 доли в праве общей долевойсобственности нежилого встроенного помещения № IX (автопарковочное место) отобщей площади 1608,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается приложенным к материалам дела свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выпиской из реестра.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет Товарищество собственников жилья ТСЖ «Центр-С».

ТСЖ «Центр-С» было создано в 2003 году, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2003, в соответствии с Уставом ТСЖ «Центр-С» - некоммерческая организация, объединение собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Колесникова Валентина Митрофановна, на основании заявления от 27.10.2007 г., является членом ТСЖ «Центр-С».

Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы плата жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Данная плата подлежит внесению независимо от факта непроживания (непользования) помещением (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата подлежит внесению на основании платежного документа (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) исполнителю коммунальных и жилищных услуг (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), которым по настоящему делу является истец.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 153 – 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и. участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39);расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 9.1.6. Устава ТСЖ «Центр-С», Колесникова В.М., как собственник и член ТСЖ «Центр-С» обязана обеспечивать выполнение собственниками обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим уставом, решениями общего собрания и их долями в праве собственности на данное имущество.

Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела Колесниковой Валентиной Митрофановной оплачивались коммунальные услуги, в том числе в период с 2017 по 2020 годы, однако имелась задолженность за указанный период по оплате, в частности:

- за содержание жилого и нежилого помещения по установленным тарифам за спорный период с учетом уже оплаченных истцом денежных средств, установленных протоколами общего собрания ТСЖ «Центр-С» №1 от09.02.2017, от 24.05.2019 в размере 382497,90 руб.;

- оплаты за Лифт по тарифам, установленным согласно протоколами общего собрания от 09.02.2017 от 24.05.2019 в размере 16391, 40 руб.;

- Техосвидетельствование Лифта, по тарифам установленным согласно протокола от 24.05.2019 за 2019 -2020 года в размере 596,70 руб.;

- Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО и TКО), обращение с твердыми
коммунальными отходами в размере 10045,74 руб., по тарифам установленным договор № 15 Н - 279 ЛН от 19.03.2015 ИП «ФИО2», договор № 19 ЭТ - 13 ЛН от 01.01.2019, соглашением об изменении тарифа к договору №19 ЭТ -13 ЛН от 07.03.2019;

-Холодная вода для содержания общедомового имущества в размере 1 703,50 руб., по тарифам согласно письма Министерства строительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 г № 45099-АЧ/04, приказа УРТ Воронежской области от 31.05.2017 г № 21/1 и Департамента ЖКХ и Эот 19.06.2017 №128;

- Водоотведение от холодной воды для содержания общедомового имущества в размере 2 116,23 руб., согласно письмаМинстроительства строительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 г № 45099-АЧ/04, приказа УРТ Воронежской обл. от 31.05.2017 г № 21/1 и Департамента ЖКХ и Э от 19.06.2017 №128.

- Электроэнергия для содержания общедомового имущества в размере 6 534,38 руб., согласно письма Министерства строительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 г № 45099-АЧ/04, приказа УРТ Воронежской обл. от 31.05.2017 № 21/1 и Департамента ЖКХ и Э от19.06.2017 №128, приказа УРТ Воронежской области от 19.12.2016 N 58/1;

- Отопления в размере 106019 руб., 51 коп.тарифы установлены с учетом п. 54 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011, согласно которого в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса ( или) ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению ( использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс;

- Холодное водоснабжение в размере 107787 руб. 43 коп.

В данной части следует отметить, что в <адрес> узел учета холодной и горячей воды в эксплуатацию не вводились, пломбы отсутствуют. Заявления собственника о вводе узла учета в ТСЖ «Центр-С» не поступало. Зарегистрировано 4 человека. Норматив потребления на одного человека в месяц установлен 6,96 м.куб., Тариф 22.79 руб. / куб. м. согласно Приказа УРТ Воронежской областиот 21.05.2015 N 22/2. Повышающий коэффициент 1.5 установлен Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011, Приказом УРТ Воронежской области от 02.06.2016 N 22/2 с изменениями на 19.01.2017;

- Водоотведение от холодной воды в размере 25397, 28 руб.;

- Горячее водоснабжение в размере 103290, 74 руб.;

В данной части следует отметить, что расчет брался с учетом того, что горячее водоснабжение состоит из двух компонентов: холодная вода для горячей воды( тариф установлен с учетом Приказа УРТ Воронежской области от 21.05.2015 №22/2, с учетом повышающего коэффициента 1,5, Постановления Правительства №354 от 06.05.2011, приказа УРТ Воронежской области от 02.06.2016 №22/2 с изменениями на 19.07.2017)и подогрев воды ( тариф с учетом повышающего коэффициента 1.5 и Постановления Правительства №354 от 06.05.2011, тариф на подогрев воды 89,60 куб.м., установленный на основании протокола общего собрания собственников <адрес> от 09.02.2017.) Норматив потребления на одного человека в месяц составляет 3,49 м.куб. Установлено протоколом общего собрания ТСЖ «Центр-С» № 1 от 09.02.2017 за период применения с 1 июня 2017 до 30 июня 2019 года - 25 месяцев, а также протокол общего собрания собственников № 1 от 24.05.2019 период применения с 1 июля 2019 до 30 сентября 2020 года - 15 месяцев. Установлен повышающий коэффициент 1.5, согласно Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011;

- Водоотведение от горячей воды в размере 14574 руб. 61 коп., с учетом Нормативов потребления на одного человека в месяц установлен 6,96 м.куб., Тариф 22.79 руб. / куб. м. согласно Приказа УРТ Воронежской областиот 21.05.2015 N 22/2. Повышающий коэффициент 1.5 установлен Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011, Приказом УРТ Воронежской области от 02.06.2016 N 22/2 с изменениями на 19.01.2017;

- Содержание 2/41 долей в общедолевой собственности на встроенное нежилое помещение площадью 1608,9 кв.м - 44 000 руб.рассчитанного с учетом тариф 550 х 2 = 1100 руб./ кв.м., установленного протокол общего собрания ТСЖ «Центр-С» № 1 от 09.02.2017, Протокола общего собрания собственников № 1 от 24.05.2019, период применения с 1 июня 2017 до 30 июня 2019 года - 25 месяцев. Две доли площади (550 х 2 х 25 = 27 500,00 руб.);

-Холодная вода для содержания общедомового имущества в размере 503,85 руб. С учетом письма Минстроительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 г № 45099-АЧ/04, приказа УРТ Воронежской обл. от 31.05.2017 г № 21/1 и Департамента ЖКХ и Э от 19.06.2017 №128;

- Водоотведение от холодной воды для содержания общедомового имущества в размере 626 руб. 27 коп., установленных с учетом письма Минстроительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 г № 45099-АЧ/04, приказа УРТ Воронежской обл. от 31.05.2017 г № 21/1 и Департамента ЖКХ и Э от 19.06.2017 №128;

- Электроэнергия для содержания общедомового имущества в размере 1 933,74 руб., с учетом письма Минстроительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04, приказа УРТ Воронежской обл. от 31.05.2017 г № 21/1 и Департамента ЖКХ и Э от 19.06.2017 №128;

- Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО и ТКО), обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 1899,11 руб., тарифы установлены с учетом договора № 19 ЭТ - 13 ЛН от 01.01.2019, соглашения об изменении тарифа к договору № 19 ЭТ - 13 ЛН от 07.03.2019;

-Целевой сбор на формирование фонда капитального ремонта квартиры в размере 95185 руб. 58 коп., установленный на основании приказа №218 от 26.12.2016 Департаментом ЖКХ и Э;

- Целевой сбор на формирование фонда капитального ремонта 2/41 доли общедолевого имущества площадью 1608,9 кв.м. в размере 28168,05 руб.;

- Целевой сбор на ремонт придомовой территории и общего домового имущества в размере 76372,29 руб. установленный на основании протокола общего собрания собственников <адрес> от 25.05.2019, протокол общего собрания членов ТСЖ № 2 от 15.10.2019;

- Пени по задолженности оплаты за ЖКУ <адрес> размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.07.2017 г до 31.03.2020 в размере 7281,02 руб.;

- Пени по задолженности оплаты за ЖКУ <адрес> размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2017 г до 31.03.2020 в размере 117 723,62 руб.,

- Пени по задолженности оплаты за капремонт <адрес> размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2016 г до 31.03.2020 в размере 10167,23 руб.;

- Пени по задолженности оплаты за капремонт 2/41 долей общедолевойсобственности 1608.9 кв.м, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ запериод с 11.09.2016 г до 31.03.2020 г. в размере 1504,36 руб.

Всего было начислено 1269600 руб., с учетом оплаты госпошлины оплаченной при подаче судебного приказа в размере 3989,33, оплачено Колесниковой В.М. 498016 руб. 57 коп.

Также с Колесниковой В.М. на основании судебного приказа № от 26.11.2019 года в пользу ТСЖ «Центр-С» 01.06.2020 была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пеней денежные средства в размере 481 855, 01 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности за ЖКУ, 2/41 долей автопарковки, с учетом пени составит 289229,03 руб. ( 1269600 –498016,57 - 481855,01 = 289229,03).

В данную задолженность входит - задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> 2/41 долей
общедолевого нежилого помещения № IX площадью 1608,9 кв.м. - 107 973,22 руб.;Целевой сбор на ремонт придомовой территории и общего домового имущества за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2020 г. - 76 372,29 руб.; Пеня по задолженности оплаты за ЖКУ <адрес> размере 1/300 ставкирефинансирования ЦБ РФ за период с 11.07.2017 г до 31.03.2020 г. - 1 549,03 руб., пеня по задолженности оплаты за ЖКУ <адрес> размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2017 г до 31.03.2020 г. -39 987,11 руб.; целевой сбор на формирование фонда капитального ремонта квартиры – 32 174,06 руб.; Пеня по задолженности оплаты за капремонт <адрес> размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.09.2016 до 31.03.2020 г - 2 000,91
руб., целевой сбор на формирование фонда капитального ремонта 2/41 доли
общедолевого имущества площадью 1608,9 площадь кв.м. - 28 168,05 руб.; пени по задолженности оплаты за капремонт 2/41 долей общедолевой
собственности 1608,9 кв.м, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с11.09.2016 г до 31.03.2020 г. - 1504,36 руб.

Суд принимает расчет представленный ТСЖ «Центр-С» (Т.2 л.д.114-118), поскольку данный расчет составлен с учетом установленных тарифов, подтверждается приложенными к делу доказательствами в частности протоколами общего собрания, вышеуказанными положениями, товарными накладными, формами ежемесячного расчета, счетами фактурой, расчет проверен как правильный.

Расчет представленный Колесниковой Валентиной Митрофановной суд находит безосновательным, поскольку он не подтвержден какими либо доказательствами, фактически составлен на основании голословных утверждений.

Довод ответчика о том, что она вносила платежи за жилищно-коммунальные услуги исходя из представленных платежных документов, в частности в период с 2017 по 2018 годы, задолженность за который у нее отсутствует суд не может признать обоснованным, поскольку как установлено выше Колесникова В.М. действительной оплачивала коммунальные платежи в указанный период, однако начисление и оплата платежей не соответствовала установленным тарифам.

Колесниковой В.М. в материалы дела представлены платежные документы лишь частично, квитанции об оплате и чеки за 2017 - 2018 год. Отсутствуют платежные документы по оплате за ЖКУ за <адрес> за июнь 2017 г январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2018 г.Из анализа схемы, указанной в возражении ответчика от 15.12.2020 г., можно сделать вывод о том, что, начисленная сумма предъявленная к оплате и сумма оплаты услуг ЖКХ не соответствует фактическим начислениям, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, а по платежным документам представленным ТСЖ «Центр-С», за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года оплаты за услуги ЖКУ как за <адрес>, так и за 2/41 доли в праве общей долевой собственности нежилого встроенного помещения № IX (парковочное место) от общей площади 1608,9 кв.м., ответчиком не производилось. Представленный ответчиком перечень платежных документов также не соответствует фактическому поступлению денежных средств на счет ТСЖ «Центр-С» в ПАО «АКИБАНК».

Указанные ответчиком размеры начислений, даты платежей и сами платежи не подтверждаются банковской выпиской из лицевого счета ТСЖ «Центр-С». За 2018 год подтверждены поступления указанных сумм только от 04.08.2017 года в размере 16 000 руб., 24.08.2017 года в размере 14 584, 08 руб., от 28.09.2017 в размере 14 888,58 руб., 27.10.2017 в размере 14 888,58 руб., 17.11.2017 в размере 16 843,49 руб., 18.12.2017 г. в размере 17 287 руб., 20.01.2018 г. в размере 17 677, 47 руб. 13.11.2018 г. в размере 13 521,84 руб., 22.12.2018 г. в размере 16 000 руб., а всего 141 691,04 руб. Других платежей за указанный период на счет ТСЖ «Центр-С» не поступало, что подтверждается приложенными к материалам дела сведениями о платежах ТСЖ (копия выписки банка ПАО «АКИБАНК» с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г., копия выписки банка ПАО «АКИБАНК» с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г.)

В январе 2020 года за <адрес> внесены 31 131,92 руб., в феврале 2020 года внесено 52 648,91 руб., в марте 2020 года 62 335,26 руб., в апреле 2020 года 11 317,89 руб., начислено 17 232, 06 руб., в мае 2020 года оплачено 11 317,89 руб., начислено 15 235,10 руб., в июне 2020 года 8774,71 руб., начислено 15 235,10 руб., июль 2020 года 8074,71 руб., начислено 15 415,43 руб., август 2020 года 8 145,43руб., начислено 15 415,43руб.

Кроме того ответчик ненадлежащим образом в 2020 году оплачивались услуги за ЖКУ за 2/41 доли в праве общей долевой собственности нежилого встроенного помещения № IX (парковочное место) от общей площади 1608,9 кв.м.

Начисление за потребляемый ресурс (холодно, горячее водоснабжение и водоотведение) по <адрес> производилось по имевшимся приборам учета.

Ответчик указывает, что узел учета холодной и горячей воды был введен в эксплуатацию и за ресурс оплачивал по показаниям приборов учета.Однако как следует из материалов дела с марта 2019 года были внесены показания представленные собственником квартиры: холодная вода - 522 и 602; горячая вода - 227 и 574. В платежном документе за сентябрь 2020 года указаны те же показания, при этом проверке сотрудником ТСЖ «Центр-С» узла учета в <адрес> показания составили холодная вода — 340 и 633; горячая - 400 и 356. Приборы учета распломбированы. Заявления о вводе в эксплуатацию узла учета воды по <адрес> акта их опломбирования в ТСЖ «Центр-С» не поступали. Собственник с заявление не обращался.

В связи с несанкционированным вмешательством в работу узла учета ресурса ТСЖ «Центр-С» начисление производилось по нормативу за зарегистрированных жильцов.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Центр-С»допускались двойные начисления не подтверждены какими либо доказательствами.

Довод о том, что при начислении коммунальной услуги по отоплению, ТСЖ применена не верная площадь являются без основательным.

В данной части следует отметить, что как следует из приложенных к материалам дела документов в2003 году в Управление Росреестра по Воронежской области, на основании технической документации, были внесены данные о площадях собственности <адрес> в <адрес>, включая общую площадей жилых и нежилых помещений. В этих данных были указаны общая площадь собственности жилых и нежилых помещений, отапливаемая площадь собственности, жилая площадь собственности дома.

В настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует. Кроме того данные площади должны быть по заявлению собственников исключены из начисления платы за отопление, что не было сделано Ответчиком.

По состоянию на 01.01.2019 года незначительная часть собственников дома, внесла изменения в фактическую площадь собственности и зарегистрировала в Управление Росреестра по Воронежской области.

В октябре 2019 года ТСЖ «Центр-С» провело уточнение Технического паспорта МКД, площадей встроенных нежилых помещений и площадей общего пользования.Собственниками квартир № было подано заявление об исключении площадей лоджий из общей площади собственности.Вместе с тем, уточнение площади собственности отапливаемой и не отапливаемой было произведено по инициативе ТСЖ «Центр-С», при этом внесение изменений в Управление Росреестра по Воронежской области, должен инициировать лично собственник квартиры.

В соответствии с документами на право собственности приложенными к материалам дела, площадь <адрес>, составляет 265,2 кв.м. Сведения об обращении Колесниковой В.М. в ТСЖ «Центр-С» с заявлением об уточнении площади до 22.12.2020 года отсутствуют, при этом ТСЖ «Центр-С» на основании имевшихся у них данных о площади обоснованно производил начисление платы за ЖКУ в соответствии с данными Управления Росреестра по Воронежской области с учетом заявлений собственников. При этом начисление за обращение с ТКО производилось в соответствии с двухсторонним договором № 15 Н - 279 ЛН от 19.03.2015 г. ИП «ФИО2».С 01.01.2019 года был заключен договор № 19 ЭТ - 13 ЛН от 01.01.2019.

Следует отметить, что как отражено выше, все расчеты за ЖКУ, в том числе на содержание ОИ, Ответчику производятся с 01.06.2017 года по нормативам, утвержденных Письмом Минстроя РФ от 30.12.2016 года № 45099-АЧ/04, которое вступило в действие с 01.01.2017 г. и Приказов УРТ Воронежской области № 21/1 от 31.05.2017 № 58/1 от 19.12.2016 года,, № 22/2 от 02.06.2016 года с изменениями от 18.12.2018, Департамента ЖКХ и Э № 128 от 19.06.2017 года, Постановления Правительства № 306 и 354 с изменениями на 19.01.2017 года, приказа УРТ Воронежской области от 20.12.2019 года № 56/31.

09.02.2017 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственники утвердили годовой отчет за 2016 год, где доходы составили 4 233 000 руб., расходы 3 668 882 рублей., а также утвердили тарифы на содержание жилого дома в расчете на 1 кв.м, площади квартиры или нежилого помещения в месяц - 35,60 руб.,тариф на обслуживаниелифтов: 1 подъезд - 426 руб. в месяц; 2 подъезд - 522 руб. в месяц ( собственность Ответчика расположена во 2 подъезде). Тариф на содержание одного парковочного места- 550 руб. в месяц. (Протокол общего собрания ТСЖ «Центр-С» № 1 от 09.02.2017 г.)

24 мая 2019 года на годовом общем собрании собственников в многоквартирном доме по адресу горд <адрес>, была утверждена смета по доходам и расходам на 2019 год, где доходы составили 3 278 000 рублей, расходы 3 401 000 рублей.Также был утвержден тариф с 01.07.2019 года на содержание и текущий ремонт общего домового имущества на 2019 год, где плата за жилое помещение -36,82 руб./кв.м.В том числе:содержание и ремонт жилья - 35,83 руб./кв.м.; техническое обслуживание лифтов - 0,84 руб./кв.м.;техническое освидетельствование лифтов --0,15 руб./кв.м.;содержание и ремонт жилья - 35,83 руб./кв.м.В том числе:фонд заработной платы сотрудников ТСЖ - 28,25 руб/.кв.м.;содержание и ремонт общего домового имущества - 5,54 руб./кв.м.; содержание и обслуживание крышной котельной - 2,04 руб./кв.м. (Протокол общего собрания собственников № 1 от 24.05.2019 г.).

Тариф на содержание одного парковочного места составляет - 550 руб. в месяц.Данный тариф относится к содержанию парковочного места, т.е. относится к жилищной услуге, а начисление за ТКО, холодную воду, водотоотведение и электроэнергию относится к коммунальной услуге (ст. 153-154ЖКРФ).

Расчет распределения расходов по данной строке производится исходя из всей площади собственности дома пропорционально площади каждого собственника).Так как ответчик является собственником 2/41 доли в праве общей долевой собственности нежилого встроенного помещения № IX (парковочное место от общей площади 1608,9 кв.м., то он обязан нести расходы на содержание собственности в соответствии с решением собрания собственников дома и утвержденными тарифами).

Доказательством обоснованности платы по строке «Капитальный ремонт» является то, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого 12 сентября 2014 года, в котором участвовала Колесникова В.М., было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Был определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома - 6 руб. 20 коп.в 2014 году, 6 руб.60 коп. в 2015 году, данные обстоятельства подтверждаются приложенными к материалам дела копией протокола № 7 от 12.09.2014, решения Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № от 15.09.2016 г.

С 01 января 2020 г - тариф изменен до 9,08 руб./куб.м., на основании Приказа № 217 от 21.11.2019 г. Департамента ЖКХ и Э.Начисление платы за обслуживание и технический осмотр лифтового оборудования происходит согласно двухстороннего договора на техническоеобслуживание оборудования № В70РС-008954 от 10 мая 2014 года, договор № 174 от 13.04.2009.

Целевой сбор на ремонт придомовой территории и общего домового имущества обоснован и осуществлялся на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом Протокол общего собрания собственников <адрес> от 24.05.2019 согласно протокол общего собрания членов ТСЖ № 2 от 15.10.2019 г. С 01.01.2017 года в соответствии с положениями статей 154,156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает плату за содержание жилого помещения плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме( далее коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества). Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества,определяется исходя из нормативов потребления.

При начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с 01.01.2017 до 01.06.2017 применялись нормативы, установленныеПриказом УРТ № 39/1, Приказом ДЖКХиЭ№ 105.

С 01.06.2017 года применялись нормативы, установленныеприказом УРТ по Воронежской области от 31.05.2017 № 21/1 «О нормативах потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области»,приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 19.06.21017 № 128 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды,отведении сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области» (Приказ ДЖКХиЭ№ 128).

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме( утвержденное постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 09.02.2017 № 01 собственниками утвержден тариф на содержание дома в расчете на 1 кв.м, площади квартиры или нежилого помещения в месяц -35,60руб.

Данные положения отражены и приняты во внимание при составлении вышеуказанного расчета.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Ответчиком не предъявлено доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг. В тоже время, истцом были представлены сметы расходов, подтверждающие понесенные фактические затраты на содержание и обслуживание многоквартирного дома за спорный период, расчет платы за содержание и текущий ремонт, а также копии подтверждающих документов о несении соответствующих расходов.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Центр-С» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, в свою очередь возражения Колесниковой В.М. суд находит без основательными и без доказательственными, противоречащими вышеуказанным документам и положениям на основании которых произведен расчет ТСЖ.

Встречные исковые требования Колесниковой В.М. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Согласно пункту 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такового признания ( ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела в частности протокола общего собрания собственников №7 от 12.09.2014в повестке дня Протокола №7 от 12.14.2014 былиуказаны следующие вопросы:

- Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

- Принятие решения по определению ежемесячного размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере, установленном на территории Воронежской области;

- Принятие решения по определению владельца специального счета.

В абзаце 2 Протокола указано, что общая площадь жилых и нежилыхпомещений дома составляет 6100 кв.м.

В абзаце 3 Протокола указано, что на собрании присутствуют собственники помещений, обладающие правом собственности 4395,9 кв.м.

Согласно ст. 44 ЖК РФк решениям общего собрания, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, в том числе относятся: выбор способа формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем.

В соответствии с п.1ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения, многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений,которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном домеипредусмотренных пунктами 1. 1.1-1. 1.2. 2, 3, 3.1. 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае в абзаце 2 Протокола № 7 от 12.09.2014 года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6100 кв.м.

В абзаце 3 Протокола № 7 от 12.09.2014 года указано, что на общем собрании присутствуют собственники помещений в количестве 23 человека, обладающие 4 395,9 голосами, что составляло 72,1 процента от общего числа голосов всех собственников помещений. По всем вопросам повестки дня общего собрания проголосовали «ЗА» собственники, обладающие 4 395,9 голосов, что составляет более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, т.е. более 2/3 голосов. В применяемой площади6100 кв.м., не учитывалась общедолевая собственность встроенного нежилого помещения № IX (автопарковка) - 1608,9 кв.м, собственниками которой, являлись все 21 из 23 собственников обще долевой собственности, что составляло более 1000 голосов дополнительно к 4395,9 голосам или всего более 1000 голосов. С учетом данной площади общая площадь дома составляет 7688,3 кв.м.

Как следует из материалов дела площадь 7 850,8 кв.м, указанная Колесниковой В.М. и отраженная в решении Ленинского районного суда указана исходя из данных застройщика и учитывала в себе как площади лоджий, балконов, террас.

После последнего уточнения всех площадей дома (жилых и нежилых помещений) общая площадь помещений составляет 6 079,4 кв.м, площадь автопарковки (обще долевая собственность) 1518,4 кв.м.

Также следует отметить, что если принять во внимание площадь указанную Колесниковой В.М., т.е. 7850,8 кв.м., при проведении общего собрания 12.09.2014, голосовании по поставленным вопросам, на собрании имелся кворум, в том числе при принятии решения по поставленным вопросам, за которые проголосовало более 60% голосов,от всех собственников дома,включая вопрос о начислении целевого сбора на формирование средств капитального ремонта дома на специальном счете.

Каких либо доказательств, относительно того, что действиями ТСЖ «Центр-С» по начислении целевого сбора на формирование средств капитального ремонта дома на специальном счете, были нарушены законные права и интересы Колесниковой В.М., суду представлено не было. При этом Колесникова В.М. как собственник помещений в многоквартирном доме принимала участие в общем собрании 12.09.2014, т.е. должна была знать о принятом решении. Данное обстоятельство подтверждается приложенным к материалам дела приложение 2 к протоколу №7 листа голосования от 12.09.2014 где имеется подпись Колесниковой В.М. проголосовавшей за принятие соответствующего решения по вопросам отраженным в протоколе от 12.09.2014, в том числе относительно начисления целевого сбора на формирование средств капитального ремонта дома на специальном счете.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписки по операциям на счете Центрально Черноземного банка за период операций по счету с 17.03.2015 по 22.12.2020 - 15.07.2015 Колесниковой В.М. как собственником <адрес> была произведена оплата а фонд капитального ремонта МКД ВО на сумму 1750 руб. 32 коп., что ею не оспорено.

Учитывая изложенное, следует признать решение по начислению целевого сбора на формирование средств капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Центр-С» законным и обоснованным, а требования Колесниковой В.М. не состоятельными.

Представителем ТСЖ «Центр-С» в части встречного иска заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно ч.1 ст. 200 ГКРФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

В данном случае оспариваемое решение оформленное протоколом общего собрания принято 12.09.2014. С соответствующими встречным иском Колесникова В.М. обратилась в суд 25.12.2020 согласно отметки на встречном иске, т.е. спустя более чем три года.

Представитель Колесниковой В.М. в судебном заседании ссылаясь на уважительную причину пропуска срока исковой давности указывала, что

о принятом решении в рамках общего собрания 12.09.2014 ей стало известно только в ходе рассмотрения данного гражданского дела в 2020 году.

Однако суд находит данную ссылку не состоятельной, поскольку как установлено выше сама Колесникова В.М. принимала участие в общем собрании 12.09.2014, т.е. должна была знать о принятом решении, в том числе относительно вопроса о начислении целевого сбора на формирование средств капитального ремонта дома на специальном счете, голосовала по всем вопросам повестки дня. 15.07.2015 ей как собственником <адрес> была произведена оплата в фонд капитального ремонта МКД ВО на сумму 1750 руб. 32 коп.

Учитывая изложенное следует признать, что Колесниковой В.М. при обращении в суд с встречными исковыми требованиями был пропущен 3-х летний срок исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10757, 31 руб., согласно цены иска 477865, 68.Исковые требования удовлетворены на сумму 289729 руб. 03 коп.

Таким образом, с ответчика с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 6097,29 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Колесниковой Валентины Митрофановны в пользу ТСЖ «Центр-С» задолженность по оплате коммунальных платежей, пени, взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 289729 руб. 03 коп., возврат госпошлины в размере 6097 руб. 29 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Колесниковой Валентины Митрофановны к ТСЖ «Центр-С» о применении последствий недействительности ничтожного решения общего собрания отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.02.2021.