Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9386/2013 ~ М-8251/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-9386/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетова Л.С.

при секретаре          Буркун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова О.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петров О.Р. обратился в суд с иском к ООО «ответчик», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что с целью приобретения квартиры для проживания, ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик2».

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истцу квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 87,20 кв.м., № этаж, 2 комнаты, условный номер №

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ответчик».

Истец внес в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в размере 5 964 763 рублей.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу АДРЕС.

Истец: Петров О.Р. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в суд не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивший о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключен предварительный договор №, согласно договору ответчик обязался предоставить в собственность истицу квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 87,20 кв.м., № этаж, 2 комнаты, условный номер №

Истец внес в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре, в размере 5 964 763 рублей.

Все обязательства сторон выполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к нему перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Петровым О.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                              Л.С. Кетова