Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1723/2019 ~ М-184/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-1723/2019

24RS0013-01-2019-000232-05

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина А.А. к ООО «Емельяновская слобода» об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Юдин А.А. обратился с иском в суд к ООО «Емельяновская слобода», в котором просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, номер государственной регистрации ограничения №; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдиным А.А. (инвестор) и ООО «Емельяновская слобода» (застройщик) был заключен договор об инвестиционной деятельности №. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости объекта и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанность передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи земельного участка, подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт передачи земельного участка от продавца покупателю и составление отдельного акта приема-передачи не требуется. В период с момента передачи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ года ответчик уклоняется от направления своего представителя для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.Приочередной встрече в руководителем ответчика, истец узнал, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на участок не представляется возможным, поскольку на указанный участок наложены ограничения на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию деле в качестве соответчиков привлечены: временный управляющий ООО «Емельяновская слобода» - ФИО5, ПАО «Сбербанк».

Истец – Юдин А.А., ответчики - ООО «Емельяновская слобода», и.о. конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще. ФИО5 представлен отзыв на иск, в котором ответчик указывает, что требования истца подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Емельяновская слобода», находящегося в производстве Арбитражного суда <адрес>, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Емельяновская слобода» введена процедура наблюдения; решением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного лица открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Емельяновская слобода» (застройщик) и Юдиным А.А. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого Инвестор обязался передать Застройщику инвестиции – денежные средства для осуществления строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «Емельяновская слобода», а Застройщик обязался использовать переданные ему денежные средства для строительства объекта на указанном участке и последующей его передачи в собственность Инвестора (л.д.10-15).

В соответствии с п.1.6 договора, земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, оформляется на инвестора на основании отдельного договора купли-продажи. Переход права собственности на земельный участок не связан с переходом права собственности на объект и регулируется договором купли-продажи земельного участка, заключаемым после исполнения обязательств инвестора по оплате объекта, предусмотренным настоящим договором, в полном объеме, и окончании строительства объекта.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 4200000 рублей, которая складывается из следующего расчета: 500000 рублей стоимость земельного участка размером <данные изъяты> состок (1000 кв.м.), 3700 000 рублей стоимость жилого дома, которая складывается из следующего расчета:30833,33 умножается на площадь объекта, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Емельяновская слобода» (продавец) и Юдиным А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д.17-18).

В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.3. договора, цена договора составляет 500000 рублей. Оплата стоимости земельного участка произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Емельяновская слобода» и Юдиным А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.3.1. договора изменен и изложен в следующей редакции: «Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт передачи земельного участка от продавца покупателю и составление отдельного акта приема-передачи не требуется (л.д.19).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д.16).

Из материалов дела также следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. значится ООО «Емельяновская слобода».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 о признании ООО «Емельяновская слобода» банкротом признано обоснованным и в отношении последнего введена процедура наблюдения (л.д.38-39).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении ООО «Емельяновская слобода» прекращена; ООО «Емельяновская слобода» признано банкротом, и в отношении него введена открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43).

ДД.ММ.ГГГГ Юдин А.А. обратился с настоящим иском в Емельяновский районный суд с требованиями к ООО «Емельяновская слобода».

Разрешая требования иска, суд учитывает, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Таким образом, поскольку требования истца предъявлены в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после вынесения арбитражным судом решения о введении в отношении ООО «Емельяновская слобода» процедуры наблюдения - ДД.ММ.ГГГГ, и после признания его банкротом и открытии конкурсного производства – ДД.ММ.ГГГГ, спор подлежит разрешению арбитражным судом.

Исходя из предмета спора, требования истцов подлежат рассмотрению по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

В силу абзаца второго ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Емельяновская слобода» введена процедура наблюдения, ДД.ММ.ГГГГ в отношении него открыто конкурсное производство, и он признан банкротом, с иском к указанному лицу истец обратился в суд общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, заявленные истцом суду общей юрисдикции требования подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде <адрес> в рамках дела о банкротстве ООО «Емельяновская слобода».

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что производство по делу по иску Юдина А.А. подлежит прекращению, поскольку возникший между сторонами спор не подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции, так как по субъектному составу лиц, участвующих в деле и характеру спора, данный спор подведомственен арбитражному суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу по исковому заявлению Юдина А.А. к ООО «Емельяновская слобода» об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на земельный участок, прекратить на основании статьи 220 ГПК РФ в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева