Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2023 (2-2456/2022;) ~ М-196/2022 от 21.01.2022

    Дело № 2-392/2023

    УИД 18RS0003-01-2022-000406-17

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        25 сентября 2023 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,

    при секретаре Наймушиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оралова ФИО5 к Королевой ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

    У С Т А Н О В И Л :

        Оралов ФИО7 (далее по тексту- Истец, Оралов ФИО8.) обратился в суд с исковыми требованиями к Королевой ФИО9 (далее по тексту- Ответчик, Королева ФИО10.) о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

Иск мотивирован тем, что 26.03.2020г. между Ораловым ФИО11. и Королевой ФИО12. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. По условиям договора отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана покупателю за 1 500 000 руб., из которых: 1 000 000 руб. уплачивается покупателем в день заключения договора, а 500 000 руб. в течение двух дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на долю квартиры в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике (пункт 4 договора). Указанный объект недвижимости до момента полной оплаты находится в залоге у продавца, регистрации залога произведена в Управлении Росреестра по УР, регистрационный <номер>. Покупателем произведена оплата покупной цены в полном объеме, однако ответчик отказывает снять обременение с объекта недвижимости. На основании ст. 165,352, 407 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке», просит прекратить ипотеку в силу закона путем погашения записи об ипотеке <номер> от 07.12.2021г. на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Истец Оралов ФИО13., ответчик Королева ФИО14. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 352 ГК РФ), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела <дата> между Королевой ФИО15. (продавец) и Ораловым ФИО16. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

По условиям договора отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана покупателю за 1 500 000 руб., из которых: 1 000 000 руб. уплачивается покупателем в день заключения договора, а 500 000 руб. в течение двух дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на долю квартиры в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике (пункт 4 договора).

Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата ? доли в праве собственности на квартиру через определенное время после регистрации права собственности на основании ч.5 ст. 488 ГК РФ была произведена регистрации залога в силу закона, регистрационный <номер>.

В день подписания договора Оралов ФИО17. передал Королевой ФИО18. денежную сумму в размере 1 000 000 руб., о чем ответчиком составлена расписка (т.1 л.д. 9).

До <дата> – даты государственной регистрации перехода прав по договору от <дата> истец Королева ФИО19. в счет оплаты по договору получила от ответчика еще 270 000 руб., что подтверждается расписками от 25.05.2020г., 01.06.2020г. (т.1 л.д. 7,8).

26.10.2022г. на расчетный счет Королевой ФИО20. истцом были перечислены денежные средства в сумме 230 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером <номер> от 26.10.2022г.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что покупная цена ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по договору купли-продажи от 26.03.2020г. выплачена продавцу в полном объеме, однако истец от погашения записи об ипотеке уклоняется.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что Оралов ФИО21. произвел оплату стоимости ? доли в праве собственности на квартиру в полном объеме, установленном договором купли-продажи от 26.03.2020г. и является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о прекращении ипотеки, в связи с прекращением основного обязательства по договору купли-продажи надлежащим исполнением.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствует об отсутствии основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем исковые требования Оралова ФИО22. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оралова ФИО23 (паспорт <номер>) к Королевой ФИО24 (паспорт <номер>) о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данной ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> жилого помещения, погасив регистрационную запись от 06.12.2021г. <номер> об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате <дата>.

        Председательствующий судья:                Маштакова Н.А.