Мотивированное решение по делу № 02-0637/2023 от 27.09.2022

УИД 77RS0029-02-2021-017935-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/23 по иску ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» к Теванян Жанне Степановне о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества гаражного комплекса,

УСТАНОВИЛ

Истец ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» обратился в суд с иском к ответчику Теванян Ж.С. и, изменив размер заявленных требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества гаражного комплекса в размере сумма, в том числе сумма – задолженность по уплате ежемесячных платежей на содержание общего имущества гаражного комплекса за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, сумма – затраты по фактически понесенных расходам ТСН на содержание общего имущества в 2020 году, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником гаражного бокса № 75, площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Собственниками гаражных боксов по данному адресу создано ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2», которое 05.03.2020 зарегистрировано в качестве юридического лица. Товарищество осуществляет содержание общего имущества гаражного комплекса, в связи с чем собственники гаражных боксов, в том числе истец, обязаны нести расходы на содержание общего имущества, обслуживаемого Товариществом. Так, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» на решение вопросов по неотложному ремонту и восстановлению гаражного комплекса, по установке и содержанию противопожарной системы, по замене и монтажу внешнего и внутреннего освещения, по вопросам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и др. вопросам обслуживания фактически произвело затраты общей суммой сумма Поскольку общая площадь всех боксов составляет 5513,7 кв.м, то фактические затраты на 1 кв.м нежилого помещения каждого собственника составляют сумма Таким образом, затраты, понесенные ТСН за бокс ответчика, составляют сумма Решениями общего собрания собственников гаражных боксов, оформленных протоколом от 09.05.2021 № 2, утвержден ежемесячный обязательный взнос на содержание общего имущества в размере сумма за 1 кв.м с 01.01.2021. Таким образом, за 2021 год ответчик должен был оплатить взносы в размере сумма Обязанность по уплате указанных взносов ответчиком не исполнена, ответчик уклоняется от уплаты взносов, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы на содержание имущества.

Согласно ст.ст. 152, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Плата за услуги и работы по управлению общим имуществом является для собственника составной частью платы за содержание общего имущества, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства. Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве (ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).

Обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги наступает у собственника или нанимателя по договору социального найма с момента начала фактического потребления услуг, то есть с даты получения права собственности на помещение (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, собственниками гаражных боксов по адресу: адрес создано ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2», которое 05.03.2020 зарегистрировано в качестве юридического лица.

Целью создания ТСН являлась реализация членами товарищества прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, распределению между членами ТСН обязанностей по возмещению соответствующих издержек, содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и иных, предусмотренных п. 2.1 Устава, целей.

Согласно п. 1.5 Устава собственникам гаражей в гаражном комплексе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество гаражного комплекса (лестничные марши, площадки, коридоры, инженерные коммуникации, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в здании, обслуживающее более одного собственника гаража, помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников гаражей).

Доля каждого собственника гаража в гаражном комплексе в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади принадлежащего ему гаража (п. 4.5 Устава).

Ответчик фио является собственником гаражного бокса № 75 по вышеуказанному адресу.

Как указывает истец, в 2020 году ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» понесены расходы на содержание общего имущества в общем размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, дополнительными соглашениями, актами и счетами на оплату, в частности: договор на оказание услуг по строительному контролю от 29.09.2020, договор энергоснабжения от 11.09.2020, договор на оказание бухгалтерских услуг от 26.03.2020, договор на оказание услуг по ведению бухгалтерского учета от 04.09.2020, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 21.07.2020, договор возмездного оказания услуг по монтажу/модернизации электроустановок зданий/сооружений от 30.11.2020, договор возмездного оказания услуг по обслуживанию здания от 01.12.2020, договор на оказание правовой помощи от 30.10.2020, дополнительное соглашение к договору на выполнение работ по ремонту кровли от 28.09.2020, договор аренды программных продуктов, договор возмездного оказания услуг от 15.07.2020, договор на изготовление и монтаж противопожарной и металлической дверей от 28.07.2020, договор на обследование объекта на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от 28.06.2020, абонентский договор юридического обслуживания от 02.09.2020, договор на размещение рекламных материалов от 07.09.2020, договор подряда по замерам параметров электросети от 14.10.2020, договора на оказание услуг по обследованию кровли здания от 11.09.2020.

Кроме того, истцом представлены доказательства несения расходов в 2021 году, в том числе акты и счета на оплату: договор на монтажные работы от 11.01.2021, договор на поставку уличного стенда от 29.03.2021, соглашение об оказании правовой помощи от 15.04.2021, договор на техническое обслуживание от 01.05.2021, договор на выполнение работ по ремонту фасада от 22.07.2021, договор водоотведения от 27.04.2021. Несение расходов ТСН также подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, учитывая, что общая площадь всех гаражных боксов составляет 5513,7 кв.м, а площадь бокса ответчика – 21.1 кв.м, то затраты, понесенные ТСН за бокс ответчика, составляют сумма и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Решениями общего собрания собственников гаражных боксов, оформленных протоколом от 09.05.2021 № 2, утвержден ежемесячный обязательный взнос на содержание общего имущества в размере сумма за 1 кв.м с 01.01.2021.

Следовательно, за 2021 год ответчик должен был оплатить взносы в размере сумма

В связи с изложенным с ответчика в пользу ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» подлежат взысканию взносы на содержание общего имущества в сумме за 2021 год в размере сумма

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате эксплуатационных услуг и взносов.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, оснований к снижению которых суд не усматривает, поскольку указанная сумма расходов на оплату услуг представителя в полной мере отвечает требованиям разумности, соответствует правовой сложности дела, длительности его рассмотрения, объему проделанной представителем истца работы, не превышает средних цен, сложившихся в московском регионе на аналогичные услуги.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» (ИНН 7733353000) к Теванян Жанне Степановне (паспорт сери 4509 № 149734) о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества гаражного комплекса – удовлетворить.

Взыскать с Теванян Жанны Степановны в пользу ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества гаражного комплекса в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

Вернуть ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.08.2023.

Судья