Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 ~ М-82/2020 от 06.02.2020

       Гражданское дело №

24RS0№-48

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года                                                                        <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандашвили Мамуки Шотаевича, Кандашвили Изольды Мамуковны, Кандашвили Николая Мамуковича, Рудько Марины Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кандашвили М.Ш. и Рудько М.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – Кандашвили Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кандашвили И.М. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0000000:2200. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:450203:0022, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили строительство жилого пристроя к принадлежащему им жилому помещению. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 68,1 кв.м. до 107,5 кв.м. за счет возведения жилой пристройки. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Реконструкцию жилого помещения они произвели без получения каких-либо разрешительных документов, за решением на проведение реконструкции в администрацию <адрес> не обращались. Однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истицам жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 39,4 кв.м., считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истцы Кандашвили М.Ш. и Рудько М.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – Кандашвили Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также в интересах дочери Кандашвили И.М. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица - администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кинчаков С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении заявления без своего участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, неявившихся третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцам Кандашвили М.Ш., Кандашвили И.М., Кандашвили Н.М., Рудько М.Н. принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-21, 31-32).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кандашвили М.Ш., Кандашвили И.М., Кандашвили Н.М., Рудько М.Н. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м., с кадастровым номером 24:35:450203:0022, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 22-25).

Установлено, что истцы возвели теплую жилую пристройку из деревянного бруса, площадью 39,4 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 68,1 кв.м. до 107,5 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 107,5 кв.м. (л.д. 26-29).

Согласно справке Бюро недвижимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м., на дату - ДД.ММ.ГГГГ составляет 541859 рублей (л.д. 30). Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:3550450203:22 по адресу: <адрес>1, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцами земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Кандашвили Мамуки Шотаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кандашвили Изольды Мамуковны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кандашвили Николая Мамуковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудько Марины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Признать за Кандашвили Мамукой Шотаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Грузия; Кандашвили Изольдой Мамуковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Кандашвили Николаем Мамуковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Рудько Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Грузия, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, общей площадью 107,5 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0000000:2200, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                               С.А. Кузнецова