Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2020 ~ М-1386/2020 от 23.10.2020

гр. дело № 2-1263/084-2020 г.

46RS0011-01-2020-001832-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 год     г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре судебного заседания Макаренко М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, мотивировал его тем, что он является собственником земельного участка площадью 1550 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2010г. Земельный участок значится в ЕГРН на государственном кадастровом учете в установленных границах, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО фирма «Геоплан» от 07.07.2010г. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2850 кв.м., также, принадлежавший истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2009г. По договору купли-продажи от 12.08.2010г. ФИО1 продал ФИО3 земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и имеющий кадастровый №, площадью 1300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у колхоза им.Дзержинского по договору купли-продажи квартиру в жилом доме №, расположенную в <адрес>, в которой проживает с семьей по настоящее время. По договору, стоимость квартиры составила 20 250 рублей, которые истец внес в кассу наличными денежными средствами, что подтверждается квитанциями от 17.07.1992г. и от 21.08.1992г. Согласно договору, площадь квартиры составляла: общая полезная – 64 кв.м., жилая 50 кв.м. Постановлением главы администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области № от 12.03.2002г. приобретенной квартире был присвоен почтовый адрес – <адрес>. Техническое состояние и параметры квартиры, ее площадь, стоимость подтверждаются техническим паспортом, составленным 28.02.2017г. Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в соответствии с которым, площадь квартиры составляет 143,8 кв.м., в том числе жилая – 61,5 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, что усматривается из межевого плана на земельный участок, технического паспорта, и подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Моковского сельсовета Курского района №5 за периоды 01.01.1991-31.12.1995г.г., 2017-2021г.г., из которых, также, следует, что квартира принадлежит истцу на праве собственности. Вместе с тем, квартира не была поставлена на кадастровый учет, и каких-либо данных о ней в органах БТИ не значится, в связи с чем, он лишен возможности осуществить регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время колхоз им.Дзержинского ликвидирован. Ссылаясь на нормы ст.ст.2,8, 35 Конституции РФ, ст.12 ГК РФ, п.3 ст.218 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.59 которого определено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, считал, что он приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи от 22.09.1992г. Данный договор является состоявшимся, отвечает, действовавшим, как на момент его заключения, так и в настоящее время, требованиям законодательства, а отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Просил признать, в порядке договора купли-продажи от 22.09.1992г., право собственности на квартиру общей площадью 143,8 кв.м., в том числе жилой - 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>, и расположенную на земельном участке с кадастровым номером 46:11:090302:711.

В судебное заседание истец ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Курского района Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель администрации Курского района Курской области ФИО4, действующий по доверенности от 04.09.2020г., не возражал против удовлетворения иска.

В своем отзыве 17.11.2020г. представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО5, действующая по доверенности от 09.01.2020г., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав на то, что принятое решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Суд, в руководстве со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Конституция Российской Федерации (далее – Конституция РФ), провозглашающая человека, его права и свободы высшей ценностью, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, закрепляет в числе основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право частной собственности, которая в Российской Федерации равным образом признается и защищается наряду с иными формами собственности, включая государственную и муниципальную. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 2; статья 8 часть 2; статья 35).

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1550 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2010г.

Данный земельный участок значится в ЕГРН на государственном кадастровом учете в установленных границах, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО фирма «Геоплан» 07.07.2010г., и был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:381 площадью 2850 кв.м., ранее, также, принадлежавшим истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2009г. По договору купли-продажи от 12.08.2010г. ФИО1 продал ФИО3 земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и имеющий кадастровый №, площадью 1300 кв.м.

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится квартира, в котором истец проживает с семьей в настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Моковского сельсовета <адрес> от 13.03.2017г.

Постановлением главы администрации Моковского сельсовета <адрес> № от 12.03.2002г. квартире истца, ранее располагавшейся по адресу: <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

22.09.1992г. истец приобрел за 20 250 рублей у колхоза им.<адрес> по договору купли-продажи квартиру общей полезной площадью 64 кв.м., в том числе жилой - 50 кв.м., в жилом <адрес>, расположенную в <адрес>.

Внесение наличных денежных средств подтверждается квитанциями от 17.07.1992г. и от 21.08.1992г.

Техническое состояние и параметры квартиры, ее площадь, стоимость подтверждаются техническим паспортом, составленным на <адрес> 28.02.2017г. Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в соответствии с которым, площадь квартиры в настоящее время составляет 143,8 кв.м., в том числе жилая – 61,5 кв.м.

Следуя пояснениям истца, увеличение общей площади квартиры было после произведенного им ремонта квартиры и возведение новой веранды на месте старой, на принадлежащем ему земельном участке. При этом, споров по данному вопросу со смежными землепользователями не имеется.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 46:11:090302:711, площадью 1550 кв.м., что усматривается из межевого плана на земельный участок, технического паспорта, и подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Моковского сельсовета Курского района №5 за периоды 01.01.1991-31.12.1995г.г., 2017-2021г.г., из которых, также, следует, что квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Вместе с тем, квартира не была поставлена на кадастровый учет, и каких-либо данных о ней в органах БТИ не значится, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Между тем, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Там же в п.59 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время колхоз им.Дзержинского Курского района Курской области ликвидирован, лицо, подписавшее от имени продавца, умерло, и кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности защитить свое нарушенное право собственности.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации данного договора, он в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ, является состоявшимся, поскольку является реальным, все существенные условия по нему между сторонами были определены и исполнены.

Согласно названным выше правовым нормам, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу закона, существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Ранее действовавшие на момент приобретения квартиры, нормы, согласно ч.2 ст.135 ГК РСФСР, устанавливали возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации (например, договор купли-продажи жилого дома, ст.239 Гражданского кодекса РСФСР) и на осуществление наследниками наследственных прав не влияет.

Судом признается, что в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, форма договора купли - продажи квартиры от 22.09.1992г. была соблюдена, договор был зарегистрирован в реестре дел Моковского сельсовета за №.

Кроме того, он удостоверен заместителем главы администрации Моковского сельсовета Курского района ФИО6 22.09.1992г., о чем свидетельствует наличие подписи должностного лица и печать сельсовета.

В продолжение вышеназванной нормы, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Суд считает, что квартира в жилом доме приобретена истцом ФИО8 по договору купли-продажи от 22.09.1992г., на основании которого и возникло право собственности, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который утратил силу с 1 января 2020 года, в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Представленные истцом доказательства соответствуют принципам допустимости и относимости, содержащаяся в них информация, сопоставима между собой и с объяснения истца, сомнений у суда не вызывает, является достоверной, а в целом доказательства – достаточными для признания иска ФИО1 законным и обоснованным.

Принимая решение об удовлетворении иска, оснований для компенсации судебных расходов не имеется, истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности, в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру в жилом доме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 143,8 кв.м., в том числе жилой – 61,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено судом 11.12.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020г.

Председательствующий-

Судья /подпись/ И.В. Кретов