Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2015 ~ М-240/2015 от 22.04.2015

         Дело № 2-504/2015

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                            

г. Канск Красноярского края                25 сентября 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Рыковой Е.В.,

с участием:

- истца - Голубевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева ФИО14, Голубевой ФИО17 Бромбиной ФИО15, Голубева ФИО16 к администрации Браженского сельсовета Канского района о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Голубев И.И., Голубева Р.В., Бромбина С.И., Голубев В.И. обратились в суд с иском к администрации Браженского сельсовета Канского района, в которомпросили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения дела изменили исковые требования -просят признать за ними право общей собственности в порядке приватизации на переустроенную и перепланированную квартиру по адресу: <адрес>1.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру не получали. Сделали к квартире хозяйственную пристройку: пристроили веранду, сени и холодный тамбур. Впоследствии пристроенное утеплили, дощатые перегородки перенесли, разделив бывшее холодное помещение на котельную, теплый коридор и кухню, демонтировали старую печь, которая располагалась по центру квартиры, сделали отопление от котельной. Согласно технического паспорта от 23.10.2014 г. общая площадь квартиры составляет 78,7 кв.м.Там же в "Особых отметках" записано: «возведена жила пристройки лит А1 (1999 год постройки). Разрешительные документы не предоставлены. При проведении перепланировки были соблюдены все требования и нормы безопасности.

В судебном заседании истица Голубева Р.В. поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, суду пояснила, пристройка к дому была начата в 1999 году, то есть после передачи квартиры в собственность. Право собственности нигде не регистрировали. В связи с изменением технических характеристик квартиры оформить свое право не могут. Просит признать за ней, мужем и двумя детьми право совместной собственности на квартиру в перепланированном состоянии. Провели экспертизу, все нормы безопасности соблюдены.

Истцы Голубев И.И., Бромбина С.И., Голубев В.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Браженского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявления не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца Голубеву Р.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Судом установлено, что на основании договора на передачу, продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес>1, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., передана в собственность в порядке приватизации Голубеву И.И., Голубевой Р.В., Голубевой С.И., которая после регистрации брака носит фамилию Бромбина, Голубеву В.И.

Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру истцы не могут, поскольку в техническом паспорте на квартиру сделана отметка о том, что общая площадь квартиры составляет 78,7 кв.м, в связи с возведением жилой пристройки лит А1. Данная перепланировка препятствует истцам в получении свидетельства на право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Меридиан» по результатам обследования технического состояния квартиры по адресу: <адрес>1, установлено, что строительные конструкции объекта обследования могут эксплуатироваться по своему назначению, объект соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни граждан, несущие конструкции находятся в надлежащем состоянии и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции, объект не противоречит требованиям градостроительного законодательства и нормам пожарной безопасности, не относится к категориям ветхого и аварийного жилого фонда, подлежащему сносу, реконструкции и капитальному ремонту. Строительные конструкции имеют категорию работоспособное техническое состояние.

В результате перепланировки общая жилая площадь квартиры увеличилась до 78, 7 кв.м., в том числе жилая площадь до 43,9 кв.м.

Приведенные обстоятельства подтверждаются договором на передачу, продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество от 23.12.2014., техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из домовой книги, кадастровым паспортом квартиры, свидетельствами о заключении брака с ФИО9 и ФИО10, свидетельством о расторжении брака с ФИО9, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Меридиан» по результатам обследования технического состояния квартиры.

          Собственник <адрес> ФИО11 возражений против удовлетворения иска не имеет, что подтверждается его письменным заявлением в адрес суда.

Поскольку спорное жилое помещение уже передано в собственность истцам в порядке приватизации и произведенная перепланировка квартиры ничем не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, спора о праве между участниками приватизации нет, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева ФИО18, Голубевой ФИО19, Бромбиной ФИО20, Голубева ФИО21 удовлетворить.

Признать за Голубевым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голубевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бромбиной ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голубевым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Председательствующий судья-                           Н.В. Гришанина