Решение по делу № 2-1369/2018 ~ М-1301/2018 от 22.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 г.                                                 <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием истцов ФИО2, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,-

                                                   УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, Залевск ая ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> А по <адрес> в <адрес> была зарегистрирована в Феодосийском МБРТИ на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности и записана в регистрационную книгу за №. Согласно техническому паспорту №, выданному в 2000 году, общая площадь квартиры составляла 73, 6 кв.м.; жилая площадь – 49,2 кв.м.; 1-я комната – 9,7 кв.м;, 2-я комната – 18 кв.м.; 3 – комната -21,5 кв.м.; кухня- 10,2 кв.м.; ванная комната -3,9 кв.м.; коридор 1,5 кв.м.; прихожая – 6,9 кв.м.; лоджия – 1,9 кв.м. Данная квартира расположена в доме галерейного типа, к квартире прилегает галерея, которая относится к общей собственности многоквартирного <адрес>А по <адрес>. Истцы отгородили прилегающую к квартире часть галереи, установив металлическую дверь и стеклопакеты. Также они осуществили перепланировку внутри квартиры за счет сноса перегородки из гипсокартона между коридором и прихожей. Таким образом, была увеличена площадь квартиры за счет галереи общего пользования, также увеличена площадь коридора на 0,2 кв.м. за счет сноса перегородки. Перепланировка квартиры была произведена при отсутствии согласования с ответчиком, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно техническому паспорту №, выданному в 2000 году, квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 73, 6 кв.м., жилая площадь – 49,2 кв.м., 1-я комната – 9,7 кв.м., 2-я комната – 18 кв.м., 3 – комната -21,5 кв.м., кухня- 10,2 кв.м., ванная комната -3,9 кв.м., коридор 1,5 кв.м., прихожая – 6,9 кв.м., лоджия – 1,9 кв.м. (л.д.7).

В соответствии с техническим паспортом №, выданным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 83, 6 кв.м., жилая площадь – 49,2 кв.м., 1-я комната – 9,7 кв.м., 2-я комната – 18 кв.м., 3 – комната -21,5 кв.м., кухня- 10,2 кв.м., ванная комната -3,9 кв.м., лоджия – 1,9 кв.м., прихожая – 8,6 кв.м., коридор 9,0 кв.м., коридор 0,8 кв.м. (л.д.8-11).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 2 статьи 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 3,4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как усматривается из материалов дела, согласно списку согласования жильцы дома по адресу <адрес>А не возражают против использования истцами части галереи, расположенной напротив <адрес> (л.д.12).

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием было принято решение, которым собственники квартир №№,21,22,32,33,43,44,54 обязаны оформить в свою личную собственность присоединенную ими часть галереи, примыкающую к указанным квартирам, в соответствии с Жилищным Кодексом и законами РФ (л.д.14).

Согласно техническому заключению о соответствии выполненной перепланировки нормам РФ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, в квартире выполнена перепланировка без соответствующего разрешения, при выполнении данной перепланировки не затронуты ответственные несущие конструкции, стояки инженерных сетей, приборы отопления и вентиляционные каналы квартиры, стояки инженерных сетей находятся в исправном состоянии. Цель перепланировки – улучшение жилищных условий, которая заключается в увеличении площади квартиры за счет включения в состав помещений квартиры галереи общего пользования, увеличение площади прохожей за счет демонтажа перегородки между помещениями. Обследуемая квартира является угловой, а значит, что присоединяемая часть галереи общего пользования не преграждает пути эвакуации жильцов соседних квартир и не нарушает санитарно-гигиенические и пожарные требования. Данная перепланировка позволила значительно улучшить комфортность квартиры, вентиляция в санузле и кухне обеспечена, повреждений и дефектов по несущим и ограждающим конструкциям <адрес> не обнаружено, кухня, оборудованная газовыми приборами, отделена от жилых комнат дверным проемом, выполнено требование п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2009. С учетом результатов обследования и с учетом ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния обследуемой квартиры после выполненной перепланировки принимается как нормативное техническое состояние (л.д.15-22).

Поскольку, произведенный ремонт потребовал изменение конфигурации внутренних помещений квартиры, то подобные работы относятся к перепланировке, и в соответствии со ст. 26 ЖК РФ на их производство требуется разрешение органа местного самоуправления.

Сообщением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В этой связи согласовать Администрацией <адрес> самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, не представляется возможным (л.д.39).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, согласие владельцев помещений в многоквартирном доме на отчуждение части общего имущества (галереи) получено, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 83, 6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 49,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░░░ II ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░░ III ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░/░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░