Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2012 ~ М-1679/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-1550/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                            ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием истицы Тучковой А.С., ее представителя по доверенности Тучкова С.В., представителей ответчика Кашлова А.Б. по доверенности Кочетковой О.Н., Кашловой Л.Е.,

при секретаре судебного заседания Былинкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучковой А.С. в своих интересах <данные изъяты>, к администрации городского поселения Шатура, Кашлову А.Б. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Тучкова А.С. <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Шатура, указывая, что они <данные изъяты> являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически квартира является частью одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома. Инженерные коммуникации у каждой из квартир свои, входы в квартиры отдельные, помещений общего пользования не имеется. Истец самостоятельно содержит и обслуживает свою часть жилого дома. При доме имеется земельный участок. Просит признать <адрес> частью жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на квартиру, признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Кашлов А.Б.

В судебном заседании, которым дело разрешено по существу, истица Тучкова А.С., ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления при доме земельного участка.

Представитель ответчика администрации городского поселения Шатура в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом (л.д. 50). Ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик Кашлов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Кочеткова О.Н. исковые требования не признала, пояснив, что требования Тучковой А.С. противоречат действующему законодательству, в частности, ст.ст. 1, 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ. По своей сути квартира является какой-то частью жилого дома. Истица требует признать право на часть жилого дома, при этом не уточняет какую часть, входят ли в эту часть помещения общего пользования, каков размер ее части (доли). Между квартирами Тучковых А.С., <данные изъяты>. и Кашлова А.Б. нет капитальной стены. Как у истцов, так и у ответчика кроме комнат есть помещения вспомогательного использования (туалет, кухня, ванная комната), которые не являются общими. В доме имеются помещения общего пользования (ст. 290 ГК РФ), такие как подвал и чердак (согласно техническому паспорту). В настоящее время <адрес> как многоквартирный обслуживается управляющей компанией, и в случае признания его частным (индивидуальным) домовладением, расходы по его обслуживанию самостоятельно понесет ответчик Кашлов А.Б. После изменения статуса дома, помещения общего доступа в части будут недоступны, что затруднит для Кашлова А.Б. ремонт инженерных сетей.

Представитель ответчика Кашлова А.Б. по доверенности Кашлова Л.Е. поддержала доводы Кочетковой О.Н.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Шатурскому муниципальному району считал возможным исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <данные изъяты>), Тучкова А.С. являются сособственниками <адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9).

Кашлов А.Б. является собственником квартиры № №, расположенной в вышеуказанном доме (л.д. 27, 35).

Разрешая спор по заявленным требованиям, суд принимает во внимание, что по характеру возникшего спора фактически заявлены требования об изменении статуса имущества, принадлежащего на праве собственности Тучковой А.С. и ее несовершеннолетнему ребенку.

Квартира истицы находится в многоквартирном доме малоэтажной застройки.

Из представленных технических паспортов жилых помещений, принадлежащих сторонам, усматривается, что в квартирах имеется водоснабжение, центральное отопление, канализация.

Согласно объяснениям сторон, доступ для обслуживания инженерных сетей имеется со стороны квартиры истицы. Также имеются места общего пользования: чердачное помещение, подвал, которые фактически не имеют перегородки, разделяющей помещения.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, поскольку жилые помещения, принадлежащие Тучковым А.С., <данные изъяты>. и ответчику Кашлову А.Б., имеют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Изменение статуса квартиры жилого помещения на часть жилого дома и признание за истицей и ее дочерью права собственности на часть жилого дома влечет за собой фактический выдел принадлежащего им помещения из общего дома, в котором имеется иная квартира в собственности ответчика Кашлова А.Б. Кроме того, в силу ст. 4 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права и законного интереса, то есть инициирование иска должно быть связано с реальным нарушением или угрозой нарушения определенного материально-правового интереса гражданина, обратившегося в суд. В судебном заседании истице предложено было уточнить, какой материально-правовой интерес нарушен тем, что на праве собственности ей принадлежит квартира, а не часть дома, и не имеется ли у нее иных правопритязаний, которые должны быть разрешены путем предъявления самостоятельных исковых требований. Тучкова А.С. настаивала на заявленных требованиях, пояснив, что земельный участок при квартире ей в собственность не выделяют, при этом доказательств в обоснование доводов ею не представлено.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Тучковой А.С. <данные изъяты>, к администрации городского поселения Шатура, Кашлову А.Б. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                 Е.А. Жигарева