Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2017 ~ М-695/2017 от 14.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года                                                                                  п. Дубна

     Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-668/2017 по иску Роговой Н.Н. к администрации МО Дубенский район, Бычкову Д.А. о признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению Бычкова Д.А. к Роговой Н.Н., администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки,

установил:

     Квартира № в доме №, общей площадью 103,7 кв.м, в <адрес> по ул. <адрес> принадлежит Роговой Н.Н.

    Собственником квартиры № в указанном доме является Бычков Д.А.

Рогова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район, Бычкову Д.А. о признании права собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Часть жилого дома, которой она пользуются - изолирована, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требует переоборудования и перепланировки для использования по функциональному назначению.

    В судебном заседании истец Рогова Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Бычков Д.А., не оспаривая исковые требования Роговой Н.Н., обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО Дубенский район, Роговой Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, указывая на то, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры также пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Обе части спорного жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требует переоборудования и перепланировки для использования по функциональному назначению. Истец просит выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома площадью 57,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, а также две холодные пристройки (лит.а1 и а2) и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), навес (лит.а3), часть забора и калитку.

В судебном заседании истец по встречному иску Бычков Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований Роговой Н.Н. и Бычкова Д.А. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бычкова Г.Д. с исками согласна, поскольку признание права собственности за Роговой Н.Н. и Бычковым Д.А. на изолированные части жилого дома не нарушают ее жилищные права, в том право на проживание в спорном жилом помещении.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.

Выслушав объяснения истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Роговой Н.Н., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Бычкова Д.А., третьего лица Бычковой Г.Д., исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дорничевой Т.Л., Роговой Н.Н. принадлежит по праву собственности квартира № общей площадью 38,6 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником квартиры № в указанном жилом доме является Бычков Д.А.

? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ему на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АП «Воскресенское», свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Дубенского района, зарегистрированного в реестре за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации Дубенского района Тульской области; Сделки об определении долей в праве общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области Стрижаковой Е.К., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

? доли на указанную квартиру принадлежит Бычкову Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Квартира №, которая принадлежит Роговой Н.Н., и квартира №, принадлежащая Бычкову Д.А., являются неотъемлемыми частями    жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>.

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

    Владея квартирами, Рогова Н.Н. и Бычков Д.А. своими силами и на свои денежные средства производили ремонт частей жилого дома, в которых расположены квартиры, Бычков Д.А. возводил надворные постройки.

По данным технического паспорта, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь всех помещений 103,7 кв.м, в том числе общую площадь 82,9 кв.м, жилую площадь 59,6 кв.м, состоит из двух квартир.

При этом квартира № собственником которой является Рогова Н.Н., расположена в изолированной части жилого дома, площадью 45,9 кв. м и составляет 23/52 доли жилого дома общей площадью 103,7 кв.м.

Квартира №, собственником которой является Бычков Д.А., расположена в изолированной части жилого дома, площадью 57,8 кв. м и составляет 29/52 доли жилого дома общей площадью 103,7 кв.м.

Обе части жилого дома изолированы, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, отделены от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением, отсутствуют места общего пользования, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцами Роговой Н.Н. и Бычковым Д.А. права собственности на изолированные части жилого дома общей площадью 103,7 кв.м, в том числе холодные пристройки, а за Бычковым Д.А. – на хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), навес (лит.а3), часть забора и калитку, а их право совместной собственности на квартиры № и № подлежит прекращению.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании постановления Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, Рогова Н.Н.    настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома площадью 45,9 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, двух холодных пристроек (лит. а), которыми она пользуются в настоящее время, и несет расходы по их содержанию в надлежащем состоянии.

Бычков Д.А. настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома площадью 57,8 кв.м состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, двух холодных пристроек (лит. а1 и а2), и хозяйственные постройки: сарая (лит.Г), сарая (лит.Г1), навеса (лит.а3), части забора и калитки, которыми он пользуются    и несет расходы по их содержанию.

Суд обсудил мнения и доводы истцов Роговой Н.Н. и Бычкова Д.А. по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в собственность Роговой Н.Н. выделяется изолированная часть жилого дома     площадью 45,9 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, кухни, двух холодных пристроек (лит. а).

Бычкову Д.А. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 57,8 кв.м, состоящая из трех жилых комнат, кухни, ванной, двух холодных пристроек (лит. а1 и а2), и хозяйственные постройки: сарай (лит. Г), сарай (лит.Г1), навес (лит.а3), часть забора и калитка.

      Разделом и признанием    права собственности на изолированные части жилого дома с надворными постройками за Роговой Н.Н. и Бычковым Д.А. не нарушаются чьи-либо законные права и законные интересы, в том числе зарегистрированной и проживающей в квартире № Бычковой Г.Д.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23/52 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. ░),     ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29/52 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,8 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. ░1 ░ ░2), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░ (░░░.░1), ░░░░░ (░░░.░3), ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░,    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░