Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2018 ~ М-31/2018 от 09.01.2018

№2-1102/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года          г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даринской ФИО9 к Пичужкину ФИО10 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

Установил:

    Даринская Е.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 834,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Пичужкин В.В. Границы данного земельного участка, по мнению истица, установлены с нарушением, смежная граница не согласована. В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца было установлено, что его фактическая площадь меньше чем по правоустанавливающим документам на 53,5кв.м. и составляет 781кв.м., участок имеет пересечение с земельным участком ответчика согласно сведениям ЕГРН. Истица полагает, что следствием такого наложения является захват ответчиком части принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Даринская Е.Н. не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (в деле) Копнина С.А. уточнила заявленные требования в соответствии с результатами проведенной экспертизы и просила: признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить данную ошибку путем исключения из ЕГРН текущих и внесения уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения

эксперта.

Ответчик Пичужкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности (в деле) Ивахина Е.Ю. представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы. В частности, не возражала против установления границы земельного участка по варианту № экспертного заключения.

3-е лицо Каримов С.В. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Показал, что спора с истцом и ответчиком по фактическим границам земельных участков не имеется.

3-и лица Администрация с.п.Огудневское Щелковского района Московской области, Управление Росреестра по московской области, Ковалев Е.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Уважительность причины неявки не сообщили и возражений на предмет спора не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец Даринская Е.Н. и ответчик Пичужкин В.В. в порядке приватизации являются собственниками жилых помещений – квартир № и № соответственно в <адрес>.

При жилом доме расположен земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в котором Даринской Е.Н. на основании Постановления главы Щелковского района от 13.08.1997г. № на праве собственности принадлежит 834,5кв.м (к.н.№), Пичужкину В.В. на основании Постановления Главы Огудневской сельской администрации от 19.07.1994г. № на праве собственности принадлежит

500кв.м. (к.н.№).

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок ответчика сформирован, его площадь по сведениям ЕГРН составляет 547+/-8кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Даринская Е.Н. обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь участка меньше чем по правоустанавливающим документам на 53,5кв.м. и составляет 781кв.м., участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка Пичужкина В.В.Для выявления причины пересечения земельных участков, ее устранении и определении границ участков по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным: площадь части земельного участка (1), на которой расположена часть жилого дома составляет 393 кв.м, площадь части земельного участка (2), на которой расположена часть нежилого строения составляет – 170 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру забором, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 775 кв.м.

Часть границы смежных земельных участков от т.15 до т.16 определена по стене кирпичного гаража, хотя, по словам истца, фактическая граница должна проходить в 1 м от него с целью его обслуживания.

При сопоставлении реестровых и фактических границ земельного участка Пичужкина В.В. (№) были выявлены следующие несоответствия:

- в месте расположения ограждения, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, реестровая граница смещена внутрь земельного участка на ~0,7 м;

- в месте расположения жилого дома граница земельного участка проходит не посередине стены, разделяющей две части жилого дома, местоположение которой было определено на момент проведения данной экспертизы;

- в месте расположения нежилого строения реестровая граница смещена в максимальной точке на 0,63 м.

Причиной выявленных несоответствий является наличие реестровой ошибки, заключающейся в ошибочном определении координат поворотных точек земельного участка ответчика.

    В целях разрешения спора на обозрение суда экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (Даринская Е.Н.).

Вариант № предполагает установление границы земельного участка с учетом фактического местоположения ограждения земельного участка, а также с учетом прохождения границы под жилым домом и на расстоянии 1 м от гаража. Площадь земельного участка составит 782 кв.м.

Вариант № предполагает установление границы земельного участка истца в соответствии с его площадью по правоустанавливающим документам на землю, с учетом округления 835 кв.м.

В обоих случаях установления границ земельного участка истца будет иметься наложение на реестровые границы земельного участка ответчика, которое одновременно устраняется путем уточнения (исправления) границы земельного участка с кадастровым номером №, учитывая стену жилого дома, разделяющую дом на две части, и местоположение границ земельного участка истца (№). В первом варианте площадь земельного участка Пичужкина В.В. составит 552 кв.м, что на 5 кв.м больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Данное расхождение не превышает 5% и удовлетворяет требованиям действующего законодательства (п.7 ст.41 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Площадь земельного участка ответчика во втором варианте составит 502 кв.м, что на 2 кв.м больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю, но на 45 кв.м меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Заключение эксперта сомнений в достоверности и объективности у суда, равно как и у сторон не вызывает.

В ходе рассмотрения дела представитель истца указал, что со стороны земельного участка Пичужкина В.В. в месте расположения нежилого строения (гаража) имелся отступ около 1 метра, было ограждение. Такой порядок пользования земельным участком возник еще при правопредшественнике ответчика. В настоящее время ограждения нет, забор сгнил, а новый установлен не был. Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Разрешая спор, суд считает целесообразным установить границы земельного с кадастровым № с одновременным уточнением площади и границ земельного участка с кадастровым № по варианту № экспертного заключения, который отражает фактическое пользование Даринской Е.Н. и Пичужкина В.В. земельным участком при жилом доме и предпочли обе стороны по делу.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Даринской ФИО11 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, c учетом исправления реестровой ошибки следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат контура 1 земельного участка

с кадастровым номером № в системе координат МСК-50

Площадь - 393 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат контура 2 земельного участка

с кадастровым номером № в системе координат МСК-50

Площадь - 161 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50

Площадь - 782 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья                                         Е.В.Савина