Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-877/2014 ~ М-192/2014 от 30.01.2014

Дело № 2-877/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 01 апреля 2014 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н. В.,

при секретаре Беляевой Я. В.,

с участием истца Карповой А. Г. представителя ответчика Царькова Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Александры Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паратунка» о возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжение длительного времени в ее квартире происходит протекание крыши в связи с чем в ванной комнате, кухне, туалете и комнатах образовался грибок, постоянная сырость. Она неоднократно обращалась с заявлениями в Управляющую компанию о чем был составлен акт. Летом 2013 года ответчиком был произведен частично ремонт крыши, однако протекание не устранено. ДД.ММ.ГГГГ ей она вновь обратилась к ответчику с требованием произвести ремонт, а также произвести перерасчет, однако ответчик на ее заявления не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась с заявлением к ответчику о составлении акта и произвести перерасчет, после чего акт был составлен, однако перерасчет не произведен. Просила обязать ответчика произвести ремонт крыши в <адрес> в.<адрес>, обязать ответчика произвести перерасчет квартирной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, обязать ответчика произвести независимую экспертизу за свой счет по оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила обязать ответчика устранить протечку кровли в <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика произвести перерасчет за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранения причин протечки кровли, обязать ответчика произвести независимую экспертизу за свой счет по оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу. Суду пояснила, что в квартире она проживает с 2009 года и на протяжении всего периода проживания в ее квартире во время таяния снега, дождей происходит протекание крыши, в результате протекания кровли в квартире сырость, появился грибок. Она неоднократно обращалась к ответчику для составления актов, однако на ее заявления они не реагировали. В настоящее время она обратилась в жилищную инспекцию с жалобой и ответчику выдано предписание устранить причины протечки кровли.

Представитель ответчика Царьков Д. А. в судебном заседании суду пояснил, что действительно имеет место быть протекание крыши и жилищной инспекцией установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Перерасчет полагает необходимо произвести как указано в письме жилищной инспекции с ДД.ММ.ГГГГ. Требования о возложении обязанности произвести за счет средств ответчика независимую экспертизу по оценке причиненного истцу ущерба не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п.10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, общее имущество, к которому в том числе отнесены крыши, чердаки, технические чердаки, внутридомовые инженерные системы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий и капитальный ремонт.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственно управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ответчик.

Истец неоднократно обращалась с жалобами к ответчику о протекании крыши при выпадении осадков и затекания воды в ее квартиру, а также с заявлением о необходимости произвести ремонт кровли(л.д.11-15).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 21) следует, что в квартире истца происходит затекание воды с кровли.

По данному факту ответчику выдано предписание устранить протечку кровли в квартиру истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). Данный факт представителем ответчика не оспаривался.

Оценив представленные суду доказательства суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязанности по содержанию общедомового имущества – крыши дома, что способствовало прохождению осадков в виде дождя и мокрого стена в квартиру истца. Выявленные недостатки подлежат устранению ответчиком.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ г., в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по соответствующей формуле.

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика произвести за содержание с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранения протечки кровли обоснованны, поскольку со стороны управляющей компании общее имущество дома содержится ответчиком в ненадлежащем состоянии.

Суд полагает, что перерасчет за содержание необходимо произвести с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец уже в феврале 2013 года обратилась к ответчику с заявлением с просьбой устранить протекание кровли, которое до настоящего времени ими не устранено.

Требования истца о возложении обязанности произвести независимую экспертизу за счет ответчика по оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире истца удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством в рамках управления многоквартирным домом такая обязанность на управляющую организацию не возлагается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░..<░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 07 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░