Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2012 ~ М-634/2012 от 21.02.2012

Дело №2-1191/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 г.                          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Павленко <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

У С Т А Н О В И Л :

Павленко Г.А., Павленко С.С. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований указали, что заявители с <данные изъяты> года зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>. Принадлежащая им квартира, расположена в ТСЖ «<данные изъяты>», членами которого они являются, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной и выданной председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>».

Обратившись в установленном порядке в Новороссийский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, подали все требуемые документы. Но процедура была приостановлена регистратором, в связи с необходимостью предоставления справки жилищно-строительного кооператива о выплате паевого взноса за квартиру, о чем заявителей известили в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Срок государственной регистрации был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок заявители подали новые справки от ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако им было отказано, поскольку в установленный законом срок они не предоставили справки жилищно-строительного кооператива о выплате ими паевого взноса за квартиру, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ

Считают, что причина отказа в государственной регистрации прав незаконна и нарушает права и законные интересы заявителей, ограничивает их право собственности на квартиру. Испрашиваемая квартира не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой № МУ УИЗО администрации муниципального образования г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ Просят признать незаконным решение НО УФСГРКиК об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязать НО УФСГРКиК зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле право обще долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 62,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, п<адрес>.

В судебном заседании представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Нерсесян О.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, представила суду письменные возражения и пояснила, что в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ясно указано, что заявителям необходимо предоставить справку жилищно-строительного кооператива о выплате паевого взноса на квартиру, а не справку ЖСК «<данные изъяты>», членами которого они являются.

Заявители Павленко Г.А., Павленко С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Выслушав возражения представителя Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

В силу п. 1 ст. 18 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи в необходимостью предоставления в указанные сроки справки жилищно-строительного кооператива о выплате паевого взноса за квартиру, и по истечении предоставленного срока, заявителями не были устранены указанные недостатки.

На основании ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Следовательно, справки, выданные управляющим ТСЖ «<данные изъяты>», представленные на государственную регистрацию, не являются основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. В справке, выданной управляющим ТСЖ «<данные изъяты>», указано, что Павленко С.С. ДД.ММ.ГГГГг.р., паевой взнос в сумме 145 392 рублей выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р. не мог являться членом жилищного кооператива.

Заявителями не предоставлены финансовые документы, подтверждающие оплату паевого взноса, а равно как данные о наличии в ЕГРЮЛ жилищно-строительного кооператива, которому взносы были оплачены. Предоставленные на регистрацию справки ТСЖ «<данные изъяты>» также не содержат сведений кому и когда были выплачены паевые взносы и какое отношение имеет ТСЖ «<данные изъяты>» к юридическому лицу, получившему взносы.

Заявителями не были исполнены требования закона, не предоставлены документы, необходимые для регистрации прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому отказ НО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права на квартиру является обоснованным.

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявления Павленко Г.А., Павленко С.С. нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Павленко <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты> в удовлетворении заявления об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: