Решения по делу № 2-949/2015 ~ М-452/2015 от 18.03.2015

Дело № 2–949/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.,

при секретаре ЛАЗУКОВОЙ Н.Р.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <данные изъяты>, администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, раздела дома в натуре, прекращении права долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты>, к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, раздела дома в натуре, прекращении права долевой собственности на домовладение. В заявлении указали, что каждой из них принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома находящиеся по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий они возвели к жилому дому пристройки Лит.A1, Лит.А2, Лит.A3, Лит.А4, произвели перепланировку и переустройство жилых помещений, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 113,3 кв.м., жилая площадь до 65,8 кв.м., подсобная до 47,5 кв.м. В результате реконструкции жилого дома образовано два жилых блока, представляющие собой изолированные квартиры, каждый их которых имеет отдельный вход с придомового земельного участка, имеется два отдельных входа имеется и на земельный участок. Между ними сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. ФИО1 пользуется квартирой состоящей из помещений: Литер А, комната №- котельная - 6,8 кв.м., Литер А комната №- кухня- 23,7 кв.м., Литер А 3 жилая комната № площадью12,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м. Всего общая площадь жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 56,0 кв.м., жилая площадь 25, кв.м, подсобная - 30,5 кв.м. ФИО2 принадлежит Литер А4 комната № котельная площадью 5,2 кв.м., Литер а1 комнаты №- кухня площадью 7,5 кв.м., прихожая № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 21,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,8 кв.м. Всего общая площадь квартиры находящаяся в пользовании ФИО2 составляет - 57,3 кв.м., жилая площадью 40,3 кв.м, подсобная - 17,0 кв.м. Строительство пристроек, перепланировка и переустройство жилого дама произведены ими без оформления на то разрешительных документов. Однако ими получены заключения контролирующих органов подтверждающих, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцы просят сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью - 113,3 кв.м., жилой площадью - 65,8 кв.м, подсобной площадью - 47,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; выделить в натуре доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: ФИО1 в натуре из общей долевой собственности домовладения, в виде изолированной части жилого дома, с отдельным входом, квартиру, состоящую из: Литера А2 комната № котельная - 6,8 кв.м., Литера А комната №- кухня- 23,7, Литера А3 жилая комната № 12,9 кв.м., жилая комната № 12,6 кв.м., всего общей площадью - 56,0 кв.м., жилой - 25,5 кв.м, подсобной - 30,5 кв.м.; выделив ФИО2 в натуре из общей долевой собственности домовладения, в виде изолированной части жилого дома, с отдельным входом, квартиру состоящую из: Литера А 4 комната №- котельная - 5,2 кв.м., Литера а 1 комната №- кухня кв.м., прихожая № 4,3 кв.м., жилая комната № 21,3 кв.м., жилая комната № 11,2 кв.м., жилая комната № 7,8 кв.м., всего общей площадью квартиры - 57,3 кв.м., жилой - 40,3 кв.м, подсобной 17,0 кв.м. Так же просили прекратить общую долевую собственность на выделенный в натуре части жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

    Представитель истцов, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал. Пояснил суду, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. В ходе эксплуатации жилого дома истцами совместно возведены две самовольные пристройки к дому, проведена реконструкция жилых помещений, в результате которых спорный жилой дом имеет два отдельных входа. Также два отдельных входа имеется и на земельный участок. Между участниками долевой собственность сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора между совладельцами по порядку пользования жилым домом и земельным участком нет. Доли каждого из сособственников фактически представляют собой изолированные квартиры, имеющие отдельные входы. Просил исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленного иска возражений не имеет.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ч.6 ст.26 настоящего кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированной состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п.п.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>, на праве общей долевой собственности на по ? доли принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о регистрации права серия №, серия №) и ФИО2, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о регистрации права серия №, серия №).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была произведена реконструкция спорного домовладения, выразившиеся в возведении пристройки Лит А1 (комнаты №), Лит.А2 (комната №); Лит А3 (комнаты №), Лит4 (комната №), перепланировке и переустройстве основной части жилого дома Лит.А (комнаты №), ЛитА4 (комната №), Лит А1 (комнаты №). В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 113,3 кв.м., в том числе жилая – 65,8 кв.м., подсобная – 47,5 кв.м., о чем свидетельствуют технический паспорт домовладения, составленный <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешения на возведение пристроек, перепланировку и переустройство жилого дома истцами получено не было. В связи с чем, истцы не смогли оформить данные изменения домовладения в установленном законом порядке через орган местного самоуправления.

Согласно заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № Реконструкция домовладение № по <адрес> заключается в перепланировке и переустройстве Лит.А и возведении четырех пристроек лит. A1, А2, A3, А4. Одноэтажная пристройка лит. А1 возведена габаритным размером 6,37*5,95м, со сносом ранее существующей пристройки лит.а, примыкает к задней рубленой стене лит.А с устройством деформационных шов. Пристройка лит. А1 имеет фундамент ленточный бутобетонный с кирпичным цоколем, стены рубленые, перегородки деревянные каркасные, перекрытия накат из досок по деревянным балкам, крышу стропильную с покрытием волнистыми асбоцементными листами. В пристройкелит.А1 размещены кухня, прихожая и одна жилая комната. Пристройка лит.А2 одноэтажная, габаритным размером 2,94*2,66м, возведена со сносом ранее существующей пристройки лит.а1, примыкает к левой рубленой стене лит.А с устройством деформационных шов. Имеет фундамент ленточный бутобетонный с кирпичным цоколем, стены деревянные каркасные с утеплением, перекрытия - накат из досок по деревянным балкам, крыша - стропильная с покрытием волнистыми асбоцементными листами. В пристройке лит.А2 размещена котельная. Пристройка лит. A3 одноэтажная, габаритным размером 6,15*4,68м, примыкает к правой рубленой стене лит.А с устройством деформационных шов, имеет фундамент ленточный бутобетонный с кирпичным цоколем, стены деревянные каркасные с утеплением, перегородки деревянные каркасные, перекрытия - накат из досок по деревянным балкам, крыша стропильная с покрытием волнистыми асбоцементными листами. В пристройке лит.А3 размещены две жилые комнаты. Пристройка лит. А4 одноэтажная, габаритным размером 3,87* 1,72м, примыкает к задней рубленой стене лит. А1 с устройством деформационных шов, имеет фундамент кирпичные столбчатые, стены рубленые, перекрытия - накат из досок по деревянным балкам, крыша стропильная с покрытием волнистыми асбоцементными листами. В пристройке лит.А4 размещена котельная.

Перепланировка и переустройство части лит.А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, устройстве пяти дверных проемов: двух в левой и двух в задней рубленых стенах с сохранением верхних несущих венцов, одного дверного проема в правой рубленой стене на месте ранее существующего оконного проема, заделке двух дверных проемов : во внутренней и задней рубленых стенах, заделке одного оконного проема и расширении двух ранее существующих в рубленой стене главного фасада, разборке отопительной и отопительно-варочной печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, демонтаже оборудования кухни в помещении № (по паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.) и устройстве кухни в помещении № (по паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.) с установкой газовой плиты и мойки, замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от двух газовых котлов, устройстве горячего водоснабжения для кухни помещении № от проточного газового нагревателя, устройстве газоснабжения от центрального газопровода. В лит. А размещены кухня и две жилы комнаты.

В спорном домовладении водопровод от центральной сети, канализация организована в два местных выгреба, отопление автономное водяное от двух газовых котлов, горячее водоснабжение от проточного газового нагревателя контура отопительного котла в помещении №. В целом реконструкция жилого дома произведена без нарушений несущих конструкций и соблюдением требований СП 54.13330.2011г. и ВСН 61-89(р). В результате реконструкции одноквартирного жилого дома образовано два жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход с придомового земельного участка.

Согласно экспертным заключениям <данные изъяты> № и № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция домовладения № по <адрес> не привела к ухудшению условий проживания в данном доме, и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений обязательных требований пожарной безопасности в результате реконструкции домовладения № по <адрес> не выявлено.

Поскольку самовольные постройки истцами возведены в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истцов, реконструкция и переустройство домовладения не нарушают прав и охраняемые законном интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилой дома № по <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения, составленному <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка жилых помещений была произведена в соответствии с установленным порядком пользования жилого дома между сособственниками - ФИО1 и ФИО2, является соразмерной и не изменяет функционального назначения объекта недвижимости.

После произведенной перепланировки выделяемые истцами доли составляют две изолированные части спорного дома с отдельными входами.

Истцы просят выделить в натуре принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: ФИО1 в натуре из общей долевой собственности домовладения, в виде изолированной части жилого дома, с отдельным входом, квартиру, состоящую из: Литера А2 комната №- котельная - 6,8 кв.м., Литера А комната №- кухня- 23,7, Литера А3 жилая комната № 12,9 кв.м., жилая комната № 12,6 кв.м., всего общей площадью - 56,0 кв.м., жилой - 25,5 кв.м, подсобной - 30,5 кв.м.; выделив ФИО2 в натуре из общей долевой собственности домовладения, в виде изолированной части жилого дома, с отдельным входом, квартиру состоящую из: Литера А 4 комната №- котельная - 5,2 кв.м., Литера а 1 комната №- кухня кв.м., прихожая № 4,3 кв.м., жилая комната № 21,3 кв.м., жилая комната № 11,2 кв.м., жилая комната № 7,8 кв.м., всего общей площадью квартиры - 57,3 кв.м., жилой - 40,3 кв.м, подсобной 17,0 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что выдел принадлежащих истцам долей жилого дома в натуре в соответствии с предложенным ими вариантом возможен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

    Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 113,3 кв.м., жилой площадью – 65,8 кв.м., подсобной площадью – 47,5 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения, составленному <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Разделить домовладение, расположенное по адресу <адрес> в натуре,

- выделить в собственность ФИО1 часть дома, общеполезной площадью 56,0 кв.м, жилой площадью – 25,5 кв.м., подсобной площадью – 30,5 кв.м. состоящую из: Литер А, комната № котельная - 6,8 кв.м., Литер А комната № кухня- 23,7 кв.м., Литер А 3 жилая комната № площадью12,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 часть дома, общеполезной площадью 57,3 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м., подсобной площадью – 17,0 кв.м. состоящую из: Литер А4 комната № котельная площадью 5,2 кв.м., Литер а1 комнаты №- кухня площадью 7,5 кв.м., прихожая № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 21,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

СУДЬЯ: О.А.ОРЛОВА