Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2015 ~ М-154/2015 от 20.01.2015

К делу № 2-533/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 г. Адлерский районный суд Краснодарского края

в составе: председательствующего Свириденко В.И.

при секретаре Гарькуша А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая что на основании договора купли-продажи от 03.03.1998 г., постановления администрации Адлерского района города Сочи № 1678/5 от 28.12.1994 года она является собственницей жилого дома литер Б площадью 97 кв.м.. расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.05.2009 года. При доме имеется закономерный земельный участок площадью 546 кв.м., принадлежащий ФИО на нраве собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 07.02.2008 года.За время проживания в доме ею в целях благоустройства и комфортности проживания было обустроено мансардное помещение вместо крыши. При этом разрешения на произведенную перепланировку ФИО в установленном законом порядке получено не было.

В настоящее время она обратилась в администрацию города Сочи по вопросу сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома в перепланированном состоянии.

Городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, рассмотрев ФИО обращение, сочла возможным сохранить объект (мансардный этаж общей площадью 56.1 кв.м.) при условии оформления прав на него в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии получения положительного заключения судебно-технической экспертизы.

В соответствии с техническим заключением № 3/2014 филиала ГУП Краснодарского края «ОРГАНИЗАЦИЯ» перепланированная ей крыша и обустройство мансардного этажа соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, является безопасным для граждан, не создает препятствий другим лицам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО в судебное заседание явилась, настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации г. Сочи просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и заключением межведомственной комиссии и экспертизы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащем удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 03.03.1998 г., постановления администрации Адлерского района города Сочи № 1678/5 от 28.12.1994 года ФИО является собственницей жилого дома литер Б площадью 97 кв.м.. расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.05.2009 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО является собственником земельного участка. Категории земель : земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 546 кв.м. расположенного по адресу : <адрес>.

Как следует из материалов дела ФИО обратилась в администрацию города Сочи по вопросу сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно письма Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, следует, что Городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи рассмотрев ФИО обращение, решила считать возможным сохранить объект (мансардный этаж общей площадью 56.1 кв.м.) при условии оформления прав строения в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии получения положительного заключения судебно-технической экспертизы.

В соответствии с техническим заключением № 3/2014 филиала ГУП Краснодарского края «ОРГАНИЗАЦИЯ» перепланированное и переустроенное строение – трехэтажный жилой дом, расположенный в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

Исследуемое строение – трехэтажный жилой дом литер Б, расположенный в <адрес>, является безопасным для граждан, не создает каких либо препятствий другим лицам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии проектно-сметной документации и разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка в указанном здании не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить перепланировку указанных нежилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить мансардный этаж площадью 56,1 кв.м. в жилом доме литер Б общей площадью 153,1 кв.м.. в том числе жилой 48,9 кв.м., по <адрес> в перепланированном состоянии, признав за ФИО право собственности на жилой дом литер Б, по <адрес>, общей площадью 153,1 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись