Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2018 ~ М-339/2018 от 23.07.2018

Дело №2-315/2018г.

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                                                                    с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи           Конфедератовой В.Г.,

при секретаре                                      Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова Николая Валерьевича к Моисеевой Надежде Ильиничне о проведении регистрации договоров купли – продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мерзляков Николай Валерьевич обратился в Ивановский районный суд с указанным исковым заявлением первоначально к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, в обоснование иска указав, что29.10.1999 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 25.10.1999 года №. Данный договор был удостоверен 29.10.1999 года нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области Субботиной А.А. и зарегистрирован за №. Согласно п.2.2 данного договора стоимость продаваемого земельного участка определена в размере 50 рублей.Кроме того 29.10.1999 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с полезной площадью 18,3 кв.м, жилой площадью 10,3 кв.м, со вспомогательными строениями: летняя кухня, веранда, ограждение, находящегося по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве личной собственности на основании договора купли- продажи дома от 21.02.1973г., удостоверенного секретарем исполкома Ивановского сельсовета Бабарикиным B.C. за №, справки бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома, согласно договору, составила 6000 рублей. Данный договор был удостоверен 29.10.1999 года нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области Субботиной А.А. и зарегистрирован за №.С момента приобретения данного жилого дома, т.е. с 29 октября 1999 года он проживал в данном доме по <адрес>, как собственник. Кроме того, как собственник, использовал земельный участок, площадью 0,06 га.Однако зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке он не смог, поскольку продавец дома и земельного участка ФИО2 уклонялась от регистрации перехода права собственности, а впоследствии умерла.В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на доми земельный участок, по договорам купли - продажи от 29.10.1999 года, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие как продавца, так и покупателя, а продавец ФИО2 умерла.Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры купли-продажи дома и земельного участка от 29.10.1999 года соответствуют требованиям закона и заключены в надлежащей (письменной) форме, установленной ст.550 ГК РФ, никем в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данные нормы также были разъяснены пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу данных норм, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Таким образом, в настоящее время без судебного решения невозможно произвести государственную регистрацию договоров купли-продажи от 29.10.1999 года и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, просит суд: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.10.1999 года жилого дома, общей площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Мерзляковым Николаем Валерьевичем; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.10.1999 года земельного участка, площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Мерзляковым Николаем Валерьевичем; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 18,3 кв.м с кадастровым № и на земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, к Мерзлякову Николаю Валерьевичу.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 02.08.2018 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области на надлежащих ответчиков – Моисееву Надежду Ильиничну и ФИО4, изменен процессуальный статус администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 21.08.2018 года производство по гражданскому делу №2–315/2018г. прекращено в части исковых требований, заявленных к ответчику ФИО4, в силу абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания:истца Мерзлякова Н.В., просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие (телефонограмма от 21.08.2018 года), ответчика Моисеевой Н.И., просившей о рассмотрении дела в своё отсутствие (заявление от 17.08.2018г.); третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающих на стороне ответчика, – администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей не просивших.

Согласно письменногозаявления от17 августа 2018года, поступившего от ответчика Моисеевой Надежды Ильиничны, исковые требования Мерзлякова Николая Валерьевича о проведении государственной регистрации договоров купли – продажи от 29.10.1999 года жилого дома общей площадью 18,3 кв.м и земельного участка площадью 0,06 га, расположенных по адресу: <адрес>, заключенных между ФИО2 и Мерзляковым Николаем Валерьевичем, и о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 18,3 кв.м с кадастровым № и на земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, к Мерзлякову Николаю Валерьевичу, признаются ею в полном объёме. При этомв заявлении отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Изучив доводы искового заявления,приняв во внимание признание иска ответчиком Моисеевой Надеждой Ильиничной, суд приходит к следующим выводам.

Мерзляков Николай Валерьевич обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением о проведении регистрации договоров купли – продажи от 29.10.1999 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,а также о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию сделок - договоров купли – продажи от 29.10.1999 года и перехода к нему права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку ФИО2, выступающая по договорам на стороне продавца, умерла.При этом исковые требования предъявляются им в настоящий момент к Моисеевой Надежде Ильиничне, как к принявшей в порядке наследования по закону наследнице умершего лица, выступавшего на стороне продавца при продаже дома и земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчиком Моисеевой Надеждой Ильиничной исковые требования Мерзлякова Николая Валерьевичапризнаны в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание искаответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком Моисеевой Н.И.,с учетом характера заявленных Мерзляковым Н.В. исковых требований, суд принимает признаниеиска ответчиком Моисеевой Надеждой Ильиничной, поскольку данноепризнаниене противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований Мерзлякова Николая Валерьевичабез исследования доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиком Моисеевой Надеждой Ильиничной иска Мерзлякова Николая Валерьевича о проведении регистрации договоров купли – продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования Мерзлякова Николая Валерьевича к Моисеевой Надежде Ильиничне о проведении регистрации договоров купли – продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от 29.10.1999 года жилого дома общей площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Мерзляковым Николаем Валерьевичем.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от 29.10.1999 года земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Мерзляковым Николаем Валерьевичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 18,3 кв.м с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, к Мерзлякову Николаю Валерьевичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2018 года.

Судья

Ивановского районного суда           Конфедератова В.Г.