Решения по делу № 2-960/2019 ~ М-688/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-960/2019

УИД 33RS0003-01-2019-001214-80 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.

при секретаре Черкашиной Ю.Е.

с участием сторон:

истца Степановой Е.Е.

ответчика Бабакова С.В.

представителя ответчика Шарыповой О.Б. Худякова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Степановой Е.Е. к Шарыповой О.Б., Бабакову С.В. о восстановлении нарушенных прав на получение денежных средств и обращения взыскания на долю в праве собственности на недвижимое имущество

установил:

Степанова Е.Е. обратилась в суд с иском к Шарыповой О.Б., Бабакову С.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истец обращалась во ...... районный суд города Владимира с иском к Шарыповой О.Б. и В.Е.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ....... Между указанными лицами было заключено соглашение о задатке, стороны обязались в срок до 30.06.2017 заключить договор купли-продажи, однако, сделка заключена не была.

В ходе рассмотрения указанного иска определением суда от 26.10.2017 удовлетворено заявление Степановой Е.Е. о применении мер по обеспечению иска, наложен арест на 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: ....... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области запрещено производить регистрацию любых сделок с квартирой.

01.03.2018 определением суда приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество Шарыповой О.Б. на сумму ...... руб. Решением суда в ответчика в пользу истца взыскано ...... руб. При обращении к судебному приставу истцу стало известно, что в нарушении закона и установленного судом запрета спорная квартира была реализована Бабакову С.В. и реализация квартиры для погашения задолженности не возможна. Другого имущества, которое возможно было бы обратить к взысканию у Шарыповой О.Б. не имеется, кроме дохода в виде пенсии. Истец полагая, что возможности получения взысканных в ее пользу денежных средств не имеется, а регистрация перехода прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ......, нарушает ее право на взыскание с Шарыповой О.Б. денежных средств в размере ...... руб., взысканных решением ...... районного суда г.Владимира 27.06.2018, обратилась в суд с иском о восстановлении права на получение денежных средств по договору задатка, заключенного 13.06.2017 между Степановой Е.Е. и Шарыповой О.Б. и наложить взыскание на имущество должника - квартиру №... в доме №... по ул. ...... г. Владимира, находящуюся в собственности недобросовестного покупателя Бабакова С.В., на сумму в размере ...... руб..

В ходе рассмотрения дела по существу истец Степанова Е.Е. уточнила исковые требования и просила обратить взыскание на 0,087 доли квартиры №... в доме №... по ул. ...... г. Владимира, принадлежащей недобросовестному покупателю Бабакову С.В. и прекратить исполнительное производство в отношении Шарыповой О.Б.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по указанным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснив, что Бабаков С.В. при покупке спорной квартиры не мог не знать о том, что она находится под обременением в виде ареста и запрета на регистрацию сделок в отношении нее, поскольку знаком с представителем Шарыповой О.Б. – Худяковым О.В. и они действуют все сообща. Шарыпова проживает в спорной квартире до сих пор, является инвалидом, имеет плохое здоровье и существует большая вероятность, что истцу не будут выплачены взысканные в ее пользу денежные средства в полном объеме. Полагала, что Шарыпова О.Б. совершила сделку с целью уйти от ответственности по возврату долга единовременно суммой в размере ...... руб.. Полагала, что для оценки доли достаточно математически высчитать сумму из расчета кадастровой стоимости спорной квартиры.

Ответчик Шарыпова О.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.112).

Представитель ответчика Шарыповой О.Б. - Худяков О.В., действующий по доверенности, исковые требования не признал. Указал, что истцом не представлены доказательства ее доводов. При регистрации сделки купли-продажи квартиры Бабаков С.В. участия не принимал, об обременении ему никто не сообщал. В имеющихся в открытом доступе источниках (выписки из ЕГРН), на момент регистрации сделки между Шарыповой О.Б. и Бабаковым С.В. сведений о каких-либо ограничениях и обременениях не значится. Иных источников не имеется. Пояснил, что кадастровая стоимость квартиры более, чем в десять раз превышает существующий долг Шарыповой О.Б. перед истцом. Указал, что в настоящее время ...... ОСП возбуждено исполнительное производство в отношении Шарыповой О.Б. по взысканию платежей в пользу Степановой Е.Е., производство на данный момент актуальное, по нему производится ежемесячное удержание из пенсии Шарыповой О.Б. в сумме ...... руб. и своевременно направляется в адрес истца. Степанова Е.Е. получает денежные средства, обращение истца в суд, в том числе и без указания в требованиях стоимости доли и способа реализации, расценивает как злоупотребление правом. Требования истца о прекращении исполнительного производства полагал не относящимися к компетенции суда. Просил в иске отказать.

Ответчик Бабаков С.В., возражая против исковых требований, пояснил, что при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры он неоднократно проверил сведения о наличии или отсутствии обременений на квартиру. Обременения, аресты отсутствовали. После приобретения квартиры в течение полугода занимался ремонтом жилого помещения, привез мебель. В сентябре 2018 года ему стало известно о том, что квартира арестована. Ранее со Степановой Е.Е. и Худяковым О.В. знаком не был, при совершении сделки Шарыпова О.Б., которая лично присутствовала при заключении договора, не сообщала ему о том, что квартира арестована и существует запрет на регистрацию сделок. Специалист, регистрирующий сделку, так же не сообщал об этих сведениях. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по заявленным истцом требованиям и приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2017 Степанова Е.Е. обратилась в суд с иском к Шарыповой О.Б. и В.Е.Е. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: .......

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела №... определением суда 26.10.2017 приняты обеспечительные меры в виде ареста на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: ...... (л.д.13-14).

Одновременно Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области запрещено производить регистрацию любых сделок с квартирой расположенной по адресу: ...... (л.д.13-14).

Решением суда от 02.11.2017, вступившим в законную силу 08.12.2017, Степановой Е.Е. в иске к Шарыповой О.Б. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры отказано, меры по обеспечению иска не отменены (л.д.146-148).

Решением ...... районного суда г. Владимира от 27.06.2018 по иску Степановой Е.Е. к Шарыповой О.Б. и В.Е.Е. о взыскании двойной суммы задатка и по встречному иску Шарыповой О.Б. к Степановой Е.Е. о признании соглашения о задатке незаключенным, исковые требования Степановой Е.Е. удовлетворены частично, с ответчика Шарыповой О.Б. в ее пользу взысканы денежные средства в размере ...... руб., в остальной части требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу 18.09.2018 (л.д.142-145).

В рамках указанного гражданского дела №... определением от ...... районного суда г. Владимира от 01.03.2018 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ответчика Шарыповой О.Б. общей стоимостью ...... руб. (л.д.15-16), которые при вынесении решения суда не отменены.

18.04.2018 между Шарыповой О.Б. и Бабаковым С.В. заключен договор купли продажи квартиры №... в доме №... по ул. ...... г. Владимира. Государственная регистрация сделки произведена 20.04.2018 (л.д.150-152).

27.09.2018 Степанова Е.Е. обратилась в суд с иском к Шарыповой О.Б. и Бабакову С.В. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...... (гражданское дело №...).

Решением ...... районного суда г. Владимира от 13.11.2018 по делу №..., Степановой Е.Е. в удовлетворении требований отказано и одновременно разъяснено, что в соответствии с п.2 ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ и в силу разъяснений пункта 94 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного уполномоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного уполномоченного лица, которые обеспечивались запретом, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как разъяснено пунктом 94 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», реализация прав кредитора, которые обеспечивались запретом, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество в силу статей 334, 348, 349 ГК РФ возможна, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о данном запрете.

Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

Решением ...... районного суда г. Владимира от 13.11.2018 по делу №... (иск Степановой Е.Е. к Шарыповой О.Б., Бабакову С.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной) установлено, что постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании определения суда от 26.10.2017 (дело №...) вынесено судебным приставом – исполнителем ОСП ...... г.Владимира 25.09.2018 (л.д.18). 03.11.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество принадлежащего должнику Шарыповой О.Б., в размере и объеме, необходимых для удовлетворения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по производству исполнительских действий (л.д.18).

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Владимирской области (л.д.140) обеспечительные меры как ограничение (обременении) права по определению Фрунзенского районного суда г. Владимира от 26.10.2017, поступившего в Управление 02.11.2017, зарегистрированы в ЕГРН 12.10.2018 за номером №... (арест на 1/2 долю) и за номером №... (прочие ограничения).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 24.04.2018 (л.д.26), от 16.04.2018 (л.д.113-114), 24.04.2018 (л.д.115-116), 21.11.2018 (л.д.117-119)

Решением ...... ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 03.04.2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.06.2019 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.95-103). ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ 18.04.2018, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 20.04.2018, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░ ░░░░ №... ░░ ░░. ...... ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ (░.░.69-71), ░ ░░░ ...... ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.01.2019 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...... ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.06.2019 ░░░░░░░░░░ ...... ░░░. ...... ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.08.2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...... ░░░. ...... ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 22.05.2019 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...... ░░░., 24.06.2019 – ...... ░░░. ...... ░░░., 23.07.2019 - ...... ░░░. ...... ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-960/19, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░ _____________________ ░.░. ░░░░░░░░░