Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2022 ~ М-362/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-582/2022

73RS0013-01-2022-001009-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                                                                        г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретарях Кузьминой О.В., Корниенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Город» к Киселевой Г. А., Киселеву А. В. о восстановлении системы отопления,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК Город» обратился с исковым заявлением в суд к ответчику Киселевой Г.А. в обосновании заявленных требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК Город» на основании договора управления многоквартирным домом №31/2018-УКС от 01.07.2018.

В начале декабря 2021 года было проведено обследование стояка отопления в санузле <адрес> жилого <адрес> и на основании этого составлен Акт обследования. В ходе обследования было установлено, что в двух комнатах со стороны подъезда произведена самовольная переделка системы отопления. В связи с самовольной переделкой системы отопления ухудшилась циркуляция теплоносителя, в результате чего жильцы расположенных по данному стояку квартир не получают в полном объеме услугу по отоплению.

Ответчику неоднократно направлялись предписания на устранение переделок в <адрес>. В предписаниях ООО «УК Город» обращалось к ответчику с просьбой о восстановлении стояков отопления в прежнее состояние и допуска в квартиру для проверки выполнения предписаний.

С учетом уточнения требований просит обязать ответчика восстановить систему отопления жилого помещения №* многоквартирного <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Судом в качестве ответчика привлечен Киселев А.В.

В судебном заседании представитель ООО «УК Город» Губина В.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Киселева Г.А., Киселев А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Почтовая корреспонденция дважды направлялась по месту регистрации ответчиков, возвращена за истечением срока хранения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно отметкам на конверте, направленная в адрес ответчиков корреспонденция, возвращена за истечением срока хранения. Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

Поскольку доказательств неполучения извещения по обстоятельствам, не зависящим от ответчиков, последними в суд не представлено, суд полагает, что их действия следует расценить как отказ от получения судебных извещений.

    Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики Киселева Г.А., Киселев А.В. являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенного по адресу: <адрес> 11.10.2005 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.80-81).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ по состоянию на 03.03.2022 зарегистрированы в указанном жилом помещении с 22.04.1986 года. Киселев А.В. выезжал 15.01.2020, но вновь зарегистрирован по указанному адресу 24.05.2021.

Таким образом, судом установлено, что ответчики длительное время проживают в принадлежащем им жилом помещении.

01.07.2018 собственники <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Город», согласно которого Управляющая организация по заданию собственников обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исполняя свои обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию ООО «УК Город» на основании решения Димитровградского городского суда от 07.04.2021 по делу по иску ООО «УК Город» к Киселевой Г.А., Киселеву А.В. о понуждении к предоставлении доступа в жилое помещение, осуществило осмотр системы отопления в <адрес>.

В ходе осмотра <адрес> установлено, что в двух комнатах изменена система отопления: срезана труба стояка отопления, дополнительно сварены трубы, обеспечивающие циркуляцию горячей воды по дополнительному контору отопления для чего внизу батарей наварены дополнительные трубы.

Собственнику направлено предписание от 13.12.2021 о восстановлении системы отопления, от получения которого она отказалась, что подтверждается копией предписания и отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В судебном заседании был опрошен свидетель Свидетель №1, являющийся начальником участка ВДО ООО «УК Город», который пояснил, что проблема возникла примерно три года назад, когда жители квартир, находящиеся выше по стояку жаловались на холод в квартирах. Квартира №* находится на втором этаже. На первом этаже отопление есть, а на 3-5, сидят без отопления. Изначально год судились, чтобы она предоставила доступ в жилое помещение. В ноябре 2021 года вместе судебными приставами попали в квартиру, была выявлена перепланировка системы отопления, сделаны фото. В квартире у Киселевой батареи были горячие, огненные, она обеспечила себе систему отопления. От переделки системы отопления отказалась, сказала раз у соседей батареи холодные, вот с ними и разбирайтесь.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в <адрес> самовольно проведено изменение системы отопления дома. Собственники <адрес> переоборудовали систему отопления в своей квартире, при этом какая либо техническая документация на переделанную систему отопления им не оформлялась, разрешение на перепланировку от органов местного управления, иных собственников дома не получал.

.

Факт переустройства системы отопления подтверждается проектной документацией, представленной на указанный многоквартирный дом и фотоматериалом переделанной системой отопления в двух комнатах <адрес>, показаниями свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Нарушение циркуляции горячей воды в трубах отопления в многоквартирном <адрес>, подтверждается многочисленными жалобами собственников квартир, расположенных над квартирой №* по стояку отопления в доме на низкую температуры воды в трубах отопления.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании ООО «УК Город» о понуждении ответчиков привести самовольно переоборудованную систему отопления в прежнее проектное состояние.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░. ░. ░░░░░░░░