Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2018 ~ М-2503/2018 от 09.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поиску Тюриной Л.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Тюрина Л.А. обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом расположенный по <адрес>, площадью всех помещений здания – 55,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 38,9 кв.м., в т.ч. жилая 34,6 кв.м., подсобная 4,3 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 16,5 кв.м., ссылаясь на следующее. На основании решения суда от 02.04.2018г. она является собственником земельного участка площадью 179кв.м. На данном участке расположен самовольно возведенный в 1958 г. жилой дом. Заключением комиссии № 12 от 15.06.2017г по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» было подтверждено создание на земельном участке жилого дома лит.А,а,а1, а также подтверждено фактическое пользование истицей земельным участком. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не выходит за границы земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан.

В судебном заседании представитель истицы Якимов А.И. заявленные требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям. По существу пояснил, что дом был самовольно построен бабушкой и дедушкой истицы в 1958 году, они уже давно умерли. Истица является собственником земельного участка площадью 179 кв.м., жилой дом за границы участка не выходит, споров с соседями нет, дом не газифицирован. Департамент градостроительства г.о.Самара отказал в признании законным самовольно построенного строения, рекомендовали обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара не явился представил отзыв, в иске просил отказать, поскольку истицей не представлено доказательств обращения истицы до начала строительства дома в орган местного самоуправления за получением соответствующего разрешения на строительство, а также по окончании строительства – за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Дело просили рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился, извещались почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.11-13 выписка из ЕГРН, л.д.14-33 заключение по инженерно-техническому обследованию здания, л.д.34-36 экспертное заключение о соответствии жилого дома государственным санитарным нормам и правилам, л.д.37-38 акт санитарно-гигиенического обследования, л.д.39-43 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.57-71 технический паспорт на жилой дом, л.д.72 решение Железнодорожного районного суда от 02.04.2018г. о признании права собственности на земельный участок, л.д.73-74 отказ Департамента градостроительства г.о.Самара в признании законным дома, л.д.75 схема расположения земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что данный дом является самовольной постройкой, выстроен в 1958 году, в границах участка, площадью 179кв.м., собственником которого является истица.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию здания ООО «Консоль» установлено, что основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42:13330.2011 «Градостроительство. Планирвока и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий осооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п.п.2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения НИИ ОПБ жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах участка, на который за истицей признано право собственности, вид разрешенного использования земельного участка « под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком».

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дата постройки 1958г. Требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в отзыве ответчика не могут быть приняты судом во внимание и являться основанием к отказу истице в иске, поскольку опровергаются перечисленными выше доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Тюриной Л.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью всех помещений здания – 55,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 38,9 кв.м., в т.ч. жилая 34,6 кв.м., подсобная 4,3 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 16,5 кв.м.

Взыскать с Тюриной Л.А. государственную пошлину в доход государства в размере 2 079 рублей 77 коп. /две тысячи семьдесят девять рублей 77 коп./.

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.