Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3541/2019 ~ М-2528/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-3541/19

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, штрафа,

Установил:

Борисова Е.А., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, штрафа.

В обоснование требований указала, что 12 марта 2014 года между ней и застройщиком ООО «ФИО7» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с расчетной площадью 40,41 кв.м., на 4-м этаже, со строительным номером 19.

02 мая 2017 года между ООО «ФИО8» и ООО «Аркада» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Аркада») было заключено соглашение о передаче функций застройщика по договору участия в долевом строительстве №

07 августа 2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от 12 марта 2014 года.

Согласно п.4.1 дополнительного соглашения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01 октября 2017 года.

Фактически квартира была передана истцу 17 ноября 2017 года.

С учетом уточнений просит суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» неустойку за период с 02 октября 2017 года по 17 ноября 2017 года в размере 56 518 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Тимошевская И.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика Лазарев С.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснил, что вины ответчика в задержке срока передачи объекта долевого строительства истцу нет, в случае удовлетворения иска просил снизить сумму неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 марта 2014 года между ООО «ФИО9» (застройщик) и Борисовой Е.А. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом (многоквартирный 15-17 секционный жилой     дом (корпус <данные изъяты>), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Объект долевого строительства – квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: секция № этаж №, номер квартиры на этаже - № на площадке, условный (строительный) номер квартиры №, количество комнат – 1, расчетная площадь (по проекту) 40,41 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 101 320 рублей.Согласно п.4.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 01 мая 2016 года.

02 мая 2017 года между застройщиком ООО «ФИО10», участником долевого строительства Борисовой Е.А. и ООО «Аркада» (новый застройщик) (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Аркада») заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от 12 марта 2014 года, в соответствии с которым произведена переуступка прав и обязанностей застройщика новому застройщику по указанному договору, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен до 01 октября 2017 года (л.д.16).

07 августа 2017 года между ООО «Аркада» и Борисовой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору № от 12 марта 2014 года (л.д.17).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, с учетом произведенной доплаты в размере 46 280 рублей (л.д.23-24).

Акт приема-передачи подписан между истцом и ответчиком 17 ноября 2017 года (л.д.18).

Каких-либо иных дополнительных соглашений в части переноса срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, помимо соглашения от 07 августа 2017 года, не заключалось.

При таких обстоятельствах, довод истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства суд полагает обоснованным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика по существу заявленных требований судом отклоняются, поскольку факт нарушения обязательства, принятого на себя в добровольном порядке, достоверно установлен.

Оснований для освобождения ответчика от выплаты неустойки судом не установлено.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 02 октября 2017 года по 17 ноября 2017 года в размере 56 518 рублей.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание незначительность допущенной просрочки и отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца, доказательств наличия которых не представлено, суд полагает целесообразным снизить заявленный размер неустойки до 10000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к данным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 500 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Заявленная истцом сумма 100 000 рублей является чрезмерно завышенной и не соответствует последствиям нарушения прав потребителя Борисовой Е.А.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 000 рублей. Исключительных оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей, исходя из присужденных сумм.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу Борисовой ФИО11 неустойку за период с 02 октября 2017 года по 17 ноября 2017 года в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                         И.Ю.Кулагина