Решение по делу № 2-60/2013 (2-1327/2012;) ~ М-1244/2012 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 16 января 2013г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истцов Харабалаева И. и Харабалаевой Г.Н.

при секретаре Бездетнове М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Харабалаева И. к администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Харабалаева И. первоначально обратился с иском к администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» о признании за ним и его несовершеннолетним сыном Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения права общей долевой (по 1/2 доли на каждого) собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании законные представители (родители) несовершеннолетнего сына Харабалаева Харабалаев И. и Харабалаева Г.Н. отказались от иска в части признания права собственности на долю квартиры за несовершеннолетним сыном Д.И. и просят признать право собственности на квартиру в целом за Харабалаева Ибраем. На основании отдельно вынесенного определения, суд принял отказ от иска Харабалаева И. и Харабалаева Г.Н. в пользу несовершеннолетнего сына Д.И..

Харабалаева И. и Харабалаева Г.Н. поддержали иск о признании за Харабалаева И. права собственности на квартиру в целом на основании приобретательной давности в соответствии со ст.218 и ст.234 ГК РФ и пояснили, что Харабалаева Ибрая с 1961г проживает в указанной квартире. Квартира тогда была предоставлена его родителям совхозом «Бузанский», который в 1964г преобразовался в совхоз «Картубинский». Родители умерли в ДД.ММ.ГГГГ. Харабалаева Ибрай сам работал в совхозе «Картубинский» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак и его супруга Харабалаева Г.Н. с 1991г живет в указанной квартире. Дети: дочь <> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родились, когда они жили в указанной квартире. Квартира ранее принадлежала совхозу «Картубинский», который реорганизован в ДД.ММ.ГГГГ в ТОО «Картубинский». ТОО «Картубинский» реорганизовался в ООО «Элагро». Однако, правопреемники совхоза «Картубинский» право собственности на квартиру не оформили. Ни ООО «Элагро», ни МО «Верхнебузанский сельсовет» не являются собственниками квартиры. В связи с тем, что квартира у сельсовета и ООО «Элагро» в собственности не находится, они не могут разрешить ему приватизировать квартиру. Харабалаева Ибрай сам оплачивает коммунальные услуги, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт квартиры. Истец на свое имя оформил право собственности на приусадебный земельный участок. Со стороны третьих лиц притязаний на квартиру не имеется. В связи с тем, что он живет и квартире и владеет квартирой как своей собственностью более 15 лет, просят признать за ним право собственности на квартиру.

Представитель администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» в судебное заседание не явились. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, со своей стороны притязаний на квартиру не имеют.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению. Согласно данным паспорта и домовой книги Харабалаева И. проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Живет в квартире с супругой и детьми. Как следует из справки администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ квартира на балансе не состоит и не является муниципальной собственностью. Из письма ООО «Элагро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира не состоит на балансе и не является собственностью предприятия. Из кадастрового паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь <> кв.м. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не зарегистрированы вещные права на квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, зарегистрированных собственников и иных вещных владельцев квартиры не имеется. Соответственно, ответчики, не являющиеся собственниками квартиры не могут заключить с истцом договор передачи квартиры в порядке приватизации.

По смыслу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеют право на приватизацию жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Квартира в муниципальной собственности не находится. Поэтому, право собственности на квартиру за истцом не может быть признано в порядке приватизации. Ссылка истца в исковом заявлении на положения ст.18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» является необоснованной. В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В п.4 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий имели место до вступления в силу названного Закона (в ред. Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных предприятий, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Между тем, нет доказательств, что ООО «Элагро» собственник квартиры. Совхоз «Картубинский» ликвидирован. ООО «Элагро» создана уже после принятия в ДД.ММ.ГГГГ закона о приватизации. Соответственно, по основанию, предусмотренному ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, не может быть удовлетворен.

Вместе с тем истец сослался на другое основание иска – на положение ст.218 ГК РФ и на давность добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственностью. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Харабалаева И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не установлено. Харабалаева И. оплачивает коммунальные услуги, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт квартиры. Истец за свой счет заказал и оплатил изготовление технической документации на квартиру в БТИ, в ДД.ММ.ГГГГ по своей инициативе и за счет собственных средств произвел газификацию квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Харабалаева И. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности Харабалаева И. на земельный участок, относящийся к данной квартире, является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Верхнебузанский сельсовет» <адрес>. По смыслу ст.25.2 п.1 и п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственой книги о наличии у такого гражданина права на данный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Согласно выписки из похозяйственной книги сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен и находится во владении и пользовании Харабалаева И. до октября 2001г, когда был введен в действие ЗК РФ, с 1981 года.

Эти доказательства свидетельствуют, что Харабалаева И. владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной. Третьи лица права на квартиру не заявляют. Таким образом, иск подлежит удовлетворению на основании ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харабалаева И. право собственности на квартиру общей площадью <> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.