Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2017 ~ М-496/2017 от 21.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.

при секретаре судебного заседания Гавиной П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минаевой ФИО12 к Сергеевой ФИО13 третьему лицу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> о признании расписки о продаже двухкомнатной квартиры договором купли-продажи, признании договора по купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Минаева ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением о признании расписки о продаже <данные изъяты> квартиры договором купли-продажи, признании договора по купли-продажи заключенным и признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что документально собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Сергеева ФИО15. Предыдущим собственником спорной <данные изъяты> квартиры являлась их бабушка - Шмелева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в свое время написала дарственную на Сергееву ФИО17., с учетом того, что эта квартира будет поделена поровну между сестрами - Минаевой ФИО18., Сергеевой ФИО19. и Барановой (Кораблевой) ФИО20 Минаева ФИО21 является двоюродной сестрой Сергеевой ФИО22 и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в спорной <данные изъяты> квартире по <адрес> вместе со своей мамой и бабушкой, осуществляя за последней постоянный уход. После смерти Шмелевой ФИО23 между Сергеевой ФИО24 и Минаевой ФИО25 было достигнуто обоюдное соглашение о продаже Минаевой ФИО26 спорной <данные изъяты> квартиры за <данные изъяты> В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. Минаева ФИО27. после продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находясь в регистрационной палате, в присутствии свидетелей передала лично в руки Сергеевой ФИО28 <данные изъяты>. в качестве расчета за покупку <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, написанная в простой письменной форме собственноручно Сергеевой ФИО29 и подписанная в присутствии свидетелей. Деньги за покупку квартиры в размере <данные изъяты> переданы Минаевой ФИО30 лично в руки Сергеевой ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей: ФИО4 и ФИО5. Из расписки следует, что покупателем деньги уплачены полностью. Обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, претензий у сторон нет. Кроме того, в процессе рассмотрения искового заявления по иску Сергеевой ФИО33 к Минаевой ФИО34, Минаевой ФИО36 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - Сергеева ФИО32 не отрицала факт получения денег в размере <данные изъяты> от покупателя Минаевой ФИО37 в счет продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Считает, что составленная ДД.ММ.ГГГГ. Сергеевой ФИО38 расписка, фактически является договором купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор исполнен сторонами с момента его заключения. По обоюдному согласию сторон оформление договора купли-продажи квартиры должно было произойти в другой день. На протяжении всего этого периода Минаева ФИО39 неоднократно обращалась к Сергеевой ФИО40. с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке. Однако, до сих пор Ответчица необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в установленном законном порядке, что и явилось основанием для обращения в суд для защиты своих интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила: признать расписку о продаже <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи; признать заключенным между продавцом Сергеевой ФИО41 и покупателем Минаевой ФИО42 договор от ДД.ММ.ГГГГ. по купле-продаже <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; признать за Минаевой ФИО44 право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №; прекратить в государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Сергеевой ФИО45 на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Сергеева ФИО46 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания и отзыва на иск не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Согласно части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение направляется по адресу проживания гражданина.

В то же время в соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по известному адресу, с учетом установленных законом сроков рассмотрения дел данной категории.

Материалами дела подтверждается факт получения судебной корреспонденции ответчиком, что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и суд принимает во внимание доказательства, представленные стороной истца и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным ему правом для опровержения доводов истца.

Судом установлено, что документально собственником <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Сергеева ФИО47, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Из представленного стороной истца решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Сергеевой ФИО48 к Минаевой ФИО49, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Минаевой ФИО50 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета следует, что предыдущим собственником спорной <данные изъяты> квартиры являлась их бабушка - ФИО2, которая оформила квартиру на Сергееву ФИО51 с условием, что после её смерти Сергеева ФИО52 поделит квартиру поровну между сестрами.

После смерти ФИО9 между Сергеевой ФИО53. и Минаевой ФИО54 было достигнуто обоюдное соглашение о продаже Минаевой ФИО55 спорной <данные изъяты> квартиры за <данные изъяты>.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. Минаева ФИО57. после продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ., передала лично в руки Сергеевой ФИО58 <данные изъяты>. в качестве расчета за покупку <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, при свидетеле, что подтверждается распиской, написанная в простой письменной форме собственноручно Сергеевой ФИО59 Из расписки следует, что покупателем деньги уплачены полностью. Обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, претензий у сторон нет.

Информация в представленной расписке дает возможность идентифицировать объект договора, предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса и не вызывает какой-либо неопределенности.

Кроме того, в процессе рассмотрения гражданского дела № Сергеева ФИО60 признала факт получения денег в размере <данные изъяты> от покупателя Минаевой ФИО61 в счет продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с законом для договора купли-продажи обязательным условием считается передача недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ истец и её несовершеннолетний ребенок, с согласия собственника квартиры, были зарегистрированы в вышеуказанной <данные изъяты> квартире, что подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю на основании совершенной сделки купли-продажи.

Таким образом, составленная ДД.ММ.ГГГГ. Сергеевой ФИО62 расписка, фактически является договором купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор исполнен сторонами с момента его заключения.

На протяжении всего этого периода Минаева ФИО63 неоднократно обращалась к Сергеевой ФИО64 с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке, что в частности подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что сделка по купле-продаже указанной квартиры фактически состоялась и исполнена, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, а покупатель остался проживать и был зарегистрирован вместе с дочерью по адресу местонахождения объекта недвижимости, что говорит о конклюдентных действиях совершаемых обеими сторонами, поскольку стороны пришли к обоюдному соглашению, одна сторона передала деньги, другая их приняла, а так же совершила другие сопутствующие действия во исполнение данного договора.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи <адрес> в <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение истцу, ее постоянное место жительство вместе с несовершеннолетней дочерью и регистрация в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ., проживание истца в квартире более <данные изъяты> с момента покупки.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права собственности установлены в правовых нормах, содержащихся в главе 14 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет сделки определен сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.

На основании ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.58 указанного выше Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п. 60 вышеуказанного пленума ВС РФ следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 вышеуказанного Пленума ВС РФ: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, поскольку предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса и не вызывает какой-либо неопределенности, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, имущество с момента передачи денежных средств в счет стоимости квартиры находится во владении и пользовании Минаевой ФИО65 истец вместе с несовершеннолетним ребенком, с согласия ответчика, зарегистрированы в спорном жилом помещении и продолжает в нем проживать, суд приходит к выводу, что между сторонами сделка фактически состоялась, в связи с чем исковые требования Минаевой ФИО66. подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд учитывает, что спорная квартира является единственным жильем и постоянным местом жительства истца.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом данных правовых норма с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаевой ФИО67 к Сергеевой ФИО68, третьему лицу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> о признании расписки о продаже <данные изъяты> квартиры договором купли-продажи, признании договора по купле-продаже заключенным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать расписку о продаже <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договором купли-продажи между Сергеевой ФИО69 и Минаевой ФИО70.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между Сергеевой ФИО71 и Минаевой ФИО72.

Признать за Минаевой ФИО73 право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №.

Прекратить в государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Сергеевой ФИО74 на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №.

Взыскать с Сергеевой ФИО75 в пользу Минаевой ФИО76 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ

Судья З.Р. Лапшина