Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2019 ~ М-182/2019 от 14.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское «28» августа 2019 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Лесовика А.Ф. при секретаре Кичигиной Н.Н., с участием истца Матвеева Ю.А. представителя истца Матыцына С.Д. представителя ответчика Ельчищевой В.В. представителя третьего лица МенковаЮ.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Матвеева Ю.А. к Администрации Каширского муниципального района Воронежской области и ООО «Каширское» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация Каширского сельского поселения Каширского района Воронежской области, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указал, что 14 апреля 1998 года купил жилой дом, «находящегося в селе Каширское, по <адрес>, под номером <адрес> и земельный участок на котором расположен указанный дом, в границах плана, на основании соответствующего договора купли-продажи. 15 апреля 1998 года договор купли продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован БТИ Каширского района Воронежской области. 20 апреля 1998 года тот же договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Воронежской области. 21 апреля 1998 года Матвееву Юрию Александровичу было выдан свидетельство о праве собственности на землю, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1881 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Общество с ограниченной ответственностью «Каширское», использовало возведенное на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес> нежилое здание площадью 24,9 кв.м, для размещения магазина «Виктория». В 2000 годах, действуя в собственных интересах, ООО «Каширское» организовало на принадлежащем истцу земельном участке, общей площадью 1 881 кв.м., межевые работы, и часть земельного участка истца, была поставлена на кадастровый учет как земельный участок кадастровый №, имеющий адрес: <адрес>ю 252 +/- 1,07 кв.м, с разрешенным использованием; «для обслуживания и эксплуатации магазина «Виктория»». Государственную регистрацию своих права на этот земельный участок ООО «Каширское» не производило. Ввиду указанного Матвеев Ю.А. лишен возможность поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок общей площадью 1881 кв.м, и не может зарегистрировать свое право собственности.

Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, с адресом: <адрес>, как о земельном участке площадью 252 +/- 1,07 кв.м., вид разрешенного использования: «для обслуживания и эксплуатации магазина «Виктория»».

Ответчик ООО «Каширское» просило суд рассмотреть дело без участия своего представителя, представило письменное заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области представителя в суд не направил, отзыв на исковые требования не представил, ходатайств не заявлено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Матвеев Ю.А. и его представитель Матыцын С.Д. на удовлетворении иска настаивает, основываясь на выше изложенных обстоятельствах.

Представитель Администрации Каширского муниципального района Воронежской области Ельчищева В.В. в судебном заседании возражений относительно заявленных требований Матвеева Ю.А. не представила, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Каширского сельского поселения Каширского района Воронежской области Менков Ю.С. каких-либо возражений относительно исковых требований Матвеева Ю.А. суду не представил, в прениях указал, что Главой Администрации Каширского сельского поселения Усовым С.И. представлено в материалы дела согласие с заявленными исковыми требованиями Матвеева Ю.А.полагаясь на усмотрение суда. Указал, что комиссией поселения 15 августа 2019 года осуществлялся выход на место, в результате обследования было установлено, что земельный участок кадастровый № площадью 252 кв. метра и земельный участок собственника Матвеева Ю.А. на основании представленного свидетельство о праве собственности на землю РФ-У1-36-13-04 №774141 от 21.04.1998г., находятся по одному адресу <адрес> <адрес>, и фактически это один и тот же земельный участок. При это на земельном участке находится нежилое строение, по внешнему виду длительное время не используемое.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, при этом в соответствии со ст.17 ГК РФ, гражданская правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные на законных основаниях.

На основании п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется.

Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя и взаимосвязного толкования норм права, кадастровый учет осуществляется всвязи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением егосуществования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, приэтом земельный участок в качестве объекта гражданских прав определен как часть земнойповерхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качествеиндивидуально-определенной вещи - площадь и описание местоположения его границ.

При этом кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь фактиндивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Кадастровый учетземельного участка не порождает в отношении него прав и обязанностей.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушенийего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силуположений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требованиясобственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы этинарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные впредусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливаетналичие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, атакже иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешениядела.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Каширской государственной нотариальной конторой Воронежской области 16 декабря 1994 года, реестр 1568, принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> <адрес>.

Матвеев Юрий Александрович 14 апреля 1998 года заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, «находящегося в селе <адрес>, под номером № (тридцать четвертым) в Каширском районе Воронежской области и земельный участок площадью 1500 кв. метров на котором расположен указанный дом, в границах плана, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Воронежской области 14 апреля 1998 года.. . расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Каширской сельской администрации Каширского района Воронежской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно пункт 8 указанного договора в соответствии со ст. 223 ГК РФ (в действовавшей в тот момент редакции) право собственности у «Покупателя», то есть Матвеева Ю.А., на указанные выше дом и земельный участок, возникает с момента регистрации настоящего договора в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Воронежской области.

В тот же день (14.04.1998 г.) данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Воронежской области Сонниковой Н.Д..

15 апреля 1998 года договор купли продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован БТИ Каширского района Воронежской области.

апреля 1998 года тот же договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района Воронежской области.

апреля 1998 года Матвееву Юрию Александровичу было выдано свидетельство о праве собственности на землю РФ-У1-36-13-04 №774141, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1881 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу положений стати 6 Федерального Закона № 122 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Аналогичное положение содержится в статье 69 Федерального закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в действующей редакция) пункт (часть) 1 которой гласит: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».

Исходя из выше изложенного Матвееву Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1881 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений похозяйственного учета Каширского сельского поселения Каширского района Воронежской области, предоставленных суду 05.08.2019г., согласно данных похозяйственной книги № 15 заложенной в 1991 году, л/с 989, пользователем земельного участка <адрес>, площадью 1200 кв. метра указана ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Управления Росреестра по Воронежской области (данных ЕГРН) относительно земельного участка <адрес> <адрес>, в «особых отметках» указана ФИО5 как правообладатель данного земельного участка при его обременении в соответствии со ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ - установлении охранной зоны электросетевого хозяйства.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа Каширского района Воронежской области от 28.08.2019г., ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство 16.12.1994г. после умершей ФИО5, в том числе на жилой дом с. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв. метров.

Однако в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>, как о земельном участке кадастровый №, площадью 252 +/- 1,07 кв.м., вид разрешенного использования: «для. обслуживания и эксплуатации магазина «Виктория».

Согласно материалов межевого дела, Общество с ограниченной ответственностью «Каширское» в лице Матвеевой Е.А. 21 июля 2008 года организовало на принадлежащем Матвееву Ю.А. земельном участке, общей площадью 1881 кв.м., межевые работы. По результатам этих межевых работ были определены координаты части земельного участка площадью всего 252 кв.м. - части земельного участка, которая была занята указанным магазином «Виктория» и необходимой для его обслуживания. При этом земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению Матвеевой Е.А., директора ООО «Каширское».

Сведения же о правообладателе этого земельного участка с кадастровым номером № площадью 252 кв.м, согласно данным Управления Росреестра по Воронежской области в ЕГРН отсутствуют. Кроме того соответствующие права на данный земельный участок у ООО «Каширское» отсутствуют, равно как в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании «магазин Виктория», а так же о земельном участке площадью 1881 кв. метр расположенных по адресу <адрес>.

Согласно Акта обследования комиссией Администрации Каширского сельского поселения от 15.08.2019г. нежилого здания магазина «Виктория», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 252 кв.м., установлено, что фактически данный магазин расположен на земельном участке большей площади по адресу <адрес> <адрес>, при этом произвести замеры земельного участка не представляется возможным.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В настоящее время Матвеев Ю.А. лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, с. <адрес>, как о земельном участке площадью 252 +/- 1,07 кв.м., вид разрешенного использования: «для обслуживания и эксплуатации магазина «Виктория»», поскольку ни по площади, ни по разрешенному использованию он не соответствуют тому земельному участку право собственности на который возникло у него и прошло регистрацию 21 апреля 1998 года.

Кроме того Матвеев Ю.А. не может определить в соответствии с действующим законодательством границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, общей площадью 1 881 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и внести сведения о них в ЕГРН.

Внесение же изменений в ЕГРН в заявительном порядке Матвеевым Ю.А. невозможно, в силу положений статьи 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в действующей редакция), в частности в силу пункта 33 данной нормы.

При этом как установлено Матвеев Ю.А. приобрел согласно договора купли-продажи 14 апреля 1998 года в том числе земельный участок по адресу <адрес>ю 1500 кв. метров, согласно свидетельству РФ-У1-36-13-04 №774141 Матвееву Ю.А. принадлежит земельный участок площадью 1881 кв. метр по указанному адресу, а в ГКН содержаться сведения о земельном участке по указанному адресу площадью 252 кв. метра.

Матвеев Ю.А. не может реализовать свои права собственника земельного участка, так как в настоящее время в государственном кадастре имеются сведения о площади, границах и разрешенном использовании земельного участка противоречащие правоустанавливающим документам на данный земельный участок.

Суд приходит к выводу что при указанных выше обстоятельствах имеет место нарушения прав Матвеев Ю.А., как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета.

Суд в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Исходя из совокупного анализа установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, указанных выше, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Матвеева Ю.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Матвеева Ю.А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка, кадастровый №, с адресом: <адрес>, <адрес>, площадью 252 +/- 1,07 кв.м., вид разрешенного использования: «для обслуживания и эксплуатации магазина

«Виктория»».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

судья

А.Ф. Лесовик