Решение по делу № 2-3/2018 (2-674/2017;) ~ М-4788/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-3/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года                             г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего     Саранчук Е.Ю.,

при секретаре      Аблотия В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьяниновой В.Е. к Ворониной А.А., Голубенко О.А., Воронину В.С., администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения за умершим, за собой, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, сносе самовольно возведенных строений,

по встречному иску Голубенко О.А., Ворониной А.А., Воронина В.С. к Крестьяниновой В.Е., Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, передаче собственности в совместную, сносе самовольно возведенных строений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крестьянинова В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением и просит с учетом неоднократных уточнений (т. 1 л.д. 6-10, т. 2 л.д. 245, т. 3 л.д. 41-43, 128-129) признать за ФИО9, умершим хх.хх.хх года, возникшее при его жизни право собственности на ... долю самовольного строения под лит. ... по адресу: ..., о признании имущества наследственным, признать за собой право собственности на ... долю указанного строения как за пережившим супругом, а также признать за собой право собственности на ... доли самовольного строения по литерой ..., как возникшее в порядке наследования после смерти ФИО10, выделить в натуре и передать истцу в собственность ... доли на жилой дом по адресу: ..., состоящие из помещений № ..., площадью ... кв.м в строении лит. ... и № ..., площадью ... кв.м в строении лит. ...; признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение под лит. ..., общей площадью ... кв.м; общей площадью переданного ей в собственность имущества считать ... кв.м, остальные строения указанного жилого дома передать в собственность ответчикам Ворониной А.А. Голубенко О.А., право общей долевой собственности Крестьяниновой В.Е. на жилой дом по ... прекратить, признать за истцом право собственности на надворные постройки ..., расходы по выполнению работ по устранению проема между помещениями № ... лит. ... и№ ... лит. ... возложить на Крестьянинову В.Е., расходы по устройству проема между помещениями № ... лит. ... и № ... лит. ... возложить на ответчиков Воронину А.А., Голубенко О.А.; обязать Воронину А.А. устранить нарушения принадлежащих Крестьяниновой В.Е. прав собственника жилого дома по адресу: ..., путем сноса возведенного ответчицей самовольного строения (пристроя к указанному жилому дому) под лит. ...; произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выделив Крестьяниновой В.Е. его часть, соответствующую ее доле, то есть ..., и расположенную, в том числе, под выделяемыми ей в собственность строениями/частями дома, остальную часть участка передать в собственность ответчикам Ворониной А.А., Воронину В.С., Голубенко О.А.

Ответчики Воронина А.А., Голубенко О.А., Воронин А.С. обратились в суд со встречным иском к Крестьяниновой В.Е., Администрации г. Челябинска и просят с учетом уточнений (т. 1 л.д. 155-157, т. 3 л.д. 39-40, 75-77, т. 4 л.д. 6-8) сохранить жилой дом по адресу: ... в перепланированном состоянии, признать за Голубенко О.А. право собственности на ... доли в самовольно возведенном строении литера ..., за Ворониной А.А. – на ... долю, за Крестьяниновой на ..., по адресу: ..., выделить в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности жилой дом № ... ул. ..., лит. ... Голубенко О.А. – ... доли (помещения № ... часть помещения № ... площадью ... кв.м), Ворониной А.А. – ... долю (помещения № ..., часть помещения № ... площадью ... кв.м, часть помещения № ... площадью ... кв.м), Крестьяниновой В.Е. – ... доли (помещения № ...), признать части жилого дома выделенные в натуре Ворониной А.А., Воронину В.С. единой и передать их в совместную собственность Ворониных А.А., В.С. произвести раздел земельного участка между Голубенко О.А. ... доли, Ворониной А.А. ... доли, Ворониным В.С. ... доля, Крестьяниновой ... доли, выделенные участки Воронина В.С., Ворониной А.А. объединить в один участок, передав в совместную собственность Ворониных А.А., В.С. Обязать Крестьянинову В.Е. устранить нарушение прав собственников снести за счет собственных средств строения ... и произвести рекультивацию почвы (т. 4 л.д. 6-8)

Истец (ответчик по встречному иску) Крестьянинова В.Е., ее представитель, действующая на основании доверенности Киселева Н.А. (т. 1 л.д. 62), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, со встречными исковыми требованиями не согласились.

Ответчики (истцы по встречному иску) Голубенко О.А., Воронина А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения исковых требований Крестьяниновой В.Е., представили письменные пояснения (т. 1 л.д. 114-115, 134-135).

Третье лицо Крестьянинова А.Ю. возражала против исковых требований Голубенко О.А., Ворониной А.А., Воронина В.С., поддержала иск Крестьяниновой В.Е.

Представители ответчиков администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т. 4 л.д. 240, 241).

Ответчик (истец по встречному иску) Воронин В.С., третьи лица Крестьянинов Ю.В., Воронина Е.В., Воронин В.С., заявляющий самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, третье лица Саина С.А., Андрюхина Н.А., Черников П.П., Руль В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т. 4 л.д. 231, 232, 234, 245, 246, 246а, 247, 250, т. 5 л.д. 1, 2, 3, 4).

Судья, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года умер ФИО11 (т. 1 л.д. 11). После его смерти открылось наследственное имущество в виде ... доли жилого дома ... по ул. .... Наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО12, являются: жена умершего ФИО13 Голубенко В.Е. (Крестьянинова В.Е.), дочь Голубенко О.А., дочь Воронина (Голубенко) А.А., мать ФИО14

На основании свидетельства о заключении брака, выданного отделом ЗАГС Металлургического района г. Челябинска, хх.хх.хх года Голубенко В.Е. сменила фамилию на «Крестьянинова» (т. 1 л.д. 26).

Воронина А.А. и ФИО16 отказались от причитающихся им долей в наследстве по закону после смерти ФИО17 в пользу Крестьяниновой (Голубенко) В.Е.

Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу: ...: Голубенко (Крестьяниновой_ В.Е. (... доли ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО18 (... доля), Ворониной А.А. (... доля)) и Голубенко О.А. (... доли) (т. 1 л.д. 13, 14).

Распоряжением главы администрации Металлургического района г. Челябинска № ... от 13.10.2009 года Крестьяниновой В.Е., Голубенко О.А., Голубенко В.В., Ворониной А.А. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона), площадью ... кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ..., из которых: ... доли Крестьяниновой В.Е., по ... доли Голубенко О.А., Голубенко В.В., ... доля Ворониной А.А. (т. 1 л.д. 27).

В судебном заседании также установлено, что кроме жилого дома № ... по ул. ..., лит. ... на земельном участке расположены пристройки под лит. ..., площадью ... кв.м, лит. ..., площадью ... кв.м, а также надворные постройки ... – гараж, ... – баня, ... – сарай.

Пристрой лит. ... возводился при жизни умершим ФИО19 и его супругой Голубенко (Крестьяниновой) В.Е. к занимаемой ими плановой части дома лит. ... своими силами и за счет собственных средств без соответствующих разрешений и согласований, правоустанавливающие документы на них отсутствуют; пристрой лит. ... возводился Ворониной А.А., Ворониным В.С. к занимаемой ими плановой части дома своими силами и за счет собственных средств без соответствующих разрешений и согласований, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, поэтому указанные пристройки лит. ... являются самовольно возведенными.

Надворные постройки ... – гараж, ... – баня, ... – сарай возводились Крестьяниновой В.Е.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Пристрой лит. ... возведен в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом лит. .... Соседи смежных земельных участков возражений на размещение самовольно возведенных строений не имеют (т.1 л.д. 59, 60).

Согласно заключениям Администрации Металлургического района г. Челябинска от 30.07.2013 года № ..., от 20.05.2013 года № ... и Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска от 28.03.2013 № ..., от 03.07.2013 года № ... пристрой к индивидуальному жилому дому лит. ..., хозпостройки лит. ..., расположены в пределах земельного участка (на праве собственности площадью ... кв.м) по адресу: ... (т. 1 л.д. 46, 47, 48, 49)

Пристрой лит. ... возведен не в пределах предоставленного земельного участка, на котором расположен жилой дом.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные пристройки под лит. ..., и строения ..., расположенные по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» (т. 1 л.д. 50, 51-52).

Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» обследованные строения под литерами ..., строения ..., расположенные по адресу: ..., возведены в соответствии строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению возведенных построек (т. 1 л.д. 53-58).

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, наследниками по закону на имущество, оставшегося после смерти ФИО20 являются его жена Крестьянинова В.Е. и дочь Голубенко О.А., которые своевременно обратились к нотариусу за принятием наследства, и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Пристройка под лит. ..., площадью ... кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: ..., поставлена на кадастровый учет. Сведения о правах на указанное имущество в ФГБУ «ФКП Росреестра» не содержатся.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями технического паспорта (т. 1 л.д. 37-45), свидетельства о смерти (т. 1 л.д. 11) рождении, заключении брака (т. 1 л.д. 26), экспертных заключений (т. 1 л.д. 50, 51, 52), технического заключения (т. 1 л.д. 53-58), актами установления и согласования границ земельного участка (т. 1 л.д. 59, 60), копиями из наследственного дела № ... год (л.д. 13, 14).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Сооружения в виде самовольных построек, расположенные на земельном участке является недвижимым имуществом. Право же собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация права собственности на недвижимое имущество с сентября 1998 года в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится Управлением Росреестра по Челябинской области. Такой регистрации права собственности пристроя лит. ... жилого дома ФИО72 при жизни не оформил и такая возможность им утрачена в связи с его смертью. Отсутствие же в Управлении Росреестра на день открытия наследства записей о регистрации права собственности на спорный пристрой к жилому дому литера ... на имя наследодателя, фактически являвшегося при жизни сособственником жилого дома, является препятствием для оформления своих прав наследниками.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав производится путем признания права.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО21 при жизни являлся собственником спорного имущества в виде ... доли пристроя под лит. ..., площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: ..., зарегистрировать свое право на него он мог по своему желанию, но в связи со смертью, эта возможность не реализована. Данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, так как наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов по регистрации, в которой ему не могло быть отказано.

Истцом Крестьяниновой (Голубенко) В.Е. также заявлены требования о признании за ней право собственности на ... долю самовольно возведенного строения ..., как за пережившим супругом.

Суд полагает данные требования Крестьяниновой В.Е. подлежащими удовлетворению, поскольку сторонами не оспаривалось, что спорный пристрой лит. ... возводился совместными силами и за счет средств супругов Голубенко А.В., В.Е., в период их брака.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за умершим ФИО23 право собственности на ... долю самовольно возведенные пристрой под литера ..., площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ..., как за лицом осуществившим их строительство, а также возможным признать за Крестьяниновой В.Е. право собственности на ... долю в литера ... по ..., а также на надворные постройки ..., тем более, что строения возведены в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строения не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение суда не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суд считает, что требование о включении в наследственную массу ... доли жилого дома литера ..., принадлежавшего ФИО73 при жизни, подлежит удовлетворению, так как имущество, принадлежащее умершему, является наследственной массой.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, поскольку Крестьянинова В.Е. и Голубенко О.А. являются наследниками принявшими наследство по закону после смерти ФИО24 в размере ... и ... доли соответственно, а за Крестьяниновой В.Е. признано право собственности на ... доли литера ..., как за пережившим супругом, то доля Крестьяниновой В.Е. в литера ... составляет ... (... + ... от ...), доля Голубенко О.А. - ... (... от ...).

Доводы Ворониной А.А. относительно ее прав в отношении ... доли самовольно возведенного строения лит. ... площадью ... кв.м, суд находит не обоснованными, а требования о признания за ней права собственности на данную долю в указанном имуществе не подлежащими удовлетворению ввиду ее отказа от причитающейся ей доли наследства после смерти отца ФИО25 в пользу матери Голубенко (Крестьяниновой) В.Е.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на указанное имущество лит. ... за Крестьяниновой В.Е. и Голубенко О.А. по ... и ... доли за каждой соответственно в порядке наследования по закону, поскольку они являются наследниками по закону к имуществу после смерти ФИО26, иных споров по разделу наследственного имущества и притязаний третьих лиц на наследственное имущество не установлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Исходя из смысла приведенных норм права, разрешая спор о выделе доли жилого дома в натуре, суду необходимо установить техническую возможность такого выдела доли, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат со стоимостью объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6 Постановления).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, строение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из двух частей (... кв.м и ... кв.м), имеющий два отдельных входа (т. 1 л.д. 33-34, 35-36).

Земельный участок, площадью ... кв.м, предоставленный для эксплуатации указанного жилого дома отдельно для каждой части жилого дома не сформирован и принадлежит в неравных долях собственникам Крестьяниновой В.Е. – ... доли, Голубенко О.А. – ... доля, Ворониной А.А. ... доля, Воронину В.С. – ... доля (т. 1 л.д. 28, 30-32).

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме № ... по ... зарегистрированы Крестьянинова В.Е. с хх.хх.хх года, Воронина А.А., с хх.хх.хх года, Голубенко О.А. с хх.хх.хх года, Крестьянинова А.Ю. с хх.хх.хх года, Воронина Е.В. с хх.хх.хх года (т. 1 л.д. 61).

Вступившим в законную силу определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 26 сентября 1995 года утверждено мировое соглашение между ФИО27, Голубенко (Крестьяниновой) В.Е., Ворониной А.А., которым за Голубенко В.В. закреплена комната № ... площадью ... кв.м, и часть помещения № ... площадью ... кв.м по адресу: ... (т. 1 л.д. 25).

    Вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 06 октября 2014 года, за Голубенко З.Ф. после смерти ФИО28 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., состоящую из жилой комнату № ... площадью ... кв.м, части коридора № ... площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м (в литере ...), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО29, умершего хх.хх.хх года (т. 1 л.д. 15-24).

В настоящее время собственником данного жилого помещения – части жилого дома является Воронин В.С. (т. 1 л.д. 29, 35), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.10.2015 года (т. 1 л.д. 163-168, 169, 170-175). Согласно кадастровому паспорту помещения назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира (т. 1 л.д. 35, 170).

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от 06.04.2018 № ... в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., исправлена техническая ошибка в части изменения назначения объекта с «многоквартирный дом» на «жилой дом» (т. 3 л.д. 162-163).

Воронина А.А. является собственником ... доли жилого дома литера ..., общей площадью ... кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.1986 года после смерти бабушки ФИО30 (т. 1 л.д. 14).

Голубенко О.А. является собственником ... (... + ...) доли жилого дома литера ..., общей площадью ... кв.м, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.11.1985 года, от 17.06.1986 года после смерти отца ФИО31, после смерти бабушки ФИО32 (т. 1 л.д. 13, 14).

Таким образом, на момент рассмотрения дела, с учетом собственной доли в самовольно возведенном пристрое лит. ..., а также полученных по наследству, в том числе установленным данным решением суда, Крестьянинова В.Е. является собственником части жилого дома лит. ..., общей площадью ... кв.м (... лит. ... + ... лит. ...), с надворными постройками ... и ... доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ....

Голубенко О.А. с учетом ее долей, полученных в порядке наследования по закону, а также переданной по решению суда, является собственником части жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м, и ... доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ....

Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, находящаяся в собственности Крестьяниновой В.Е., Голубенко О.А., Ворониной А.А. имеет общую площадь ... кв.м (... – ... – ... часть жилого дома Воронина В.С.), в том числе жилую площадь ... кв.м, состоит из следующих помещений: помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит....), помещение № ... площадью ... кв.м (лит....) (т. 1 л.д. 37-45, т. 3 л.д. 175-247).

На территории земельного участка, принадлежащего Крестьяниновой В.Е., Голубенко О.А., Ворониной А.А., Воронину В.С., площадью ... кв.м, также имеются надворные постройки: гараж (лит....), сарай (лит. ...), навес (лит. ...), баня (лит. ...), сарай (лит. ...).

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Для разрешения дела, с целью установления всех технически возможных вариантов раздела жилого дома, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 24 апреля 2017 года назначена судебная экспертиза ( т. 2 л.д. 18-23), определениями от 18 апреля 2018 года, от 07 июня 2018 года, в связи с неполнотой представленного экспертом заключения, в порядке ст. 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначались дополнительные экспертизы (т. 4 л.д. 19-23, 164-168).

Согласно выводов экспертов ООО «Палата экспертизы и оценки» ФИО34, ФИО35, технической возможности раздела жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., в натуре в соответствии с идеальными долями сторон (Крестьянинова В.Е. - ... кв.м, Голубенко О.А. – ... кв.м, Воронина А.А. ... кв.м) не имеется, поскольку площадь доли в части жилого дома, выделяемой Ворониной А.А., в соответствии с идеальной долей ... кв.м, составляет существенно менее ... кв.м (норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека согласно Решения Челябинской городской Думы Челябинской области № ... от 25.10.2005 года), существующее расположение несущих стен и перегородок не позволяет осуществить их перенос с соблюдением требований эргономики, удобства пользования помещения, а также без существенного ухудшения технического состояния жилого дома.

Экспертами в своих заключениях № ... от 03 августа 2017 года, № ... от 14 мая 2018 года, № ... от 26 июля 2018 года разработаны и предложены варианты раздела дома лит. ... в долях, имеющих отступление от идеальных долей (т. 2 л.д. 53-165, т. 4 л.д. 31-108, 180-216).

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает необходимым исковые требования Крестьяниновой В.Е., Голубенко О.А., Ворониной А.А. по разделу жилого дома, удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., разделить жилой дом между Крестьяниновой В.Е., Голубенко О.А., Ворониной А.А, приняв за основу предложенный экспертами раздел спорного жилого дома, изложенный на листах 22, 47 экспертного заключения № ... от 14 мая 2018 года (т. 4 л.д. 31-108), согласно которому собственнику Крестьяниновой В.Е. выделяется помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещение №..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), часть помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), всего общей площадью ... кв.м.

В собственность Голубенко О.А. выделяется помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), часть помещения № ..., площадью ... кв.м (лит....), часть помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), часть помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), всего общей площадью ... кв.м.

В собственность Ворониной А.А. выделяется часть помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещение № ..., площадью ... кв.м (лит. А1), всего общей площадью ... кв.м.

Кроме того, экспертами для осуществления раздела жилого дома в натуре по предложенному им варианту определен перечень работ по переоборудованию жилого дома и их стоимость (т. 4 л.д. 86-101).

Согласно выводов экспертов, для осуществления предлагаемого варианта раздела жилого дома потребуется произвести работы, во всех частях дома: проектные работы, технологическое присоединение к городским инженерным сетям: электроснабжение, строительно-монтажные работы (без учета отделочных работ), подготовка технических планов частей жилого дома. Перечень и объем строительно-монтажных работ по переоборудованию, переустройству дома представлен в таблице № 2 (т. 4 л.д. 86-101), общая стоимость комплекса указанных видов работ составляет 458 889 руб. (т. 4 л.д. 53, 101).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем, данная норма предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года № 6) затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом характера сложившихся спорных правоотношений, работы по переоборудованию спорного жилого дома суд полагает необходимым возложить на Голубенко О.А., при этом, взыскав в ее пользу с Крестьяниновой В.Е. в счет компенсации работ по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: ..., в размере 229 444 руб. 50 коп. (458 889 * ...), а с Ворониной А.А. - 76 481 руб. 50 коп. (458 889 * ...), пропорционально принадлежащим им долям.

За отклонение реальных долей жилого дома от идеальных, суд, с учетом заключения эксперта, полагает необходимым взыскать с Ворониной А.А. в пользу Крестьяниновой В.Е., денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... компенсацию в размере 79 282 руб. 52 коп., в пользу Голубенко О.А. - 50 276 руб. 72 коп.

Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворение требований Воронина В.С., Ворониной А.А. об объединении принадлежащих им частей жилого дома, а именно: признать часть жилого дома, выделенную Ворониной А.А., общей площадью ... кв.м в лит. ..., и часть жилого дома, принадлежащую Воронину В.С., общей площадью ... кв.м в лит. ..., признать единой и передать в их совместную собственность, общей площадью ... кв.м, состоящую из части помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), помещения № ..., площадью ... кв.м (лит. ...), части помещения № ... ..., площадью ... кв.м.

Исковые требования сторон о разделе земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности распространяются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 2, пункт 2 части 6 статьи 30, пункт 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным Решением собрания депутатов Челябинской городской думы от 09 октября 2012 года №..., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по адресу: ..., расположен в территориальной зоне Б.1 – общественно-деловая многофункциональная территориальная зона, для которой установлены предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальный размер участка составляет 500 кв.м, что подтверждается ответом Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска от 30.01.2018 года № 40-1383/6н (т. 3 л.д. 96-97).

Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не представляется возможным, ввиду того, что площадь участка ... кв.м, поэтому переходящие в собственность Ворониной А.А., Голубенко О.А., Воронина В.С., Крестьяниновой В.Е. площади каждого из образуемых участков будет меньше минимальной площади участка, установленной градостроительными регламентами (500 кв.м).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, поскольку сторонами не представлено доказательств нарушения их прав самовольно возведенным строением ..., а также постройками ... гараж, ... навес, ... баня, ... сарай, оснований удовлетворения требований о сносе пристроя к жилому дому литера ..., указанных строений ... с производством рекультивации почвы, суд не находит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ООО «Палата экспертизы и оценки» заявлены ходатайства об оплате экспертизы в размере 30 000 руб. и 20 000 руб. по экспертным заключениям № ... от 14 мая 2018 года, № ... от 26 июля 2018 года (т. 4 л.д. 30, 179). Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований и распределении указанных экспертом расходов, поскольку указанные заключения были составлены ввиду недостаточной ясности и неполноты заключения эксперта № ... от 03 августа 2017 года, по определениям суда о назначении дополнительной экспертизы.

При этом материалы дела содержат сведения об оплате сторонами экспертного заключения № ... от 03 августа 2017 года (т. 2 л.д. 52).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крестьяниновой В.Е., Ворониной А.А., Голубенко О.А., Воронина В.С. удовлетворить частично.

Признать за Крестьяниновой В.Е. право собственности на ... долю самовольного строения литера ..., площадью ... кв.м, и надворные постройки литера ... (гараж), ... (баня), ... (сарай) по адресу: ....

Признать за ФИО41, умершим хх.хх.хх года, возникшее при жизни право собственности на ... долю самовольного строения литера ..., площадью ... кв.м, по адресу: ..., включив указанное имущество в наследственную массу после его смерти.

Признать за Голубенко О.А. право собственности на ... долю строения литера ..., площадью ... кв.м, по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО43, умершего хх.хх.хх года.

Признать за Крестьяниновой В.Е., право собственности на ... доли строения литера ... площадью ... кв.м, по адресу: ... в порядке наследования по закону после смерти ФИО45, умершего хх.хх.хх года.

Прекратить право общей долевой собственности Крестьяниновой В.Е., Ворониной А.А., Голубенко О.А. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Произвести раздел домовладения, общей площадью ... кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., в натуре между собственниками Крестьяниновой В.Е., Ворониной А.А., Голубенко О.А..

Выделить в собственность Крестьяниновой В.Е. жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из помещений, общей площадью ... кв.м, включающих в себя: литера ... - помещение № ..., площадью ... кв.м, помещение № ..., площадью ... кв.м, помещение № ..., площадью ... кв.м, помещение № ..., площадью ... кв.м, помещение № ..., площадью ... кв.м, в литера ... – помещение № ..., площадью ... в.м, часть помещения № ..., площадью ... кв.м.

Выделить в собственность Голубенко О.А. жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из помещений, общей площадью ... кв.м, включающих в себя: литера ... - помещение № ..., площадью ... кв.м, часть помещения № ..., площадью ... кв.м, литера ... – часть помещения № ..., площадью ... кв.м, часть помещения № ..., площадью ... кв.м.

Выделить в собственность Ворониной Анджелики Анатольевны жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из помещений, общей площадью ... кв.м, включающих в себя: литера ... - помещение № ..., площадью ... кв.м, часть помещения № ..., площадью ... кв.м.

Признать единой и передать в совместную собственность Воронина В.С. и Ворониной А.А., жилой дом, принадлежащий Воронину В.С., литера ..., общей площадью ... кв.м, и выделенный в натуре Ворониной А.А. жилой дом, общей площадью ... кв.м, считать общей площадью ... кв.м.

Взыскать с Ворониной А.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу Крестьяниновой В.Е. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... компенсацию в размере 79 282 (семьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) руб. 52 коп.

Взыскать с Ворониной А.А. в пользу Голубенко О.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... компенсацию в размере 50 276 (пятьдесят тысяч двести семьдесят шесть) руб. 72 коп.

Обязать Голубенко О.А. для раздела дома произвести следующие работы по перепланировке: возведение перегородки в помещении № ... (лит. ...), разделяющей его на помещение № ..., площадью ... кв.м, и помещение № ..., площадью ... кв.м, устройство дверного проема между помещениями № ... (лит....) и помещением № ... (лит. ...), устройство дверного проема из помещения № ... (лит. ...), возведение перегородки в помещении № ... (лит. ...), разделяющей помещение на № ..., площадью ... кв.м, и помещение № ..., площадью ... кв.м, заделка существующего дверного проема в помещении № ..., устройство дверного проема в помещении № ... с усилением металлической рамой и устройством крыльца.

Взыскать с Крестьяниновой В.Е. в пользу Голубенко О.А. в счет компенсации работ по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: ... в размере 229 444 (двести двадцать девять тысяч четыреста сорок четыре) руб. 50 коп.

Взыскать с Ворониной А.А. в пользу Голубенко О.А. в счет компенсации работ по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: ... в размере 76 481 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Крестьяниновой В.Е., Ворониной А.А., Голубенко О.А., Воронина В.С. о разделе земельного участка в натуре, сносе самовольного строения – пристроя к жилому дому литера А3, строений ... гараж, ... навес, ... баня, ... сарай, производстве рекультивации почвы отказать.

В удовлетворении ходатайства ООО «Палата экспертизы и оценки» о взыскании стоимости экспертизы в размере 30 000 руб. и 20 000 руб. по экспертным заключениям № ... от 14 мая 2018 года, № ... от 26 июля 2018 года отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.Ю. Саранчук