Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2013 ~ М-1039/2013 от 25.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года                     г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Чечиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/13 по исковому заявлению Чиликанова А.В. к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский, Романову А.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

    Чиликанов А.В. в лице представителя Чеботаревой Т.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Ч. Г.В., на момент смерти проживавшая по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Он является единственным наследником после матери. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору по вопросу оформления наследственных прав на земельный участок и жилой дом, но выдать ему свидетельство на право наследство нотариусом не представляется возможным, так как правоустанавливающим документом на указанные земельный участок и жилой дом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю. по реестру за №, заключенный между Романовым А.М. и матерью истца Ч. Г.В. Согласно ст. 558 ГК РФ указанный договор должен был быть представлен на регистрацию в Сызранский филиал Самарской областной регистрационной палаты, что прямо указано в п.8 указанного договора. Однако этого сделано не было, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником вышеуказанного имущества указан Романов А.М.. Таким образом, невозможно определить принадлежащее наследодателю имущество и указанные выше факты могут быть устранены в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после матери Ч. Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ

    В судебное заседание представитель истца Чиликанова А.В. - Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, в представленном в суд заявлении исковые требования Чиликанова А.В. поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 33).

    Ответчик Романов А.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, дополнив, что указанные дом и земельный участок были им проданы Ч. Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

    Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.24).

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, не возражает против исковых требований Чиликанова А.В. (л.д.34).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.25).

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Чиликанова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Илюхиной И.Ю., Ч. Г.В. купила у Романова А.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В договоре указано, что право собственности Романова А.М. на указанные объекты подтверждается двумя свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Сызранским филиалом Самарской областной регистрационной Палаты. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Сызранском филиале Самарской областной Регистрационной палаты (л.д.8).

    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Романов А.М. в соответствии с договором купли продажи земельного участка с жилым домом передал Ч. Г.В. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.9).

    Как следует из отзыва администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский (л.д.34) в период с 1999 года по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживала Ч. Г.В., 1950 года рождения, после ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

    Из технического паспорта на жилой дом по указанному выше адресу, составленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома общей площадь <данные изъяты> кв.м. указан Романов А.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ н. уд.р. № а-5192, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № (л.д.14-20).

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - №, местоположение - <адрес>, является Романов А.М. (л.д.12).

    Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о том, что правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Романов А.М., что подтверждается двумя выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д.11-12).

    Суд приходит к выводу, что у Ч. Г.В. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, так как фактически сделка купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома между Романовым А.М. и Ч. Г.В. состоялась, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи и составлен передаточный акт указанных объектов недвижимости от Романова А.М. Ч. Г.В., оформленные надлежащим образом у нотариуса, расчет между сторонами произведен полностью, что не оспаривалось ответчиком Романовым А.В. в представленном в суд заявлении. Свои права на жилой дом и земельный участок Ч. Г.В. надлежащим образом не зарегистрировала, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно не был представлен на регистрацию в Сызранский филиал Самарской областной регистрационной палаты, однако она пользовалась данным недвижимым имуществом начиная с 1999 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ

Ч. Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

    Наследником по закону первой очереди после Ч. Г.В. является ее сын Чиликанов А.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7).

    Чиликанов А.В. обратился к нотариусу Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него не обращались, наследников по завещанию не имеется, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.27).

    Согласно справки администрации с.п. Чекалино от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ, Ч. Г.В. действительно была зарегистрирована и проживала на территории поселения по адресу: <адрес>, по день смерти одна (л.д.29).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что Чиликанов А.В. принял наследство после матери Ч. Г.В., поэтому суд полагает, возможным признать за Чиликановым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери Ч. Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ

    Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площади дома в <данные изъяты> кв.м. суд расценивает технической ошибкой, поскольку согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному органами технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., что суд принимает как достоверную площадь объекта недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Чиликанова А.В. удовлетворить.

    Признать за Чиликановым А.В. собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после матери Ч. Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

          Судья