Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2018 ~ М-1065/2018 от 27.07.2018

К делу № 2-932/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи,

С участием истца – Татульяна Г.Г.,

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татульян Г.Г. к Администрации Джубгского городского поселения о признании недействительной схемы расположения земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Татульян Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Джубгского городского поселения о признании недействительной схемы расположения земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. В августе 2017 года обратился в администрацию Джубгского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане соответствующей территории с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Джубга, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель: земли населенных пунктов. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1100 кв.м., образованного путем перераспределения государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1100 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Джубгского городского поселения было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, предметом которого являлся земельный участок, площадью 100 кв.м., выкупной стоимостью 36914,10 рублей. Порядок и условия данного соглашения о перераспределении земельных участков выполнен им в полном объеме, после чего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № В апреле 2018 года его соседи обратились к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы на принадлежащем им земельном участке для дальнейшей его постановки на государственный кадастровый учет. Земельный участок принадлежит им более 20 лет. В ходе проведения кадастровых работ выявилась накладка на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, который он выкупил у администрации. Для устранения кадастровой ошибки снова обратился в администрацию Джубгского городского поселения с заявлением о внесении изменений в границы земельного участка на кадастровом плане территории в пределах площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка с измененными границами земельного участка и акт согласования границ земельного участка, согласованный и подписанный собственниками смежных земельных участков. После чего ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Джубгского городского поселения были внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане соответствующей территории с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Джубга, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель: земли населенных пунктов» в связи с исправлением накладки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606008:185, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Джубга, <адрес> сдачи документов для внесения изменений о местоположении границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано что «...приложенные документы к межевому плану не свидетельствуют о наличии реестровой или кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а изменение границ земельного участка является изменением предмета договора, указанного в соглашении о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ.». Однако в предоставленной в межевом плане схеме об утверждении границ земельного участка в 2018 году, площадь участка не изменилась, меняется только конфигурация земельного участка, площадь остается прежней 1100 кв.м., что не приводит к изменению условий соглашения о перераспределении № от 24.10.2017г. Поэтому просит суд признать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную постановлением администрации Джубгского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной и внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт Джубга, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Джубгского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Татульян Г.Г. исковые требования уточнил, просил признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт Джубга, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 правомерным, так как оно соответствует схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Джубгского городского поселения от 09. 06. 2018 года №. При этом пояснил, что изменения были внесены в местоположение границ земельного участка в связи с устранением образовавшихся при первоначально утвержденных границах участка, накладок на соседний участок. При этом площадь участка, кадастровый номер, почтовый адрес, остались без изменения.

Представитель ответчика – администрации Джубгского городского поселения в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором не возражают относительно удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, при этом указали, что документы, представленные к заявлению, в том числе включенные в состав Межевого плана, не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением администрации Джубгского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смеха расположения земельного участка с кадастровым номером № образованного путем перераспределения земельного участка № и земельного участка государственной собственности, на основании данного постановления было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ предметом данного соглашения является выкуп части земельного участка государственной собственности площадью 100 кв.м, в границах установленных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. изменение границ земельного участка приведет к изменению предмета договора указанного в соглашении о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому осуществление действий по государственному кадастровому учету в настоящее время приостановлено.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Татульян Г.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2017г. и письмом Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> (Туапсинский сектор) Управления Росреестра от 09.08.2018г.

С целью приобретения в собственность путем выкупа части земельного участка, прилегающего к участку истца, Татульян Г.Г., подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обратился в администрацию Джубгского городского поселения, с заявлением об утверждении схемы. Постановлением администрации Джубгского городского поселения № от 21. 08. 2017 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 1100 кв. метров, расположенного в пгт. Джубга <адрес> образованного путем перераспределения земель государственной собственности и земельного участка с КН №, принадлежащего Татульян Г.Г. на праве собственности. Образованному земельному участку был установлен вид разращенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Образованный земельный участок, площадью 1100 кв. метров 22. 09. 2017 года был учтен в ЕГРН, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение № о перераспределении земельных участков, на основании которого, истцом был осуществлен выкуп участка, площадью 100 кв. метров в составе земельного участка с КН №. Данное Соглашение, являющееся договором, подписано сторонами. 30.10.2017г. право собственности истца на участок с КН №, площадью 1000 кв. метров, прекращено, в связи с в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № и регистрацией на него право собственности Татульян Г.Г. на основании указанного выше Соглашения.

В связи с тем, что в результате межевания смежного земельного участка, учтенного в ГКН без установленных границ, была установлена накладка на границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, было уточнено местоположение границ образованного в результате перераспределения земель участка, подготовлен новый межевой план.

Постановлением администрации Джубгского городского поселения№ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Татульян Г.Г. были внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане соответствующей территории с кадастровым номером 23:33:0606008:168, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Джубга, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель: земли населенных пунктов» в части изложения приложения к нему - схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в новой редакции.

Поскольку местоположение границ участка № в связи с изменением, внесенным постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в схему расположения земельного участка, изменилось, истец, подготовив новый межевой план, обратился в управление Росреестра с заявлением о внесении изменений о местоположении данного земельного участка в связи с исправлением ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений относительно земельного участка 23:33:0606008:185, с указанием на то, что фактически имеет место изменение предмета договора, а не реестровая ошибка.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Татульян Г.Г. в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07. 29015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 61 указанного Закона №, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Исследовав представленные материалы, суд также считает, что в данном случае, не усматривается реестровой ошибки.

В то же время судом установлено, что изменение схемы расположения земельного участка с КН 23:33:0606008:185, утвержденное Администрацией Джубгского городского поселения Постановлением от 09. 06. 2018 года №, в соответствии с которой изменилась конфигурация земельного участка, было осуществлено в целях устранения нарушений прав смежных землепользователей по первоначально утвержденной схеме, в связи с фактическим наложением на границы участка смежных землепользователей. При этом всеми смежными землепользователями подписан Акт согласования местоположения границы земельного участка с №, площадью 1287 кв.м., согласно вновь утвержденной схемы. То есть вновь утвержденной схемой права и интересы третьих лиц, не нарушены. Кроме того, несмотря на то, что конфигурация вновь образованного земельного участка с КН 23:33:0606008:185 изменилась, оснований для внесения изменений в Соглашение о перераспределении земельных участков от 24. 10. 2017 года, заключенное между Татульян Г.Г. и администрацией Джубгского городского поселения, не имеется, так как предмет договора не меняется- площадь, цена выкупаемого участка, кадастровый номер и площадь вновь образованного участка, остались без изменения. Более того, Постановление № от 09. 06. 2018 г. не отменено, имеет силу. Однако, в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с № данным постановлением изменены, имеются основания для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1100 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 09. 06. 2018░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:33:0606008:185, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 24. 06. 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: