Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2016 ~ М-427/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-441/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 14 сентября 2016 года

    Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ореховой А.С.,

с участием:

представителя ответчика Общесвта с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» по доверенности Терещенко Е.П., представителя третьего лица Администрации Рыльского района Курской области по доверенности Чемодуровой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Валерия Сабировича к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, обязании аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Гаджиев В.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «АВАНГАРД-АГРО-Курск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области), филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения (ФГБУ) «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, обязании аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что он владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения, границы которого не определены. <дата> ООО «<данные изъяты>» был подготовлен проект межевания указанного земельного участка, с определением границ на местности. Земельный участок имеет пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск». В связи с пересечением границ он не может уточнить границы земельного участка и установить их местоположение.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен его отцу ФИО1 государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения Рыльского Совета народных депутатов от <дата> №. Указанным актом также определены границы земельного участка.

Земельный участок ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» был выделен в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. Право собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Данный выдел произведен с нарушением местоположения границ образованного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены (сформированы) и поставлены на государственный кадастровый учет за пределами исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в долевой собственности в границах земель фонда перераспределения.

Просил:

- признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

-обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В суд истец Гаджиев В.С., его представитель по доверенности Власов К.А. не явились, о времени и месте заседания извещены.

Представитель ответчика ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» Терещенко Е.П. иск не признала и пояснила, что истец не предоставил доказательства в обоснование своих требований о незаконности выдела земельного участка, в частности доказательств наличия нарушений в процедуре выдела. Истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в суд не явились, о времени и месте заседания извещены.

Представитель третьего лица Администрации Рыльского района Курской области Чемодурова О.А. с иском согласилась.

Третье лицо Администрация Студенокского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явилось, о времени и месте заседания извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав объяснениями лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО1 постановлением Главы администрации Рыльского района Курской области от <дата> № предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них: в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га из земель спецфонда района в границах <данные изъяты>, зарегистрировано вновь созданное крестьянское хозяйство под названием «<данные изъяты>». Главой крестьянского хозяйства утверждён ФИО1, что подтверждается копией архивной выписки Архивного отдела Администрации Рыльского района Курской области от <дата> № из указанного постановления № от <дата> (л.д.32, 71).

    На основании вышеуказанного постановления ФИО1 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д.34-40).

    Гаджиев В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> владеет на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9).

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>. Границы данного земельного участка не установлены.

<дата> Гаджиев В.С. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. <дата> осуществление кадастрового учета данного объекта было приостановлено на основании п.2 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре в связи с тем, что при проверке представленных документов было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 7 и 8), расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в соответствии с п.6 ч.2 ст. 27 Закона о кадастре.

Как видно из материалов дела, земельный участок (многоконтурный) с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местонахождение объекта: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, принадлежит на праве собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.10).

Доказательств незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

    Как видно из материалов дела, с <дата> на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который образован путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости согласно межевому плану от <дата> проведено межевание земельного участка (л.д.163-201).

     Согласно постановлению Главы администрации Рыльского района Курской области от <дата> № ТОО «<данные изъяты>» предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га из земель фонда перераспределения района, исходя из среднерайонной нормы земельного пая (л.д.33).

Учитывая, что вышеуказанным постановлением Главы администрации Рыльского района Курской области земельный участок ТОО «<данные изъяты>» был предоставлен в коллективно-долевую собственность, доводы истца о незаконности выдела ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в границах земель фонда перераспределения, суд находит несостоятельными.

Кроме того, заявление ответчика ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» о пропуске срока исковой давности обосновано и подлежит удовлетворению.

    Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который образован в результате выдела земельных долей, является ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск». В газете «<данные изъяты>» № от <дата> было опубликовано объявление собственников земельных долей ТОО «<данные изъяты>» о намерении выделить в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для передачи в аренду ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск».

<дата>, <дата>, <дата> ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» заключало договоры аренды с собственниками земельных долей, согласно которым с <дата> использовало земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства (л.д.91-128).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец в <дата> году мог узнать о выделении земельного участка и нарушении его прав данным выделением с момента образования земельного участка. Поскольку в суд истец обратился только в <дата> г., суд находит, что он пропустил срок исковой давности по требованию о признании выдела земельного участка незаконным. Истец не представил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности пропуска срока на обращение с иском в суд и на наличие таковых не ссылался.

Требования истца о прекращении права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> видно, что <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (л.д.10).

Заявляя требования о прекращении права собственности на земельный участок, истец ссылался на его незаконный выдел.

С учетом того, что оснований для признания выдела земельного участка незаконным не установлено, а других оснований для прекращения права собственности истец не указал, требования Гаджиева В.С. в этой части не подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств неправомерной постановки на кадастровый учет спорного земельного участка и оснований, предусмотренных ст.ст. 24-25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим <дата> в законную силу решением Рыльского районного суда Курской области от <дата> Гаджиеву В.С. отказано в удовлетворении требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области об обязании аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Гаджиева В.С. следует отказать в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Гаджиева Валерия Сабировича к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, обязании аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рыльский районный суд Курской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016 г.

    Судья:               (подпись)            М.В. Лаврикова