Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2022 (2-2014/2021;) ~ М-1952/2021 от 01.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>	08 февраля 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-5/10/5(1) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в размере 910266,06 руб., компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, штрафа в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы, уточнив исковые требования указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО5, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-5/10/5(1), согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 Договора)) передать объект долевого строительства – жилое помещение квартира, условный №, секция 5, этаж 10, проектная площадь 39,40 кв.м., количество комнат:1, строительный адрес: <адрес>, вл.72, <адрес>. Стоимость квартиры по Договору составила 6038916,80 руб.

Истцы исполнили свои финансовые обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако передача квартиры по передаточному акту состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО5, ФИО2 и ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор № ЛБП-2(кв)-5/10/5(1) участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3.1, 5.1.2 Договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – жилое помещение квартира, условный №, секция 5, этаж 10, проектная площадь 39,40 кв.м., количество комнат:1, строительный адрес: <адрес>, вл.72, <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составила 6038916,80 руб.

Истцами произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, застройщик ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» не выполнил свои обязательства по договору, нарушив срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, участнику долевого строительства.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства сторонами не заключалось.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, о нарушении ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» срока передачи объекта строительства, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 910 266 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 460133,03 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, киздержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя и по оформлению доверенности в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета муниципального образования г.о. ФИО6 подлежит взысканию госпошлина в размере 15 237 руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-5/10/5(1) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 910266 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в пользу потребителей 460 133 рубля 03 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2100 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.<адрес> в размере 15237 (пятнадцать тысяч двести тридцать семь) рублей.

Ответчик ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв