Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2020 (2-2902/2019;) ~ М-2524/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-323/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Романовой Л.В. к ответчикам Ермоловой О.Б., Гревцевой М.Д., Забелеву А.В., третьи лица – Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Советского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Пролетарского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Ворошиловского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ПАО Банк ВТБ 24, Рудовская О.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об освобождении имущества от ареста,

установил:

в обоснование иска об освобождении имущества от ареста истец Романова Л.В. указала на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также председателем ТСЖ «Днепростроевская».

В декабре 2018 г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ) стало известно о том, что нежилое помещение, площадью 248 кв. м, с кадастровым номером: № в долях принадлежит не только собственникам помещений, расположенных в вышеуказанных домах, но и одному из бывших собственников помещений, а именно Ермоловой О.Б.

Из сведений Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стало известно следующее: нежилое здание, площадью 248 кв. м, состоящее из многоквартирного жилого дома, площадью 77,7 кв. м, Литер Ае, этажность 4; многоквартирного жилого дома, площадью 102,8 кв. м, Литер Ав, этажность 4; многоквартирного жилого дома, площадью 67,5 кв. м, Литер Ад, этажность 4, принадлежит следующим лицам: ФИО1 — 43/2000 доли; ФИО2 — 30/1000 доли; ФИО3 — 24/1000 доли; ФИО4 — 30/1000 доли; ФИО5 — 43/2000 доли; ФИО6 — 11/1000 доли; ФИО7 — 24/1000 доли; ФИО8 — 36/1000 доли; Гревцевой М.Д. — 11/1000 доли; ФИО9 — 24/1000 доли; ФИО10 — 31/1000 доли; Ермоловой О.Б. — 18/1000 доли; ФИО11 — 77/3000 доли; Ермоловой О.Б. — 76/1000 доли; ФИО12 — 42/1000 доли; ФИО6 — 154/3000 доли; ФИО13 — 37/1000 доли; ФИО14 — 24/1000 доли; ФИО15 — 30/1000 доли; ФИО21 — 20/1000 доли; ФИО16 — 20/1000 доли; Романовой Л.В. — 11/1000 доли; Романовой Л.В. — 49/1000 доли; ФИО17 — 7/1000 доли; ФИО18 — 40/1000 доли; ФИО19 — 36/1000 доли.

Ответчик Ермолова О.Б. с 22.03.2013 г. не является собственником каких-либо помещений ни в одном из многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ).

Из Технического паспорта, выданного ГУПТИРО 05.03.2008 г., следует, что нежилое помещение, площадью 248 кв.м. - это общедолевая собственность (общедомовое имущество), состоящая из межквартирных лестничных площадок, лестниц, балконов и коридоров, находящихся в разных литерах (АВ, АД, АЕ) многоквартирных жилых домов.

13.02.2019 г. председатель правления ТСЖ «Днепростроевская» в соответствии с решением общего собрания собственников обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с просьбой прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в общедолевой собственности, так как данное общедомовое имущество общей площадью 248 кв.м. не является нежилым помещением, а представляет собой предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, балконы и коридоры, находящиеся в разных зданиях, и снять с кадастрового учета указанное выше нежилое помещение с кадастровым номером: 61:44:0060846:291, находящееся в общедолевой собственности, сохранив при этом право на лестничные площадки, лестницы, балконы, коридоры, помещения с инженерными коммуникациями (топочные) за собственниками, как имущество общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 февраля 2019 г. за ответчиком Ермоловой О.Б. числится право долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № в размере 76/1000 и 18/1000, при этом фактически за ответчиком Ермоловой О.Б. не числится помещений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> находящихся в её собственности.

Согласно распределению долей собственности, определенных при создании кондоминимума по <адрес>, за ответчиком Ермоловой О.Б. числились:

- нежилое помещение № площадью 154 кв. м, расположенное в подвале здания АВ и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 76/1000;

- нежилое помещение комната №, площадью 25,9 кв.м, расположенное в подвале здания АД и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 18/1000.

Доля собственности на общее имущество по указанным двум нежилым помещениям составила 76/1000+18/1000=94/1000.

В 2009 году ответчик Ермолова О.Б. продала нежилое помещение комнату №, площадью 25,9 кв. м в подвале здания АД с долей в праве общей собственности 18/1000 ФИО20

В 2011 году ответчик Ермолова О.Б. продала нежилое помещение № площадью 154 кв.м. в подвале здания АВ с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 76/1000 следующим лицам:

- ФИО16 и ФИО21 — нежилое помещение №, площадью 134,6 кв.м. (в равных долях по 1/2 доли каждому), с зарегистрированными долями на общее имущество 20/1000 и 20/1000, соответственно;

- ФИО17 - нежилое помещение № площадью 19,7 кв.м. с зарегистрированной долей на общее имущество в размере 7/1000.

Таким образом, с продажей нежилых помещений и передачей права собственности на них, ответчик Ермолова О.Б. утратила и право на доли собственности на общее имущество (помещения общего пользования с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №).

Согласно ответу Росреестра № 08-0239 от 05.03.2019 г. в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности физических лиц как на общее имущество многоквартирного дома. Государственная регистрация прав на объект недвижимости с кадастровым номером № была осуществлена в ЕГРН в 2009 году, в том числе на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, литеров Ае, Ав, Ад, расположенных по адресам: <адрес>.

Управление Росреестра по Ростовской области ответило, что лестничные клетки, площадки, тамбуры, лифты, лифтовые шахты и иные подобные конструкции здания не являются объектами недвижимости, соответственно, они не подлежат государственному кадастровому учету в качестве таковых (помещений); образование одного (единого) «помещения мест общего пользования», состоящего из лифтовых холлов, лестничных клеток, коридоров, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН в 2009 году была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Ермоловой О.Б. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При осуществлении государственной регистрации перехода права на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Ермоловой О.Б., государственными регистраторами Управления ошибочно не были погашены доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и №, как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При осуществлении государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику Забелеву А.В. (2/3 доли в праве общедолевой собственности), государственными регистраторами Управления ошибочно не были погашены доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: № как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При осуществлении государственной регистрации перехода права на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> государственными регистраторами Управления ошибочно не были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номерам: №, как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по следующим собственникам:

- ФИО21, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 31/1000;

- ФИО25, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 48/1000;

- ФИО26, ФИО27, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 35/1000;

- ФИО17, <адрес>, фактическая доля в праве общей долевой собственности 10/1000;

- ФИО21, <адрес> литер АВ фактическая доля в праве общей долевой собственности 33/1000;

- ФИО16, <адрес> литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 33/1000;

- ФИО22, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 31/1000;

- ФИО6, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 154/3000;

- ФИО23, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 52/1000;

- ФИО23, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 11/1000;

- ФИО20, <адрес> литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 18/1000;

- ФИО_1, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 11/1000;

- ФИО__2, <адрес>, литер АЕ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 30/1000;

- ФИО__3, <адрес> литер АЕ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 47/1000.

Также в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) прав ответчиков Ермоловой О.Б., Забелева А.В., в связи с чем исправление технической ошибки Управлением Росреестра по Ростовской области не представляется возможным.

Кроме этого, истец указывает на то, что согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебными приставами-исполнителями Советского, Ворошиловского, Железнодорожного и Пролетарского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области были наложены аресты на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №.

По мнению истца, арест имущества произведен формально, исходя из имеющихся на тот момент сведений.

Указывая на то, что собственниками спорного имущества являются все собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ), истец считает, что спорное имущество подлежит освобождению от ареста.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Романова Л.В. просила суд снять арест с имущества - нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ) и земельного участка под ними с кадастровыми номерами № и №, наложенные судебными приставами-исполнителями Советского, Пролетарского, Железнодорожного и Ворошиловского районных отделов службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

Истец, ответчики, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.

В данном деле судом установлено, что истец Романова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также председателем ТСЖ «Днепростроевская», что подтверждается приобщенной к материалам дела копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12,Т.1).

В декабре 2018 г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ) стало известно о том, что нежилое помещение, площадью 248 кв. м, с кадастровым номером: №, в долях принадлежит не только собственникам помещений в вышеуказанных домах, но и одному из бывших собственников помещений, а именно Ермоловой О.Б.

Из сведений Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стало известно следующее: нежилое здание, площадью 248 кв. м, состоящее из многоквартирного жилого дома, площадью 77,7 кв. м, Литер Ае, этажность 4; многоквартирного жилого дома, площадью 102,8 кв. м, Литер Ав, этажность 4; многоквартирного жилого дома, площадью 67,5 кв. м, Литер Ад, этажность 4, принадлежит следующим лицам: ФИО1 — 43/2000 доли; ФИО2 — 30/1000 доли; ФИО3 — 24/1000 доли; ФИО4 — 30/1000 доли; ФИО5 — 43/2000 доли; ФИО6 — 11/1000 доли; ФИО7 — 24/1000 доли; ФИО8 — 36/1000 доли; Гревцевой М.Д. — 11/1000 доли; ФИО9 — 24/1000 доли; ФИО10 — 31/1000 доли; Ермоловой О.Б. — 18/1000 доли; ФИО11 — 77/3000 доли; Ермоловой О.Б. — 76/1000 доли; ФИО12 — 42/1000 доли; ФИО6 — 154/3000 доли; ФИО13 — 37/1000 доли; ФИО14 — 24/1000 доли; ФИО15 — 30/1000 доли; ФИО21 — 20/1000 доли; ФИО16 — 20/1000 доли; Романовой Л.В. — 11/1000 доли; Романовой Л.В. — 49/1000 доли; ФИО17 — 7/1000 доли; ФИО18 — 40/1000 доли; ФИО19 — 36/1000 доли (л.д. 15-39, Т.1).

Ответчик Ермолова О.Б. с 22.03.2013 г. не является собственником каких-либо помещений ни в одном из многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ).

Из Технического паспорта, выданного ГУПТИРО 05.03.2008 г., следует, что нежилое помещение, площадью 248 кв.м. - это общедолевая собственность (общедомовое имущество), состоящая из межквартирных лестничных площадок, лестниц, балконов и коридоров, находящихся в разных литерах (АВ, АД, АЕ) многоквартирных жилых домов.

13.02.2019 г. председатель правления ТСЖ «Днепростроевская» в соответствии с решением общего собрания собственников обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с просьбой прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в общедолевой собственности, так как данное общедомовое имущество общей площадью 248 кв.м. не является нежилым помещением, а представляет собой предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, балконы и коридоры, находящиеся в разных зданиях, и снять с кадастрового учета указанное выше нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в общедолевой собственности, сохранив при этом право на лестничные площадки, лестницы, балконы, коридоры, помещения с инженерными коммуникациями (топочные) за собственниками, как имущество общего пользования (л.д. 102-104, Т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 01 февраля 2019 г. за ответчиком Ермоловой О.Б. числится право долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № в размере 76/1000 и 18/1000, при этом фактически за ответчиком Ермоловой О.Б. не числится помещений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, находящихся в ее собственности.

Согласно распределению долей собственности, определенных при создании кондоминимума по <адрес>, за ответчиком Ермоловой О.Б. числились:

- нежилое помещение № площадью 154 кв. м, расположенное в подвале здания АВ и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 76/1000;

- нежилое помещение - комната №, площадью 25,9 кв. м, расположенное в подвале здания АД и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 18/1000.

Доля собственности на общее имущество по указанным двум нежилым помещениям составила 76/1000+18/1000=94/1000.

В 2009 году ответчик Ермолова О.Б. продала нежилое помещение ком. №, площадью 25,9 кв. м в подвале здания АД с долей в праве общей собственности 18/1000 ФИО20

В 2011 году ответчик Ермолова О.Б. продала нежилое помещение №, площадью 154 кв.м. в подвале здания АВ с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 76/1000 следующим лицам:

- ФИО16 и ФИО21 — нежилое помещение №, площадью 134,6 кв.м. (в равных долях по 1/2 доли за каждым), с зарегистрированными долями на общее имущество 20/1000 и 20/1000 соответственно;

- ФИО17 - нежилое помещение № площадью 19,7 кв.м. с зарегистрированной долей на общее имущество в размере 7/1000.

Таким образом, с продажей нежилых помещений и передачей права собственности на них, ответчик Ермолова О.Б. утратила и право на доли собственности на общее имущество (помещения общего пользования с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №).

Согласно ответу Росреестра №08-0239 от 05.03.2019 г. в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности физических лиц как на общее имущество многоквартирного дома. Государственная регистрация прав на объект недвижимости с кадастровым номером № была осуществлена в ЕГРН в 2009 году, в том числе на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, литеров Ае, Ав, Ад, расположенных по адресам: <адрес>.

Управление Росреестра по Ростовской области ответило, что лестничные клетки, площадки, тамбуры, лифты, лифтовые шахты и иные подобные конструкции здания не являются объектами недвижимости, соответственно, они не подлежат государственному кадастровому учету в качестве таковых (помещений); образование одного (единого) «помещения мест общего пользования», состоящего из лифтовых холлов, лестничных клеток, коридоров, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН в 2009 году была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Ермоловой О.Б. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При осуществлении государственной регистрации перехода права на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Ермоловой О.Б., государственными регистраторами Управления не были погашены доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При осуществлении государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ответчику Забелеву А.В. (2/3 общедолевой собственности), государственными регистраторами Управления не были погашены доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При осуществлении государственной регистрации перехода права на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> государственными регистраторами Управления не были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номерам № как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по следующим собственникам:

- ФИО21, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 31/1000;

- ФИО25, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 48/1000;

-ФИО26, ФИО27, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 35/1000;

- ФИО17, <адрес> литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 10/1000;

- ФИО21, <адрес> литер АВ фактическая доля в праве общей долевой собственности 33/1000;

- ФИО16, <адрес>, литер АВ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 33/1000;

- ФИО22, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 31/1000;

- ФИО6, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 154/3000;

- ФИО23, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 52/1000;

- ФИО23, <адрес> литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 11/1000;

- ФИО20, <адрес> литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 18/1000;

- ФИО_1, <адрес>, литер АД, фактическая доля в праве общей долевой собственности 11/1000;

- ФИО__2, <адрес>, литер АЕ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 30/1000;

- ФИО__3, <адрес>, литер АЕ, фактическая доля в праве общей долевой собственности 47/1000.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Также в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) прав ответчиков Ермоловой О.Б., Забелева А.В., в связи с чем исправление технической ошибки Управлением Росреестра по Ростовской области не представляется возможным.

При этом согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебными приставами-исполнителями Советского, Ворошиловского, Железнодорожного и Пролетарского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области были наложены аресты на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №.

Арест имущества произведен формально, исходя из имеющихся на тот момент сведений.

Кроме этого, как следует из полученных по запросу суда материалов исполнительного производства № 15380/15/61031-ИП от 09.09.2015 года, возбужденного в отношении должника Ермоловой О.Б. в пользу взыскателя Рудовской О.П., в рамках которого судебным приставом - исполнителем наложен арест на спорное имущество, указанное исполнительное производство № 15380/15/61031-ИП от 09.09.2015 года окончено 17.03.2016 года на основании п. 1 ч. 1 статья 47 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Постановлением об окончании исполнительного производства от 17.03.2016 года отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (л.д. 68, Т.2).

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Применяя к установленным по делу обстоятельствам приведенные выше нормы права, учитывая, что в силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, спорное имущество, на которое наложен арест, в силу приведенных норм права относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> (Литеры АВ, АД, АЕ), а потому наличие обеспечительных мер в виде ареста, в том числе в пользу должника Ермоловой О.Б., которая не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

По приведенным мотивам суд приходит к выводу о наличии в данном деле предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Романовой Л.В. в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Романовой Л.В. к ответчикам Ермоловой О.Б., Гревцевой М.Д., Забелеву А.В., третьи лица – Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Советского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Пролетарского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Ворошиловского районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ПАО Банк ВТБ 24, Рудовская О.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> Литеры АВ, АД, АЕ и земельного участка под ними с кадастровыми номерами № и № от ареста, примененного судебными приставами-исполнителями Советского, Пролетарского, Железнодорожного и Ворошиловского районных отделов службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2020