Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2019 ~ М-1687/2019 от 19.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                            30 июля 2019 года

                                            дело №2-2051/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Горбатенко Нины Альбертовны к Алексееву Анатолию Николаевичу, Мовчан Ирине Николаевне о признании жилых домов и земельных участков общей долевой собственностью, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Горбатенко Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ответчики являются наследниками по закону после смерти своего отца – Алексеева Н.В., с которым истец состояла в фактических брачных отношениях, с 1997 года проживала совместно с Алексеевым Н.В. в городе Пыть – Ях в квартире по адресу: Тюменская область, <адрес>, кв. 52, а затем в квартире по адресу: 4 микрорайон, д. 2, кв. 42. Факт совместного проживания с Алексеевым Н.В. в г. Пыть – Ях подтверждается справкой от 29.11.2003 выданной паспортистом МУП «ДЕЗ» о регистрации гражданина Алексеева Н.В. по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> при этом в графе семейное положение указано «муж», что свидетельствует о наличии фактических брачных отношений, совместном проживании, ведении общего хозяйства. В 1999 году приобрели для переезда два жилых дома находящихся по соседству друг с другом: брусовый дом общей площадью 131, 90 кв.м., по адресу: <адрес> брусовый жилой дом общей площадью 154, 20 кв.м., по адресу: <адрес> При этом, право собственности на указанные дома по взаимному согласию оформили на Алексеева Н.В.. 18.12.2003 истец продала квартиру по адресу: г. Пыть – Ях, 4 микрорайон, д. 2, кв. 42 за 800 000 рублей, после чего вместе с Алексеевым Н.В. переехали в вышеназванные дома, где истец проживала до конца 2018 года. За период проживания денежные средства от продажи указанной квартиры были вложены в реконструкцию жилых домов, текущий, капитальный ремонт, в том числе, строительство перехода между ними, к дому проведено газоснабжение и установлено газовое отопительное оборудование. 24.12.2007 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.11.2007 выданной Администрацией Онохинского МО Алексеев Н.В. приобрел право собственности на земельные участки под жилыми домами. На момент регистрации права собственности Алексеева Н.В. на земельные участки, она имела равное с ним право на оформление данных участков в собственность. 29.04.2015 Алексеев Н.В. умер. Учитывая отсутствие регистрации брака между ней и Алексеевым Н.В. истец в органы ЗАГС и к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. После смерти Алексеева Н.В. истец достигла устной договоренности с ответчиками продать указанные жилые дома, а после продажи приобрести истцу квартиру в с. Онохино. После указанной договоренности истец осталась проживать в доме до истечения трехлетнего срока – чтобы дети получили имущественный вычет при продаже дома. Проживая в доме все это время, истец оплачивала содержание дома, газ, электроэнергию, а также совершала все необходимые действия для поиска покупателей на жилые дома. В 2018 году ответчики продали жилой дом за 4 500 000 рублей, при этом сообщили истцу, что не намерены приобретать ей какое – либо иное жилое помещение. Истец была выселена из указанных жилых домов по решению суда от 31.08.2018. Истец просит признать имущество, приобретенное в период фактического проживания Горбатенко Н.А. с Алексеевым Н.В. общей долевой собственностью, а именно: жилой дом, общей площадью 131,90 кв.м. и жилой дом общей площадью 154, 20 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1 440 кв.м с кадастровым номером № и общей площадью 1 798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> названное имущество в равных долях, передав Горбатенко Н.А. долю в размере 1/2; взыскать солидарно с Алексеева А.Н. и Мовчан И.Н. в пользу Горбатенко Н.А. компенсацию за продажу доли в праве общей собственности в размере 2 250 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца – Перевозкин В.А., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просит признать имущество, приобретенное в период фактического проживания Горбатенко Н.А. с Алексеевым Н.В. общей долевой собственностью, а именно: жилой дом, общей площадью 131,90 кв.м. и жилой дом общей площадью 154, 20 кв.м. по адресу: Тюменская <адрес> земельный участок общей площадью 1 440 кв.м с кадастровым номером 72:18:1801004:0595 и общей площадью 1 798 кв.м. с кадастровым номером 72:17:18 01 004:0596, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Алексеева А.Н. и Мовчан И.Н. в пользу Горбатенко Н.А. компенсацию за продажу доли в праве общей долевой собственности в размере 2 250 000 рублей.

    Истец Горбатенко Н.А. в судебном заседании поддержала уточенные исковые требования по изложенным основаниям, суду пояснила, что на приобретение спорных домов были потрачены в основном деньги Алексеева Н.В., с которым она совместно проживала с 1997 года. Денежные средства, полученные от продажи ее квартиры в г.Пыть-Яхбыли израсходованы на ремонт домов, проведение газоснабжения. Однако предоставить документы не может, поскольку все оформлялось на Алексеева Н.В.. Однако считает, что имеет право на какую-либо денежную компенсацию своего труда, направленного на содержание данных домов и земельных участков после смерти Алексеева Н.В., поскольку она вынуждена была в течение трех лет ухаживать за домами, земельными участками, содержать их в надлежащем состоянии.

    Представитель истца – Перевозкин В.В., действующий по доверенности (л.д.44), поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Считает, что поскольку истцом были потрачены личные денежные средства на ремонт и газификацию спорных домов, истец имеет право на долю в указанном имуществе. Считает, что истцом срок исковой давности не пропущен.

    Ответчики Мовчан И.Н., Алексеев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, направили возражения, в которых просят в иске отказать (л.д.88-96).

    Представитель ответчика Мовчан И.Н. – Шугаев С.С., действующий по доверенности (л.д.160), возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в период приобретения спорных земельных участков и жилых домов, Алексеев Н.В. с истицей в браке не состоял, совместно не проживал, следовательно, истец не вправе претендовать на указанное имущество. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права должна была узнать при оформлении жилых домов в собственность Алексеева Н.В., либо после его смерти.

    Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора – Велижанин О.В. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснил, что в ноябре 2018 года приобрел спорные жилые дома и земельные участки у ответчиков.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Алексеевым Н.В. 16.09.1999 по договорам купли – продажи № 2850, № 2853, удостоверенным нотариусом Тюменского районного нотариального округа, были приобретены в единоличную собственность жилые дома, а именно: жилой дом общей площадью 131, 90 кв.м. по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 154,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 12-13).

Согласно договорам купли – продажи жилых домов от 16.09.1999 на момент приобретения объектов недвижимости Алексеев Н.В. проживал по адресу: <адрес>, в браке не состоял (л.д. 97-99).

Согласно договору купли – продажи от 19.12.2000 Горбатенко Н.А.

приобрела квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14).

    29.10.2002 по договору мены обменяла принадлежащее ей ранее жилое помещение на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, <адрес> (л.д. 16).

    Согласно справке от 29.11.2003 РКЦ МУП «ДЕЗ» г. Пыть – Ях Тюменской области по адресу: <адрес> зарегистрированными значились: Горбатенко Н.А., (муж) Алексеев Н.В. (справка дана для предоставления в банк) (л.д. 18).

    18.12.2003 Горбатенко Н.А. продала квартиру, принадлежащую ей единолично в <адрес> за 800 000 рублей (л.д. 19).

24.12.2007 Алексеевым Н.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.11.2007 Администрации Онохинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области оформлено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 24-25).

Согласно справки Администрации Онохинского МО от 17.09.2014, Алексеев Н.В. действительно проживает и зарегистрирован по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Онохино, ул. Молодежная, д. 16 в состав семьи входит (жена) Горбатенко Н.А (л.д. 29).

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> – Горбатенко Н.А. зарегистрирована по указанному адресу с 11.12.2003 (указана степень родства (отношение к нанимателю) владельцу – жена) (л.д. 114).

29.04.2015 Алексеев Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № 854245 (л.д. 30).

После смерти Алексеева Н.В. в наследство вступили его дети Мовчан И.Н. и Алексеев А.Н., согласно свидетельствам о праве на наследство по закону им в порядке наследования перешло право собственности на объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 131, 90 кв.м. по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 154,2 кв.м. по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2 доли в праве на каждый объект недвижимости (л.д. 73-80).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 31.08.2018 по гражданскому делу № 2-1983/2018 по иску Мовчан И.Н., Алексеева А.Н. к Горбатенко Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановлено признать Горбатенко Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения (л.д. 31-32).

29.10.2018 Алексеев А.Н. и Мовчан И.Н. заключили договоры купли – продажи земельных участков с жилыми домами № на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 625 000 рублей и № земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 625 000 рублей (л.д. 122-141).

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.10 СК РФ, брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество лишь супругами во время их брака. При этом законодатель связывает режим совместной собственности с даты заключения брака, а не с момента совместного проживания и ведения общего хозяйства. В связи с этим, для признания имущества совместной собственностью, совместное проживание сторон и ведение общего хозяйства до заключения брака, юридического значения не имеет и не порождает возникновение совместной собственности.

Поскольку стороны не заключили брак - имущество, приобретенное ими в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, не может быть признано совместной собственностью сторон.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на указанное имущество приобрел Алексеев Н.В. на основании договора купли – продажи, истец в этих договорах не названа, в связи с чем, данное имущество может быть признано общей собственностью сторон лишь при доказанности, что между сторонами была достигнута договоренность о совместной покупке указанного имущества в общую долевую собственность и в этих целях истец вкладывала свои средства в приобретение именно данного имущества.

Совместное проживание не являются основанием возникновения права общей долевой собственности.

Однако таких доказательств истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, ее доводы о том, что она имеет право на компенсацию за вложенный труд, суд не принимает во внимание, поскольку указанные требования не являются предметом спора, не были заявлены истцом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец о нарушении своего права узнала только после того, как ответчики отказались приобретать ей квартиру и попросили в 2018 году освободить жилые дома, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст.196, 199, 200, 218, 244 ГК РФ, ст.34, 35, 36 СК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Горбатенко Нины Альбертовны к Алексееву Анатолию Николаевичу, Мовчан Ирине Николаевне о признании жилых домов и земельных участков общей долевой собственностью, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 05.08.2019.

Федеральный судья    (подпись)                Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.08.2019 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2051/2019 (УИД 72RS0021-01-2019-001981-21) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 года

Копия верна.

Судья                                                                         Хромова С.А..