Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4095/2012 ~ М-3344/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4095/12 по иску Бажуткиной Натальи Александровны к ООО «Нива-Стррой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Бажуткина Наталья Александровна обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что 10.02.2010 года между Бажуткиной Н.А., Петровым А.В. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор №106/007-п о переуступке права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора о переуступке Петров А.В. переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: г Самара, <адрес>, <адрес>, а Бажуткина получает право на приобретение в собственность двухкомнатной <адрес> на третьем этаже, общей площадью 48,40 кв.м.

Согласно п. 2.3. договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ оплата продаваемой доли произведена в полном объеме до подписания настоящего договора.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен номер 7.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседание уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Бажуткиной Н.А., Петровым А.В. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор №-п о переуступке права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора о переуступке Петров А.В. переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: г Самара, <адрес>, <адрес>, а Бажуткина получает право на приобретение в собственность двухкомнатной <адрес> на третьем этаже, общей площадью 48,40 кв.м.

Согласно п. 2.3. договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ оплата продаваемой доли произведена в полном объеме до подписания настоящего договора.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен номер 7.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Согласно выписке из Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажуткиной Натальи Александровны - удовлетворить.

Признать за Бажуткиной Натальей Александровной право собственности на объект незавершенного строительства жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, с учетом прочей (с коэффициентом) 49,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Дмитриева