Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2012 ~ М-1033/2012 от 16.04.2012

Дело № 2-1268/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

31 мая 2012г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца – Долиденок В.В.,

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыденко Станислава Владимировича к ОРГ 1, ОРГ 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Давыденко С.В. обратился в суд с иском к ОРГ 1, ОРГ 2 о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано направление на вселение в комнату <адрес>, куда он фактически вселился, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет, продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, выполняет другие обязанности, вытекающие из договора социального найма. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 12.2 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м. Поскольку дом <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам), включен в реестр муниципальной собственности, истец, не имеющий другого жилья, считает, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а потому, учитывая, что ответчик отказывает в приватизации спорного жилого помещения, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации.

Представитель истца – Долиденок В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков – ОРГ 1, ОРГ 2, представители третьих лиц – ОРГ 3, ОРГ 4 ОРГ 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ Давыденко С.В. как работнику ОРГ 6 администрацией ОРГ 7 было выдано направление (дата выдачи не указана) на вселение в комнату № <адрес>, куда он фактически вселился, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги, продолжает проживать до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма.

По данным выписки из технического паспорта от 06.04.2012г общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 12.2 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> здание по <адрес> распоряжением ОРГ 1 от 19.05.2003г № 289-р было передано в муниципальную собственность, числится под №

Принимая во внимание, что Давыденко С.В. был вселен в комнату № в ДД.ММ.ГГГГ на законном основании (указанное обстоятельство представителями ответчиков не оспаривается), с указанного времени жилое помещение используется им не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой и трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцу комната <адрес> используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, расположенных в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Давыденко С.В. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации жилое помещение <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Давыденко С.В. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации иных жилых помещений он участия не принимал, согласно информации ОРГ 3 ОРГ 4 ОРГ 5 право собственности, иные вещные права, на его имя не зарегистрированы, равно как и право собственности на спорное жилое помещение, по данным технического паспорта последнее перепланировок не имеет. Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому исковые требования Давыденко С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Давыденко Станиславом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение № общей площадью 12.2 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м., в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 05.06.2012г).

Председательствующий Майорова О.А.