Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2020 ~ М-481/2020 от 09.07.2020

гражданское дело № 2-792/2020

24RS0014-01-2020-000697-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием представителя Ефремова О.С. – Мальцевой Н.В.,

при секретаре Рыковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова Олега Сергеевича к Ротару Елене Сергеевне о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов О.С. обратился в суд с исковым заявлением к Ротару Е.С. о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение было приобретено матерью по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но свои права с установленном законом порядке не оформила, завещания по распоряжению имуществом не оставила. После смерти матери, Ефремов О.С. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом сестра истца, зная о смерти матери, своих наследственных прав не заявляла. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о права на наследство по закону на квартиру, оставшуюся после смерти матери, расположенную по адресу: <адрес>4, при этом на нежилое помещение свидетельство не получал, поскольку ФИО5 при жизни не оформила право собственности на данный объект. Указывая на то, что после смерти матери истец единолично осуществляет и обеспечивает сохранность спорного нежилого помещения, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, принимает меры по защите от посягательств со стороны третьих лиц, несмотря на то, что проживает в другом регионе, поскольку поручил указанные обязанности проживающей в <адрес> знакомой матери - ФИО8, заключив с ней договор аренды нежилого помещения, Ефремов О.С. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, в порядке наследования.

Представитель Ефремова О.С. – Мальцева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно суду сообщила, что умершая ФИО5 до дня смерти фактически пользовалась спорным объектом недвижимости, в котором в настоящее время располагается церковь, как жилое помещение не используется.

Ответчик Ротару Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Енисейского района извещенные надлежащим образом о времени и места разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. От представителяУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно требований не имеется. От представителя администрации Енисейского района Саваткиной Е.И. по доверенности в материалах дела также имеется заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации Енисейского района Красноярского края, что суд считает возможным.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Ротару Е.С., извещенная о заявленных к ней исковых требованиях, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщала, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство), и в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст.ст.1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Ефремов О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО7 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о его рождении.

Решением исполнительного комитета Енисейского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт выбора площадок под строительство магазинов Енисейскомурайрыболовпотребсоюзу в <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на здание – магазин № по <адрес> в д. Абалаково усматривается, что объект недвижимости, <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание является магазином, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположено по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии площадей, при обследовании вышеуказанного объекта недвижимости установлено, что общая площадь объекта недвижимости фактически составляет <данные изъяты>., тогда как по правоустанавливающим документам общая полезная площадь составляет <данные изъяты> уменьшение общей площади на <данные изъяты> произошло за счет произведенной перепланировки, путем возведения перегородок, а также внутренней отделки всего здания.

Кроме того, из дела усматривается, что собственником нежилого помещения – магазина №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являлось Лесосибирское северное потребительское общество, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лесосибирским северным потребительским обществом и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель ФИО5 приобрела здание магазина №, площадью <данные изъяты>. в д. <адрес>; стоимость магазина по договору определена в размере <данные изъяты>; право собственности на здание магазина переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что права в отношении объекта недвижимости – магазина, назначение объекта – нежилое, 1966 года постройки, не зарегистрированы, объект недвижимости является актуальным и ранее учтенным, стоит на кадастровом учете, правопритязаний, обременений в отношении объекта не имеется.

По информации МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества муниципального образования Енисейский район не значится.

Кроме того, материалами дела установлено - ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО5, в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился Ефремов О.С. В заявлении в качестве наследников к имуществу по закону указаны дети ФИО5 – Ефремов О.С. и Ротару Е.С.

В процессе ведения наследственного дела, нотариусом в адрес наследника Ротару Е.С. ДД.ММ.ГГГГ направлялось извещение, в котором наследнику предлагалось обратиться с соответствующим заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное извещение направлено почтовым отправлением, которое получено Ротару Е.С. лично ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с заявлением о принятии наследства Ротару Е.С. в установленный срок не обратилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ наследнику Ефремову О.С. единолично выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - пенсию наследодателя, денежные вклады, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>4, оставшиеся после смерти ФИО5

Иного наследственного имущества установлено не было.

Из объяснений представителя истца следует, что спорным объектом недвижимости – магазином, по адресу: <адрес>, ФИО5 фактически пользовалась и владела с момента его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сначала использовался как магазин, затем был переоборудован и до настоящего времени используется как церковь.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, предупрежденной об уголовной ответственности, которая суду пояснила, что еще при жизни ФИО5 пользовалась и владела спорным магазином, незадолго до смерти по договору аренды ФИО5 передала нежилое помещение ФИО8, которая поддерживала помещение в надлежащем состоянии, вносила плату за электроэнергию, а также передавала арендные платежи по договору. В подтверждение доводов несения расходов по оплате за электроэнергию в материалы дела представлены соответствующие платежные документы. В настоящее время фактически помещением пользуется ФИО8 также на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ), заключенного с Ефремовым О.С.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

При указанных выше обстоятельствах, судом достоверно установлено, что ФИО5 являлась собственником спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи, однако право собственности в установленном законом порядке за собой не зарегистрировала, в связи с чем данное имущество, безусловно, является наследственным имуществом, которое в силу закона вправе унаследовать имеющиеся наследники.

Как указано выше, после смерти ФИО5 за принятием наследства, оставшегося после смерти наследодателя обратился только Ефремов О.С., иные наследники за принятием наследства не обращались, правопритязаний до настоящего времени со стороны иных лиц в отношении спорного объекта не имеется.

В толковании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ефремов О.С. фактически принял наследство в виде спорного нежилого помещения, оставшегося после смерти своей матери, предпринимает меры по сохранению наследственного имущества,в том числе путем передачи его во временное пользование, с целью поддержания объекта в надлежащем состоянии, поскольку проживает в другом регионе, а доказательств обратного материалы дела не содержат, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание обстоятельства того, что с момента смерти наследодателя и до настоящего времени никто, помимо истца, с требованиями о наследовании спорного имущества не обращался.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, принимая во внимание фактическое владение спорным имуществом со стороны истца, отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о признании за Ефремовым О.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова Олега Сергеевича удовлетворить.

Признать за Ефремовым Олегом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2020 года.

Судья К.Г. Антоненко