Решение по делу № 2-294/2016 ~ М-11/2016 от 12.01.2016

Дело №2-294/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                                 28 января 2016г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

с участием прокурора Гусаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Смирновой Л.Ю." к "Хмара Д.С." о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.Ю. обратилась в Переславский районный суд с иском к Хмара Д.С. Просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, прекратить право пользования ответчика жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требование мотивирует тем, что истец является собственником спорной квартиры. Право собственности перешло в прядке наследования после матери. Истица намерена проживать в спорном жилом помещении. В квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает сын истицы – Хмара Д.С. Ответчик членом семьи не является, совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, взаимных прав и обязанностей не имеется, семейные отношения отсутствуют. Ответчик отказывается платить коммунальные услуги, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, устраивает сборища сомнительных людей, делает невозможным проживание истицы с семьей в жилом помещении. Полагает, в силу ст. 17, 31, 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению с прекращением права пользования.

В судебном заседании истец Смирнова Л.Ю. исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик является сыном. Ранее квартира принадлежала матери истицы. В <дата скрыта> мать умерла, истица вступила в наследство. Ранее от участия в приватизации спорной квартиры и истец, и ответчик отказались в пользу бабушки. Фактически ответчик проживает в квартире. Другого жилья у него не имеется. Полагает, что должен снимать жилье. Жалоб от соседей на его поведение не поступало. В отдел полиции не обращались. В квартире беспорядок, не убрано. Ответчику предлагалось нести расходы по квартире пополам, ответчик платить отказывается, ссылается на отсутствие денег. Не сообщает своевременно о поступающих квитанциях, истица вынуждена оплачивать пени за просрочку долга.

Ответчик Хмара Д.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.33-34). Пояснил, что коммунальные услуги частично оплачивает. Никаких действий по разрушению квартиры, приведению ее в ненадлежащее состояние не производит. С матерью сложились конфликтные отношения. Намерен решить вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг. Указал, что отказался от участия в приватизации квартиры в пользу бабушки. В силу закона за ответчиком сохраняется право проживания в квартире.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Ярославской области в г.Переславле-Залесском и Переславском районе в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Переславля-Залесского. Представитель Администрации в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.19)..

Судом к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Переславский межрайонный прокурор. В судебном заседании помощник прокурора Гусакова О.А. полагала, что оснований для удовлетворения иска о выселении не имеется.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Смирновой Л.Ю. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. (л.д.9). Право собственности на жилое помещение перешло к истице в порядке наследования после матери – "К.З.И." умершей <дата скрыта>., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата скрыта>., выданное нотариусом "Б.Е.Н.", зарегистрировано в реестре за <номер скрыт> (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в спорном жилом помещении зарегистрированы Смирнова Л.Ю., с <дата скрыта>., Хмара Д.С. – с <дата скрыта>. (л.д.11).

Согласно с. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствие со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, приобретено "К.З.И." на основании договора передачи квратиры в личную собственность гражданина. Т.е. в порядке приватизации.

Согласно договору от <дата скрыта>., рег. номер <номер скрыт>, в собственность "К.З.И." передана квартира по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом количества членов семьи – три человека (л.д.20).

Из материалов дела установлено, что при передаче спорной квратиры в собственность "К.З.И."., в квартире были зарегистрированы и проживали Смирнова Л.Ю., Хмара Д.С. (л.д.21).

Смирнова Л.Ю., Хмара Д.С. дали письменные согласия на приватизацию спорной квратиры на имя "К.З.И." от участия в приватизации жилого помещения отказались (л.д.23, 24).

Факт проживания ответчика Хмара Д.С. в жилом помещении на момент его приватизации истицей в судебном заседании не оспаривался, подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11), письменным заявлением "К.З.И.". (л.д.21).

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), бывшие члены семьи собственника исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ Хмара Д.С. сохраняет право пользования жилым помещением, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, либо при смене собственника жилого помещения. Положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, п.2 ст. 292 ГК РФ к ответчику Хмара Д.С. применены быть не могут.

С учетом изложенного, оснований для прекращения права пользования Хмара Д.С. жилым помещением по <адрес скрыт> связи с переходом права собственности на жилое помещение, не имеется. Иные основания для прекращения права пользования, выселения ответчика, отсутствуют.

Как установлено, Хмара Д.С. фактически проживает в жилом помещении, от своих прав пользования спорной квартирой не отказывался. Соответствующие доказательства суду со стороны истицы не предоставлены.

Факт прекращения семейных отношений между Смирновой Л.Ю. и Хмара Д.С. в этом случае правого значения иметь не будет.

От своих доводов, изложенных в иске, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, собирает в квартире сомнительные компании, привел квартиру в непригодное состояние, в ходе судебного разбирательства Смирнова Л.Ю. отказалась. Пояснила, что ответчик не пьет. Жалоб со стороны соседей на него не поступало. По вопросу его ненадлежащего поведения к участкому не обращалась. Иное жилое помещение у ответчика отсутствует.

Доводы истца, что ответчик отказывается нести расходы по оплате коммунальных услуг, своевременно не сообщает истице о поступающих квитанциях, истица вынуждена нести расходы на оплату пени, судом отклоняются.

В материалы дела ответчиком предоставлены платежные документы, согласно которым в <дата скрыта> <дата скрыта> г. ответчиком оплачены электрическая энергия по спорному жилому помещению, минимальные взносы на капремонт в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов (л.д.42-46). Факт несения указанных расходов именно ответчиком в судебном заседании Смирнова Л.Ю. не оспаривала.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ порядок несения расходов по оплате жилого помещения. может быть определен по соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника. Истица не лишена возможности предъявить требование о взыскании понесенных расходов с ответчика, определить порядок пользования жилым помещением. В данном случае права истицы как собственника жилого помещения могут быть защищены иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Смирновой Л.Ю." оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2016 года.

Судья                                Охапкина О.Ю.