Решение по делу № 2-1939/2017 ~ М-1124/2017 от 04.04.2017

Дело №2-1939/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Пермь                                                                                                      29 мая 2017 года

          Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

                  председательствующего судьи Суворовой К.А.,

        при секретаре Чайниковой М.В.,

        с участием истца Елькина С.В., представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Барановой Ж.А., ответчика Черепановой А.С., представителя ответчиков Жениной Е.А., действующей на основании доверенностей от Дата, Дата,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елькина С.В. к Черепановой А.С., Товариществу собственников жилья «Цветы Прикамья,37» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Елькин С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по Адрес, от Дата №, недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по Адрес. В период с Дата по Дата состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, проведенного в заочной форме. Принятое решение оформлено протоколом от Дата №. Считает, что порядок голосования и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме от Дата № проведены и составлены с грубыми нарушениями законодательства по следующим основаниям. На очном собрании от Дата не зафиксирован кворум. Вопросы, поставленные на повестке дня, вынесены на заочное голосование и, в нарушение ст. 44 ЖК РФ, находятся вне компетенции общего собрания собственников помещений. Подсчет присутствующих собственников не проводился. Протокол собрания не велся его инициатором Черепановой А.С. В заочном голосовании приняли участие собственники помещений по Адрес. Размещение информации о повестке дня общего собрания для ознакомления в указанные законодательством и Уставом ТСЖ сроки проведено не было. Протокол не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №937/пр. ... ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» Черепанова А.С. не является членом товарищества, члены правления также не являются членами товарищества. При подготовке и проведении заочного голосования в повестку не был включен вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии. Оспариваемый протокол уполномоченными лицами не подписан.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

         Представитель истца поддержала позицию истца, дополнив, что основным нарушением проведения общего собрания является нарушение процедуры уведомление о дате проведения собрания и тот факт, что Черепанова А.С. не является членом ТСЖ.

         Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что с Дата проживает в квартире по Адрес, является собственником указанного жилого помещения. Информация о проведении собрания была на квитанции за Дата. Изначально не обратил на нее внимание. О собрании узнал до его проведения в Дата. На стенде в подъезде информации о проведении собрания не было. Принимал участие в заочном голосовании. На вахте дома было объявление о получении бюллетеней для заочного голосования. Заполненные бюллетени оставляли там же.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что с Дата проживает по Адрес, является собственником указанного жилого помещения и членом правления ТСЖ. Объявление о проведении собрания было размещено на стенде в подъезде около лифта, а также на квитанциях. Квитанции получают под роспись.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что проживает по Адрес, является членом правления ТСЖ с середины ... года. Черепанова А.С. общим собранием выбрана .... Информация о предстоящем собрании была размещена на оборотной стороне квитанций, а также на стенде в подъезде дома.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Елькин С.В. является собственником жилого помещения по Адрес.

Управление многоквартирным домом Адрес осуществляет ТСЖ «Цветы Прикамья,37», что подтверждается Уставом, протоколом от Дата № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес.

Согласно протоколу от Дата № в состав участников ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» вошли собственники помещений жилого многоквартирного дома Адрес.

На основании протокола № от Дата членами правления от жилого многоквартирного дома Адрес утверждены: ...

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Цветы Прикамья,37» от Дата № ... избрана Черепанова А.С., являющаяся собственником квартиры по Адрес.

Согласно вышеуказанным протоколам от жилого многоквартирного дома Адрес в состав членов правления ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» были избраны ...

Данные протоколы истцом оспорены не были.

Дата внесены изменения в п.1.1. Устава ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» о включении жилого многоквартирного дома Адрес в ТСЖ «Цветы Прикамья, 37».

Протоколом № заседания правления ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» членами правления ТСЖ внесено изменение в штатное расписание Товарищества, путем ликвидации должности ... в жилых многоквартирных домах Адрес и принятия решения о заключении договора об оказании охранных услуг с лицензируемой фирмой на охрану вышеуказанных жилых домов, в связи с чем, Черепановой А.С., как ..., было поручено провести Дата внеочередное общее собрание ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» жилых многоквартирных домов, расположенных по Адрес.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На очном собрании от Дата кворума зафиксировано не было, собрание было признано неправомочным, вопросы повестки дня вынесены на заочное голосование.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по Адрес, проведенного в форме заочного голосования, от Дата № установлено, что инициатором собрания являлась Черепанова А.С.

В заочном голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие в собственности ... кв. м., что составляет ...% от общей площади жилых и нежилых помещений жилых домов Адрес и ...% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, заочное голосование, проведенное в период с Дата по Дата является правомочным, поскольку имеется кворум.

Доводы истца о том, что до собственников помещений в многоквартирных дома по Адрес не была донесена информация о проведении внеочередного общего собрания, являются несостоятельными.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных в материалы дела платежных документов – бланка для передачи показаний приборов учета за Дата собственника квартиру Адрес следует, что с обратной стороны квитанции имеется информация о том, что Дата в ... часов ... мин. во дворе жилого дома по Адрес состоится внеочередное общее собрание с указанием инициатора и повестки собрания. Также сообщено, где и когда можно ознакомиться с материалами по повестке.

Согласно подписи в реестре собственников, получивших решение на внеочередном общем собрании, решение было получено истцом Дата. Данный факт Елькиным С.В. не опровергнут.

Квитанция по оплате коммунальных платежей за Дата с информацией о проведении внеочередного общего собрания Дата получена сособственником истца – ... на руки, что подтверждается ее подписью в журнале получения квитанций.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ... следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания Дата в многоквартирных жилых дома Адрес было размещено на информационных стендах 1-го этажа указанных домов. Не доверять свидетелям у суда не имеется оснований.

Таким образом, ТСЖ «Цветы Прикамья,37» была соблюдена процедура уведомления о проведении собрания, предусмотренная законодательством.

Одним из доводов истца о признании решения общего собрания собственников, закрепленного протоколом от Дата №, незаконным, является несоответствие протокола положениям Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. При этом, из содержания искового заявления не следует, какие конкретно нарушения были допущены.

Согласно разделу I Требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания; ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Пунктом 4 Требований установлено, что обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Из пп. «б» п. 11 Приказа от 25.12.2015 № 937/пр Минстроя России следует, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания.

В повестку дня внеочередного собрания собственников проведенного в форме заочного голосования от Дата, оформленного протоколом от Дата № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по Адрес, не включены вопросы о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах проводивших подсчет голосов, в связи с чем инициатором общего собрания Черепановой А.С., как ... ТСЖ «Цветы Прикамья,37» осуществлялись все вышеуказанные действия, данное основание не является нарушением прав истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Повесткой собрания являлось: согласование цены установки видеонаблюдения на территории жилых домов, расположенных по Адрес, утверждение источников финансирования; принятие в ТСЖ «Цветы Прикамья,37» нового жилого дома Адрес; заключение договора об оказании охранных услуг с лицензируемой фирмой на охрану жилых домов, расположенных по Адрес (в связи с ликвидацией должности ... из штатного расписания ТСЖ «Цветы Прикамья,37»); покупка снегоуборочных машин и газонокосилок для уборки территории жилых домов Адрес, утверждение источника финансирования из статьи затрат «текущий ремонт» указанных домов; размещение денежных средств ТСЖ «Цветы Прикамья,37» на депозитах банков; объединение земельных участков жилых домов, расположенных по Адрес с земельным участком, расположенным под многоквартирным домом Адрес; корректировка сметы затрат (расходов) по жилым домам, расположенным по Адрес.

Из положений ч. 1 ст. 135 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

С учетом общих положений гражданского и жилищного законодательства о том, что все вопросы, связанные с содержанием, использованием, уменьшением, увеличением имущества, решаются собственниками помещений сообща (ст. ст. 36, 39, Ф, ст. ст. 244 - 249 ГК РФ), решение общего собрания собственников обязательно для включения объекта в состав общего имущества. Волеизъявления одного из собственников или группы собственников помещений, не оформленного как решение легитимного общего собрания, для передачи объекта в состав общего имущества недостаточно. Собственники помещений в надлежащей правовой форме должны выразить согласие на принятие такого объекта в собственность.

Таким образом, вопросы, поставленные на повестку дня для голосования в протоколе от Дата № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных, по Адрес, относятся к компетенции общего собрания собственников ТСЖ «Цветы Прикамья, 37».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что процедура проведения голосования соблюдена, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Елькина С.В., по тем доводам, что он изложил в своем исковом заявлении, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елькина С.В. к Черепановой А.С., Товариществу собственников жилья «Цветы Прикамья,37» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ... недействительным - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                                                                       К.А. Суворова