Решение по делу № 2-24/2015 ~ М-25/2015 от 14.04.2015

                              Дело № 2-24/2015

                                         Поступило в суд 14.04.2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года                                 с. Караул

Судья Усть-Енисейского районного суда Красноярского края Гуськова Л.Я.,

при секретаре Шмидт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинки к Болиной ФИО7 о взыскании задолженности по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинка обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Болиной В.В. по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа.

В обосновании иска указано, что на основании результатов аукциона на право заключения специального договора передачи жилого помещения в пользование (аренду) на условиях проведения ремонта и последующего выкупа муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не занятых жилых помещений, не отнесенных к жилищным фондам социального и специализированного использования, требующих проведения ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом и ответчиком Болиной ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа (далее - Договор) - жилого помещения, расположенного по адресу. <адрес>. <адрес>, <адрес>, состоящего из №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>

В соответствии с абз.2 пункта 3 Договора наниматель обязан произвести ремонт жилого помещения с целью приведения его в надлежащее состояние, соответствующее предъявляемым к жилым помещениям строительным, санитарным, пожарным и другим установленным законодательством требованиям. Согласно пункту 15 раздела 3 Договора ремонт жилого помещения должен быть произведен Пользователем в течение шести месяцев со дня вступления в силу Договора. По истечению установленного Договором периода для проведения ремонта к отношениям по владению и пользованию жилым помещением автоматически применяются условия договора коммерческого найма (абз.2 пункта 2 Договора). В соответствии с пунктом 23 Договора за пользование жилым помещением Пользователь вносит плату- ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере <данные изъяты>.

Ответчик в отведенный период и до настоящего времени не произвел ремонт жилого помещения, что является нарушением условий Договора. По истечению срока проведения ремонта, предусмотренного пунктом 15 настоящего Договора.

Жилое помещение считается пригодным для проживания и в отношении пользования им применяются правила коммерческого найма жилья. Все риски, связанные с нарушением срока проведения ремонта несет Пользователь и не могут быть поставлены в обоснование невозможности применения правил коммерческого найма жилого помещения (пункт 18 Договора). Таким образом, после истечения срока (6 месяцев) для проведения ремонта жилого помещения, наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем Болиной В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата ни разу не вносилась. В связи с этим образовалась просрочка, В случае просрочки перечисления платы по коммерческому найму начисляется пени в размере № от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка платежа на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты>. В связи с этим начислена пеня в размере <данные изъяты>. Таким образом, согласно расчету задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила: по коммерческому найму жилого помещения в размере <данные изъяты> по пени <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по коммерческому найму составляет <данные изъяты> руб.

Комитет неоднократно сообщал ответчику уведомлениями о необходимости оплатить задолженность по коммерческому найму, произвести ремонт, однако безрезультатно.

Просят суд исковые требования о взыскании задолженности удовлетворить.

Представитель истца Чуприна В.Н., действующая согласно доверености в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Болина В.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, установленными в договоре и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болиной В.В. и Комитетом был заключен договор № передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа (далее - Договор), по условиям которого собственник (Комитет от имени муниципального образования «Город Дудинка») предоставил, а пользователь (ответчик Болина В.В.) приняла в пользование находящуюся в муниципальной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 плату не вносила.. В связи с этим образовалась просрочка. В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки перечисления платы по коммерческому найму начисляется пени в размере №% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка платежа на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты>. В связи с этим начислена пеня в размере <данные изъяты> коп.

Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила; по коммерческому найму жилого помещения в размере <данные изъяты>., по пени <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности по коммерческому найму составляет <данные изъяты> рубля.

Установив фактические обстоятельства по делу, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит требования Комитета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинки к Болиной ФИО9 о взыскании задолженности по договору передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Болиной ФИО10 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинка, задолженность по коммерческому найму жилого помещения в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через канцелярию Усть-Енисейского районного суда.

Председательствующий                      Л.Я. Гуськова

Копия верна: