Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2017 ~ М-1704/2017 от 27.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца Литвиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/17 по иску Сердюковой ОА к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Сам-стройкомплекс», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Карпан ОА, Влазникову ОА о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что на основании договора № № от 19.10.2006г. о переуступке доли в строительстве жилья (договор простого товарищества) и дополнительного соглашения от 16.11.2016г., заключенного между ней и «Сам-стройкомплекс», истец приняла участие в строительстве жилого дома № 30 (строительный номер 34, секция 19) по ул. Никитинской в г.Самара, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире № 80, общей площадью 70,99 м?, на 4 этаже в секции 18. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. 19.11.2007 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 69,3 м?, жилой площадью – 35,7 м? и с учетом прочей (площадь лоджий с коэффициентом) - 1,2 м?.

В судебном заседании представитель истца Литвинова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Сам-стройкомплект», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил отзыв, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, указал, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме, подписан акт приёма-передачи жилого помещения, истец проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию. Строительство дома осуществлено при наличии разрешительной документации, дом введён в эксплуатацию, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, им исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара, уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица Карпан Т.А., Влазников А.Г., уведомленные о дате и месте судебного заседания в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.20).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. 10.06.2004г. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18, 19 по генеральному плану), расположенного по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары» (л.д.18-19).

27.02.2010г. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной ул. Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары».

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №RU 63301000-067 на строительство дома по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.29).

22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в Железнодорожном районе г.Самары» (л.д.22-23).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по ул.Никитинской, 32-44 в г.Самаре от 20.03.2001г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплект» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства 3-х жилых домов. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.22-27).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Сам-стройкомплект» заключило договор №№ о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) с Карпан Т.А., предметом которого явилось финансирование строительства двухкомнатной комнатной квартиры № 6 общей площадью 71,99 м? на 4 этаже жилого дома строительный номер 34 секция 18 по ул.Никитинской в г.Самара (л.д.9-10).

Оплата доли подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.12.2002г. (л.д. 11).На основании договора №№ о переуступке доли в строительстве (договор простого товарищества) Карпан Т.А. уступила свою долю в строительстве Влазникову А.Г. Согласно пункту 2.1. договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры произведена (л.д.12). Кроме того, факт оплаты Влазниковым А.Г. переуступаемой доли подтвержден распиской Карпан Т.А. (л.д.13).

В свою очередь Влазников А.Г. уступил права по долевому участию в строительстве дома истцу Сердюковой О.А. на основании договора № № от 19.10.2006г. (л.д.14). Согласно пункту 2.1. договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры Сердюковой О.А.. произведена. Застройщик ООО «Сам-стройкомплект» не имеет к дольщику претензий по оплате. Также факт оплаты подтверждается распиской Влазникова А.Г. (л.д. 15).

29.11.2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №1036 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул. Никитинская, 30 (л.д.28).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.11.2006г., заключенным между ООО «Сам-стройкомплект» и Сердюковой О.А. к договору №№ от 19.10.2006г. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: г.Самара, ул.Никитинская,30 и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – 34, секция 18…» читать «… Никитинская, номер дома 30…». По всему тексту договора после слов «… квартира № 6…» читать «… квартира № 80…» (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 19.11.2007 г. застройщик ООО «Сам-стройкомплект» передал, а дольщик Сердюкова О.А. принял двухкомнатную квартиру № 80 на 4 этаже жилого дома № 30 по ул.Никитинской в г.Самара общей площадью 69,3 м?, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 1,2 м? (л.д.17).

Согласно справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от 27.06.2017г. Сердюкова Л.А. оплачивает коммунальные платежи (л.д.35).

За счёт средств истца изготовлен технический паспорт (л.д.31-34, 54-56) на указанную квартиру, согласно которому её общая площадь составляет 69,3 м?, жилая – 35,7 м?, подсобная – 33,6 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 4,1 м?.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома №30 по улице Никитинской в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплект», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Сердюковой О.А. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой дом №30 по улице Никитинской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-092э (л.д.30).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области права на квартиру 80 дома 30 по ул.Никитинской г.Самара ни за кем не зарегистрированы (л.д.41-43).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сердюковой ОА право собственности на двухкомнатную квартиру № 80 общей площадью – 69,3 м?, жилой площадью – 35,7 м?, подсобной площадью – 33,6 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 4,1 м? в доме № <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий         (подпись)     Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                             Секретарь